200多萬買二手房遭遇“20年租約” 中介審查疏忽引爭議

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2025-03-22 21:15:20 百家號

成都市民李先生最近遇到了一件煩心事。他通過房產(chǎn)中介“到家了”購買了一套價值200多萬元的二手房,，準備裝修時突然出現(xiàn)了一個持有20年租約的陌生人。前業(yè)主在房屋過戶前秘密簽訂了超長租約,，導(dǎo)致李先生陷入了困境。

去年4月,，李先生在中介公司工作人員的朋友圈看到了一套標(biāo)價200多萬的清水房。當(dāng)時中介承諾首付10萬即可購房,，并強調(diào)是“無糾紛凈房”。由于李先生之前一直關(guān)注該樓盤,，在支付30萬首付后便按揭買下了這套150多平的房子,。

今年3月18日，正當(dāng)李先生準備裝修時,，一位素不相識的人持經(jīng)備案的租賃合同現(xiàn)身,，稱早在2023年就已租下此房，租約長達20年,。合同顯示,，租約至2043年7月25日，每月租金僅1200元,，20年租金共28.8萬元,。租客為呂某某。李先生和妻子感到非常困惑,，因為這是他們?yōu)樯『⒍I的房,。租約簽訂近兩年，對方一直未入住,，李先生懷疑自己可能遭遇騙局,，于是找到中介公司。

中介公司“到家了”核實確認了李先生購買的房屋有租約一事,，但前業(yè)主已無法聯(lián)系,。中介公司負責(zé)人王先生表示，他們在簽合同時也做了產(chǎn)調(diào),，房子的權(quán)屬都是正常狀態(tài),。他們曾讓前業(yè)主查詢租賃備案，但前業(yè)主拒絕并聲稱沒有租約,。購房合同中“無租賃”處也劃了勾,。王先生認為,，中介公司已經(jīng)履行了職責(zé)，如果李先生認為中介公司有責(zé)任,，可以起訴,。

李先生認為,，中介公司并未提供相應(yīng)證據(jù)證明他們曾進行過詢問,、核實，只有房屋買賣合同中“劃勾”的一項,。查詢租賃備案非常簡單，只需在線上APP中輸入信息由原房主配合即可,。他認為,，花了兩萬多元的中介費，卻因中介疏忽將風(fēng)險轉(zhuǎn)移到買方,，“劃勾”的合同并不能撇清中介的責(zé)任,。

記者聯(lián)系上租客呂先生，他表示,，他和前業(yè)主張某是朋友,，但因為對方欠了他幾十上百萬，在銀行也有欠款,，張某把房子租給他是抵債的,。警方建議通過訴訟渠道解決此事，現(xiàn)場民警多次撥打張某電話,，但無人接聽,。

律師胡磊認為，前業(yè)主隱瞞重大事實,，構(gòu)成根本違約,；中介未落實租賃備案查詢，存在明顯過失,，應(yīng)承擔(dān)買方損失及合理維權(quán)支出。林小明律師提醒,，無論是中介還是購房者,，都應(yīng)全面,、合理地審查房屋狀況,，查詢相應(yīng)登記以及實地考察，做好合同約定,，盡量避免后續(xù)紛爭,。

目前，成都市房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)會已聯(lián)系“到家了”總部核實具體情況,，前業(yè)主張某的電話依舊無人接聽,。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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