住宅專項(xiàng)維修資金本應(yīng)用于小區(qū)共用部位和設(shè)施設(shè)備的維修與更新，但某些人卻將其當(dāng)作“提款機(jī)”,。業(yè)主們發(fā)現(xiàn)時(shí),，整個(gè)資金賬戶已被動(dòng)用了近1200萬元。

住宅專項(xiàng)維修資金是用于物業(yè)保修期滿后共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新,、改造的資金，歸全體業(yè)主所有，不得挪作他用,。這起事件發(fā)生在南京江寧區(qū)天地新城小區(qū),，這是一個(gè)建成20余年的超級大盤，由七個(gè)組團(tuán)組成,，總建筑面積58.57萬平方米,，累計(jì)住戶5000多戶，登記車輛3000多輛,。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》從知情人士處獲悉,，在天地新城維修資金數(shù)據(jù)造假事件中，江寧區(qū)公安機(jī)關(guān)已對防水維修和消防改造工程中涉及的19名人員進(jìn)行了調(diào)查,，其中兩名被檢察機(jī)關(guān)批準(zhǔn)逮捕,，包括原業(yè)委會(huì)主任徐某和涉嫌串標(biāo)的施工單位負(fù)責(zé)人郭某。天地新城所在的江寧區(qū)東山街道韶圣社區(qū)居委會(huì)主任李啟東表示,，這是近年來發(fā)生的最慘痛的事件,，希望起到震懾作用。

參與審計(jì)結(jié)算的中昕國際項(xiàng)目管理有限公司在承接消防改造工程業(yè)務(wù)中存在違法違規(guī)行為,，公司及多名注冊造價(jià)師的問題被通報(bào),，并建議予以不良行為記錄及信用扣分。李啟東表示,，這給相關(guān)基層工作人員敲響了警鐘,，后期在小區(qū)維修資金項(xiàng)目的申請和審核環(huán)節(jié)應(yīng)更加規(guī)范。

63歲的南京市民王麗屏一直記得,，自家房子“養(yǎng)老”無憂,，住房維修資金賬戶上有將近6000元，每年還有一點(diǎn)收益,。直到去年,，原業(yè)委會(huì)一紙公告，計(jì)劃動(dòng)用947萬元公共維修資金在小區(qū)修路,，鄰居在聊天群里預(yù)警：“大家趕快看看自己的維修資金賬戶,，被扣錢了?！蓖觖惼恋卿浤暇┓慨a(chǎn)微政務(wù)服務(wù)號“房幫寧”一看,，自家的維修資金已被扣去4392.34元，僅剩下1521.62元,。鄰居周平平的房子面積大,，一家共計(jì)被扣除1萬余元。

專項(xiàng)維修資金突然“消失”的消息在天地新城小區(qū)流傳,，越來越多業(yè)主發(fā)現(xiàn)自己的賬戶被動(dòng)用了,，質(zhì)疑聲也此起彼伏,。根據(jù)天地新城業(yè)委會(huì)發(fā)布的“小區(qū)道路出新方案征求意見稿”，工程主要包括提升路面窨井,、檢查井約560個(gè),，雨水篦子約890個(gè)；提升路牙側(cè)石,，部分破損換新,，路牙石材質(zhì)與原來道路一致，預(yù)估114公里,；原混凝土路面做路基,，在路基上鋪筑瀝青路面層，預(yù)估總面積約5萬平方米,。小區(qū)出新道路統(tǒng)計(jì)5.7公里,，工程各分部分項(xiàng)按政府造價(jià)計(jì)價(jià)規(guī)范計(jì)算綜合單價(jià)，總預(yù)算大約947萬元,，工程款擬申請小區(qū)公共維修基金支付,。

根據(jù)天地新城業(yè)委會(huì)出具的維修資金明細(xì)，截至2024年8月9日,，維修資金賬戶可用余額約4159萬元,，2021～2024年，分別以電梯更新,、防水維修,、消防設(shè)施維修等原因，累計(jì)撥付約1189萬元,，申請方式是通過“業(yè)主大會(huì)”,。

房產(chǎn)局出具的核實(shí)函顯示，閥門井涉嫌偷工減料且數(shù)量造假,。中昕國際出具的審計(jì)結(jié)算報(bào)告顯示,，小區(qū)閥門井為鑄鐵井蓋井座，井蓋部件結(jié)算單價(jià)為445.93元/套,。感煙探測器方面，核實(shí)函清單顯示有2700個(gè),，但經(jīng)業(yè)主實(shí)地核查,，實(shí)際數(shù)量是464只。僅感煙探測器和感溫探測器項(xiàng),，就涉嫌虛增維修資金超27萬元,。防水維修項(xiàng)目方面，中標(biāo)單位江蘇賢德建設(shè)工程有限公司投標(biāo)文件修改“暫列金額”,，未被廢標(biāo)反而中標(biāo),；評標(biāo)委員會(huì)的5位評標(biāo)委員中，有2人是業(yè)委會(huì)成員，涉嫌違法違規(guī)等,。此外,，經(jīng)業(yè)主核實(shí)，人防車庫和非人防車庫噴頭總安裝數(shù)量為2977只,，但審計(jì)結(jié)算報(bào)告和檢測報(bào)告中同為DN15型噴頭數(shù)量是4000只,，遠(yuǎn)多于車庫實(shí)際的安裝數(shù)量。消防設(shè)施改造工程無消防改造設(shè)計(jì)圖紙,，也無規(guī)范的竣工圖,，中標(biāo)單位南京恒天偉智能有限公司投標(biāo)報(bào)價(jià)的“綜合單價(jià)”，與業(yè)委會(huì)招標(biāo)控制價(jià)的“綜合單價(jià)”一致率超過65%,，涉嫌串標(biāo),。

多位業(yè)主代表表示，天地新城撥付維修資金的申請方式名義上是通過“業(yè)主大會(huì)”,，實(shí)際上業(yè)委會(huì)卻繞開了業(yè)主大會(huì)的表決過程,，以“應(yīng)急維修工程”名義進(jìn)行申報(bào)。業(yè)委會(huì)在推動(dòng)電梯更新,、防水維修和消防設(shè)施維修三項(xiàng)工程方面做了巨大努力,，對于改善小區(qū)環(huán)境和業(yè)主生活水平是有必要的。7月2日,，天地新城小區(qū)業(yè)委會(huì)結(jié)束為期一個(gè)月的換屆改選公示,，累計(jì)42位業(yè)主報(bào)名參與。李啟東表示,，要解決小區(qū)前期維修資金數(shù)據(jù)造假等問題,，當(dāng)務(wù)之急是選舉組建新一屆的業(yè)委會(huì)。

走在小區(qū)里,，王麗屏回憶起當(dāng)年買房時(shí)的美好：優(yōu)美的戴安娜湖與香布倫宮依偎著,，道路兩旁櫻花盛開，豪華的古羅馬風(fēng)格雕塑和歐式?jīng)鐾?，令她向往和陶醉,。王麗屏透露，自己已?bào)名參與換屆改選小組,，后期建議在業(yè)委會(huì)之外成立業(yè)主監(jiān)督委員會(huì),，讓小區(qū)各項(xiàng)決策在陽光下施行。她希望相關(guān)部門盡快重新啟動(dòng)審計(jì),，早日追回虛假撥付的維修資金,。