杭州有錢人捧出自己的SKP 高端消費展現(xiàn)韌性,！高端商業(yè)地產(chǎn)難得迎來好消息,。根據(jù)解百集團的數(shù)據(jù)，杭州大廈在今年年中慶期間（6月13日至18日），總銷售額達到約4.2億元,，同比增長37.45%,。其中，B座珠寶品類銷售同比增長57%,，包括梵克雅寶,、蒂芙尼等奢侈品牌的高價值首飾被預訂。

在國內(nèi)奢侈品消費逐漸降溫的情況下,，杭州大廈展現(xiàn)出不俗的經(jīng)營韌性,。2024年12月，內(nèi)購節(jié)銷售額同比增長6.6%至5.5億元,；同年9月,，31周年店慶期間，三天銷售額破7億元,，創(chuàng)下歷史新高,。作為浙江省內(nèi)唯一集齊LV、香奈兒等六大頂奢與多個高珠品牌的地方,，杭州大廈無疑是省內(nèi)的佼佼者,，在全國高端商業(yè)地產(chǎn)中也名列前茅。

然而,，杭州大廈的地位面臨挑戰(zhàn),。一方面，更年輕化的杭州萬象城近年來崛起迅速,；另一方面,，實力雄厚的恒隆地產(chǎn)即將進入杭州市場。這些新對手將對杭州大廈帶來流量沖擊,，杭州的商業(yè)格局或將發(fā)生變化,。

杭州大廈能夠實現(xiàn)一個又一個銷售神話，基礎在于豐富齊全的頂級奢侈品牌供應,。除了Hermes,、Chanel、LV,、Dior,、Gucci、Prada六大奢侈品牌外,，還集齊了Harry Winston,、Graff、Tiffany & Co.,、Van Cleef & Arpels,、Cartier,、Bvlgari、Chaumet,、Buccellati,、Piaget、Boucheron等高級珠寶或腕表品牌,。國內(nèi)只有南京德基和杭州大廈具備這種品牌齊全度,。

杭州大廈不僅重奢“硬貨”齊全，提供的軟服務也很豐富,。其B座匯聚了眾多奢侈品牌的VIC空間,，并高頻舉辦線下品牌活動，吸引消費者入場,。今年年中慶期間,，攜手品牌方開展了超過40場活動，如Dior的拓印竹扇手作,、Bottega Veneta的編織掛件工坊,、Tom Ford的量身定制服務等，加強顧客消費黏性,。

杭州大廈在去年經(jīng)歷了半年左右的調(diào)整改造,，目前2024全年銷售額尚未公布。有業(yè)內(nèi)知情人士透露,，杭州大廈2024年銷售額與2023年相比整體持平或略微下滑,。2023年，杭州大廈銷售額達140億元,，為杭州商場最高,；其次是杭州萬象城與杭州湖濱銀泰in77，銷售額分別為112億元和102億元,。

杭州大廈曾連續(xù)8年蟬聯(lián)全國大型百貨商場單店銷售第一名,。憑借多年市場積累與品牌號召力，目前依然是杭州最具影響力的商場之一,。區(qū)域市場的托舉也是關鍵因素,，尤其是龐大的高凈值消費群體。數(shù)據(jù)顯示,，2023年,，杭州奢侈品消費客單價達到3.09萬元，領先上海位居全國第一,。

這與杭州近年城市經(jīng)濟高速發(fā)展密不可分,。杭州市統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2024年杭州GDP總量達21860億元,，同比增長4.7%,。按常住人口計算，全市人均GDP達17.39萬元,。數(shù)字經(jīng)濟核心產(chǎn)業(yè)增加值6305億元,，占GDP的比重為28.8%。民營經(jīng)濟增加值預計占GDP的比重為61.5%,。

人才匯聚是另一個重要方面,。《胡潤U30中國創(chuàng)業(yè)先鋒》報告顯示,，2024年內(nèi)杭州有20家總部企業(yè)上榜,，超越上海、廣州,、深圳,，甚至反超北京，成為新的“青年創(chuàng)業(yè)先鋒之都”,。高凈值群體數(shù)量緊追北上廣深傳統(tǒng)一線城市水平,，當?shù)鼐用袢司婵钣囝~高于全國平均水平。

杭州2024年人均存款約為20.5萬元,，差不多是全國人均存款的兩倍,。手中有票的情況下，當?shù)叵M者出手更加闊綽,，消費支出更加頻繁,。杭州市統(tǒng)計局調(diào)查顯示，2024全年居民人均消費支出52996元,，比上年增長5.7%,，高于全國名義增長5.3%。

盡管起步較早,、品牌齊全,，但杭州大廈面臨的競爭對手越來越多。起步較晚的杭州萬象城雖然缺少Hermes,、Chanel等頂奢品牌,，但吸引了大量年輕人，主要消費群體呈現(xiàn)年輕化特征,。據(jù)內(nèi)部人士透露,，2024年杭州萬象城銷售額130億元左右，首次超過杭州大廈,。

此外,，杭州恒隆廣場即將在今年下半年分批開業(yè)，總體量約39萬平方米,，包括高端購物中心,、甲級辦公樓和浙江首家文華東方酒店,。從地理位置上看，杭州大廈和恒隆廣場都屬于武林商圈,，直線距離僅約兩三百米,。兩家高端商場或將展開激烈競爭，爭奪頂級品牌,。

未來幾年,，杭州商業(yè)地產(chǎn)將迎來激烈競爭。十幾個商業(yè)體將在2025年內(nèi)開業(yè),，而杭州大廈賴以支撐的高奢行業(yè)整體行情仍在下探,。全球奢侈品行業(yè)表現(xiàn)疲軟，預計加權有機銷售額同比下跌3%,。新開門店數(shù)量低于閉店數(shù)量,，顯示出奢侈品消費在內(nèi)地市場的收縮態(tài)勢加劇。

面對更多元,、更年輕化的高端商業(yè)體,，杭州大廈需要作出新的調(diào)整。無論如何,，新舊力量在此交匯,，人們期待杭州商業(yè)能講出新的故事。