房產(chǎn)交易平臺顯示,，該小區(qū)有95套在售房源和10套暫未上架房源,，掛牌率超過10%。有業(yè)主表示,，小區(qū)業(yè)主大部分都是買來養(yǎng)老的,，原本入住率就不高，這幾年小區(qū)品質(zhì)下降加上這次的鬧劇,，讓很多人想要賣房,。

多名業(yè)主對老物業(yè)的不滿主要包括縮減服務(wù)范圍，小區(qū)外圍綠化雜草叢生,，內(nèi)部的河道也沒有清理,，公共設(shè)施維修緩慢、監(jiān)控故障,、存在安全隱患等,。豪斯凱賓物業(yè)去年4月曾發(fā)生過一起安全事故，造成兩人死亡,。密云區(qū)應(yīng)急管理局調(diào)查報(bào)告提到,，豪斯凱賓被罰款80萬元,，該物業(yè)多名工作人員及其上級管理單位北京萬科物業(yè)服務(wù)有限公司的相關(guān)負(fù)責(zé)人分別被建議追究刑事責(zé)任或撤職等處罰,。

新入場的瑞贏物業(yè)負(fù)責(zé)人表示，他們接管這個(gè)小區(qū)的物業(yè)服務(wù)已進(jìn)行了備案,，對方拒絕退場缺乏合理性,。目前，瑞贏物業(yè)已對小區(qū)綠化和一些設(shè)施進(jìn)行了整改,，但由于沒能正式入場,，水系整改等投資較大的項(xiàng)目還沒有開始。

對于物管會更換物業(yè)的舉動和理由,，豪斯凱賓方面有著不同的觀點(diǎn),。他們認(rèn)為物管會沒有按照法律法規(guī)要求提前六十日書面通知解聘，并且認(rèn)為君山墅東西區(qū)是兩個(gè)獨(dú)立的規(guī)劃區(qū)域,，應(yīng)成立兩個(gè)物管會,，單一物管會不合法。物管會成員認(rèn)為已經(jīng)在小區(qū)張貼告示,，做到了告知,，招投標(biāo)時(shí)萬科物業(yè)也有參與，說明對方是清楚此事的,。對于兩個(gè)小區(qū)的說法,，小區(qū)一直是一個(gè)名字、一個(gè)物業(yè),，沒有道理因?yàn)閾Q物業(yè)就要變成兩個(gè),。

豪斯凱賓物業(yè)一名負(fù)責(zé)人表示,，物管會和一些業(yè)主最不滿的外圍草地管理問題，實(shí)際情況并非如此,。那片約80萬平方米的外圍草地并不在小區(qū)紅線內(nèi),，開發(fā)商此前為了銷售需要一直在維護(hù)，但他們接手后對方不再出錢,，作為物業(yè)不可能花費(fèi)巨額成本去維護(hù)一片不在小區(qū)內(nèi)的草地,。他們也想過與物管會聯(lián)合向開發(fā)商施壓，要求對方繼續(xù)出資維護(hù),，但物管會并沒有選擇與物業(yè)合作而是組織更換物業(yè),。另外，他并不看好新物業(yè)能以這樣一個(gè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)長期維護(hù)這片區(qū)域,。

該負(fù)責(zé)人表示,，對于物管會的合法性和業(yè)主大會投票結(jié)果，他們不認(rèn)可,，對方代表不了大部分業(yè)主的觀點(diǎn),。面對物管會的起訴，他們也進(jìn)行反訴,，希望能在法院組織下重新依法依規(guī)再重新組織一次投票,。

幾名支持豪斯凱賓物業(yè)的業(yè)主認(rèn)為，老物業(yè)工作確實(shí)存在一些問題,，但物管會成員的工作流程,、人員資質(zhì)和業(yè)主大會投票結(jié)果也存在不合規(guī)的地方。

小區(qū)所在溪翁莊鎮(zhèn)政府與區(qū)住建委都曾就此事進(jìn)行過多次協(xié)調(diào)溝通,。溪翁莊鎮(zhèn)政府主管物業(yè)工作的副鎮(zhèn)長表示,，從前期召開業(yè)主大會到成立物管會、招投標(biāo)更換物業(yè)再到交接,，鎮(zhèn)政府是全程參與指導(dǎo)的,，保證讓他們合法合規(guī)地推進(jìn)每一步程序，相關(guān)結(jié)果也都依法進(jìn)行公開,。其間,，鎮(zhèn)政府還會及時(shí)請示區(qū)住建委，征求區(qū)里的指導(dǎo)意見,。一直到組織交接會的時(shí)候都十分順利,，沒有提出什么不同意見，結(jié)果到交接那天,，又說不認(rèn)可了,。但他提到，鎮(zhèn)政府和區(qū)住建委等部門一直在積極推動這件事情解決,，預(yù)計(jì)下周會有初步方案,。

律師認(rèn)為,，民法典對選聘和解聘物業(yè)的參與比例和表決同意比例有明確規(guī)定，業(yè)主大會解聘物業(yè)公司需要達(dá)到相關(guān)規(guī)定的參與表決和同意的比例要求,，并按照規(guī)定提前六十日（或合同約定的通知期限）書面通知老物業(yè),。如果老物業(yè)對這個(gè)結(jié)果不認(rèn)可，可能會以業(yè)主大會解聘決定無效,、程序違法等理由向法院提起訴訟,。在訴訟過程中，業(yè)主方需要提供充分的證據(jù),，證明召開業(yè)主大會及做出解聘決定符合法律規(guī)定,。建議屬地政府及行業(yè)主管部門積極組織各方協(xié)調(diào)，爭取能夠達(dá)成一致,，避免產(chǎn)生不必要的風(fēng)險(xiǎn),。