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200多萬買二手房遭遇“20年租約” 中介審查疏忽引爭議

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2025-03-22 21:15:20  百家號

成都市民李先生最近遇到了一件煩心事。他通過房產(chǎn)中介“到家了”購買了一套價值200多萬元的二手房，準(zhǔn)備裝修時突然出現(xiàn)了一個持有20年租約的陌生人,。前業(yè)主在房屋過戶前秘密簽訂了超長租約,，導(dǎo)致李先生陷入了困境。

去年4月,，李先生在中介公司工作人員的朋友圈看到了一套標(biāo)價200多萬的清水房。當(dāng)時中介承諾首付10萬即可購房，并強調(diào)是“無糾紛凈房”,。由于李先生之前一直關(guān)注該樓盤，在支付30萬首付后便按揭買下了這套150多平的房子,。

今年3月18日,，正當(dāng)李先生準(zhǔn)備裝修時，一位素不相識的人持經(jīng)備案的租賃合同現(xiàn)身,，稱早在2023年就已租下此房,，租約長達20年。合同顯示,，租約至2043年7月25日,，每月租金僅1200元，20年租金共28.8萬元,。租客為呂某某,。李先生和妻子感到非常困惑，因為這是他們?yōu)樯『⒍I的房,。租約簽訂近兩年,，對方一直未入住,，李先生懷疑自己可能遭遇騙局，于是找到中介公司,。

中介公司“到家了”核實確認了李先生購買的房屋有租約一事,，但前業(yè)主已無法聯(lián)系。中介公司負責(zé)人王先生表示,，他們在簽合同時也做了產(chǎn)調(diào),，房子的權(quán)屬都是正常狀態(tài)。他們曾讓前業(yè)主查詢租賃備案,，但前業(yè)主拒絕并聲稱沒有租約,。購房合同中“無租賃”處也劃了勾。王先生認為,，中介公司已經(jīng)履行了職責(zé),，如果李先生認為中介公司有責(zé)任，可以起訴,。

李先生認為,，中介公司并未提供相應(yīng)證據(jù)證明他們曾進行過詢問、核實,，只有房屋買賣合同中“劃勾”的一項,。查詢租賃備案非常簡單，只需在線上APP中輸入信息由原房主配合即可,。他認為,，花了兩萬多元的中介費，卻因中介疏忽將風(fēng)險轉(zhuǎn)移到買方,，“劃勾”的合同并不能撇清中介的責(zé)任,。

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