在西安藍(lán)田,，張先生近日的遭遇讓不少人唏噓。原本他滿心歡喜,，以為終于要結(jié)束租房生活，迎來(lái)屬于自己的新家,，沒(méi)想到買(mǎi)房之路卻變成了一場(chǎng)漫長(zhǎng)的噩夢(mèng),。

2022年4月，張先生以183萬(wàn)余元的合同價(jià)，購(gòu)買(mǎi)了陜西安誠(chéng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)的“安城御花苑小區(qū)”2號(hào)樓2單元的一套房產(chǎn),，建筑面積114.76平方米,。購(gòu)房之初，他對(duì)未來(lái)的生活滿懷期待,。然而,，到了交房前夕，他卻被開(kāi)發(fā)商告知一個(gè)令他難以接受的消息——由于資金緊張,，房子無(wú)法按時(shí)交付,，需要繼續(xù)等待。

屋漏偏逢連夜雨,，更讓張先生崩潰的是,，他后來(lái)才得知,，這套房竟然壓根沒(méi)有預(yù)售許可證,，根本不具備商品房銷售資格。更糟糕的是,，這個(gè)所謂的“商品房”項(xiàng)目,，實(shí)際上是西安辛家廟城中村改造項(xiàng)目，屬于安置房性質(zhì),，無(wú)法辦理銀行按揭貸款,，完全不符合他當(dāng)初購(gòu)買(mǎi)商品房的預(yù)期。

得知真相后的張先生氣憤難平,，立刻找到開(kāi)發(fā)商要求退房,。然而，開(kāi)發(fā)商的態(tài)度卻令人憤慨——不僅拒絕立刻退款,，甚至擺出一副強(qiáng)硬姿態(tài),，稱“賬上沒(méi)錢(qián)，等資金周轉(zhuǎn)后再退”“實(shí)在不行,，你可以去起訴”,。

男子183萬(wàn)購(gòu)買(mǎi)商品房變安置房,，男子陷收房無(wú)望、退錢(qián)無(wú)門(mén)困局

張先生的情況十分無(wú)奈,。他家中還有生病的父親需要照顧,，自己又是家里的頂梁柱，本想通過(guò)貸款買(mǎi)房改善生活,，如今不僅房子沒(méi)了著落,，還背上了沉重的經(jīng)濟(jì)壓力。

隨后，張先生向相關(guān)部門(mén)投訴,，西安浐灞國(guó)際港住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局調(diào)查確認(rèn)：陜西安誠(chéng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在“安城御花苑”項(xiàng)目中確實(shí)未取得商品房預(yù)售許可證,，屬于嚴(yán)重違法銷售行為。住建部門(mén)表示,，已依法對(duì)開(kāi)發(fā)商立案查處,，承諾將加大巡查力度，嚴(yán)厲打擊類似的違法銷售行為,。

經(jīng)過(guò)多次協(xié)調(diào),，開(kāi)發(fā)商曾答應(yīng)在今年5月前退還張先生支付的首付款65萬(wàn)元。然而,，到了6月底,，這筆錢(qián)依然沒(méi)有到賬。記者聯(lián)系張先生時(shí),，他表示,，開(kāi)發(fā)商售樓部負(fù)責(zé)人李經(jīng)理近期回應(yīng)稱，公司資金緊張,，但若張先生同意,，可以“盡快籌錢(qián)，分期退還”,。至于具體時(shí)間,，對(duì)方仍未給出任何明確承諾。

面對(duì)這種情況,，張先生一籌莫展,，他無(wú)奈表示：“等了這么久，房子也沒(méi)了,，錢(qián)也沒(méi)退回來(lái),，不知道這事到底該怎么辦，難道真的只能打官司,，繼續(xù)拖下去,？”

事實(shí)上，這起事件暴露出的問(wèn)題絕不僅僅是個(gè)案,。近年來(lái),，各地“爛尾樓”“黑售房”問(wèn)題頻發(fā)，一些開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有預(yù)售證的情況下就違規(guī)賣房,，背后隱藏的風(fēng)險(xiǎn)極高,。很多購(gòu)房者在交了錢(qián)后才發(fā)現(xiàn)自己掉入了陷阱，既無(wú)法收房,，又很難拿回本金,，陷入進(jìn)退兩難的困局,。

業(yè)內(nèi)人士提醒，購(gòu)房人務(wù)必要擦亮眼睛,，購(gòu)房前務(wù)必核查開(kāi)發(fā)商是否具備合法的商品房預(yù)售許可,，尤其要注意查看《商品房預(yù)售許可證》、五證齊全等關(guān)鍵信息,，切勿輕信銷售人員口頭承諾,。同時(shí)，對(duì)于城中村改造項(xiàng)目,、安置房等特殊性質(zhì)的房產(chǎn),，更要多加謹(jǐn)慎，避免因不了解政策而上當(dāng)受騙,。

這場(chǎng)購(gòu)房風(fēng)波仍在發(fā)酵,，張先生和他的家人也還在苦苦等待著那個(gè)遲遲未兌現(xiàn)的退款承諾。而這起事件,，也再次為所有購(gòu)房人敲響警鐘：買(mǎi)房需謹(jǐn)慎,，合法合規(guī)才是第一保障。對(duì)于監(jiān)管部門(mén)而言,，如何防止類似亂象重演,、切實(shí)保障購(gòu)房者權(quán)益,，同樣是一道亟待解答的難題,。