200多萬買二手房遭遇“20年租約” 中介審查疏忽引爭議

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2025-03-22 21:15:20 百家號(hào)

成都市民李先生最近遇到了一件煩心事。他通過房產(chǎn)中介“到家了”購買了一套價(jià)值200多萬元的二手房,，準(zhǔn)備裝修時(shí)突然出現(xiàn)了一個(gè)持有20年租約的陌生人,。前業(yè)主在房屋過戶前秘密簽訂了超長租約，導(dǎo)致李先生陷入了困境,。

去年4月,，李先生在中介公司工作人員的朋友圈看到了一套標(biāo)價(jià)200多萬的清水房。當(dāng)時(shí)中介承諾首付10萬即可購房,，并強(qiáng)調(diào)是“無糾紛凈房”,。由于李先生之前一直關(guān)注該樓盤，在支付30萬首付后便按揭買下了這套150多平的房子,。

今年3月18日,，正當(dāng)李先生準(zhǔn)備裝修時(shí)，一位素不相識(shí)的人持經(jīng)備案的租賃合同現(xiàn)身,，稱早在2023年就已租下此房,，租約長達(dá)20年。合同顯示,，租約至2043年7月25日,，每月租金僅1200元，20年租金共28.8萬元,。租客為呂某某,。李先生和妻子感到非常困惑，因?yàn)檫@是他們?yōu)樯『⒍I的房,。租約簽訂近兩年,，對方一直未入住，李先生懷疑自己可能遭遇騙局,，于是找到中介公司,。

中介公司“到家了”核實(shí)確認(rèn)了李先生購買的房屋有租約一事，但前業(yè)主已無法聯(lián)系,。中介公司負(fù)責(zé)人王先生表示,，他們在簽合同時(shí)也做了產(chǎn)調(diào)，房子的權(quán)屬都是正常狀態(tài),。他們曾讓前業(yè)主查詢租賃備案,，但前業(yè)主拒絕并聲稱沒有租約,。購房合同中“無租賃”處也劃了勾。王先生認(rèn)為,，中介公司已經(jīng)履行了職責(zé),，如果李先生認(rèn)為中介公司有責(zé)任，可以起訴,。

李先生認(rèn)為,，中介公司并未提供相應(yīng)證據(jù)證明他們曾進(jìn)行過詢問、核實(shí),，只有房屋買賣合同中“劃勾”的一項(xiàng),。查詢租賃備案非常簡單，只需在線上APP中輸入信息由原房主配合即可,。他認(rèn)為,，花了兩萬多元的中介費(fèi)，卻因中介疏忽將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移到買方,，“劃勾”的合同并不能撇清中介的責(zé)任,。

記者聯(lián)系上租客呂先生，他表示,，他和前業(yè)主張某是朋友,，但因?yàn)閷Ψ角妨怂麕资习偃f，在銀行也有欠款,，張某把房子租給他是抵債的,。警方建議通過訴訟渠道解決此事，現(xiàn)場民警多次撥打張某電話,，但無人接聽,。

律師胡磊認(rèn)為，前業(yè)主隱瞞重大事實(shí),，構(gòu)成根本違約,；中介未落實(shí)租賃備案查詢，存在明顯過失,，應(yīng)承擔(dān)買方損失及合理維權(quán)支出,。林小明律師提醒，無論是中介還是購房者,，都應(yīng)全面,、合理地審查房屋狀況，查詢相應(yīng)登記以及實(shí)地考察,，做好合同約定，盡量避免后續(xù)紛爭,。

目前,，成都市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)已聯(lián)系“到家了”總部核實(shí)具體情況，前業(yè)主張某的電話依舊無人接聽。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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