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英皇欠下166億港元巨債 債務(wù)危機引發(fā)股價崩跌

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2025-07-08 19:25:08  界面新聞

2025年下半年,,香港兩大地產(chǎn)豪門遭遇重大變動,。楊受成家族旗下的英皇國際發(fā)布年報,披露166億港元銀行借貸已逾期,,核數(shù)師德勤罕見地對財報“不發(fā)表意見”,,導(dǎo)致股價大幅下跌。幾乎同時,,鄭裕彤家族第三代接班人鄭志剛宣布辭去新世界發(fā)展的職務(wù),,徹底退出核心管理層。

英皇欠下166億港元巨債

就在鄭志剛辭職當(dāng)天,,新世界發(fā)展宣布獲得882億港元再融資,,將債務(wù)到期日延至2028年。這家老牌港企暫時安全,,但危機可能才剛剛開始,。

鄭志剛的離開看似突然,實則早有預(yù)兆,。去年9月,,他已辭去執(zhí)行副主席兼行政總裁的職務(wù),僅保留非執(zhí)行董事虛職,。他的個人公眾號最后一條更新停留在今年5月2日,,深圳太子灣K11 ECOAST的開業(yè)視頻。該項目在“五一”期間因動線混亂,、品牌問題和設(shè)施倉促等問題引發(fā)爭議,。戴德梁行研究院副院長張曉端認為,正?;I備完成后再開業(yè)可以持續(xù)去化,,項目本身區(qū)位和自然條件都很好,未來值得期待,。然而,,截至6月中旬,深圳K11 ECOAST仍有部分商鋪空置,,整體項目仍處于籌開狀態(tài),。

作為鄭氏家族第三代接班人,鄭志剛繼承了香港地產(chǎn)豪門的基因,,并在商業(yè)領(lǐng)域更具創(chuàng)新精神,。2008年,,年僅27歲的他創(chuàng)立了K11品牌,將藝術(shù),、人文與商業(yè)地產(chǎn)相融合,,一度成為新世界最耀眼的業(yè)務(wù)板塊。例如,,香港尖沙咀的K11 MUSEA在開業(yè)第一年就實現(xiàn)盈利,,收入比整改前翻了三倍,,還獲得了超過50項國際大獎,。至2023財年,該項目已成為新世界在香港投資物業(yè)板塊收入的主要貢獻者,。

在鄭志剛的帶領(lǐng)下,,新世界開啟了高速擴張之路。2018年,,新世界聯(lián)手新創(chuàng)建集團以300億港元競得香港啟德體育園項目,,同年啟動200億港元的航天城11 SKIES綜合體;2021年,,又以118億港元投得長沙灣區(qū)的三個商業(yè)項目,。與此同時,鄭志剛也大力推動內(nèi)地戰(zhàn)略,,特別是在大灣區(qū)的投資總額已達約2000億元,。

然而,快速擴張的背后,,新世界的債務(wù)規(guī)模也在攀升,。截至2024年底,其借貸總額超過1510億港元,,尤其是短債超過320億港元,,凈負債率達到57.5%。同期,,新世界持有的現(xiàn)金只有218億港元,,資金缺口超過百億,流動性壓力顯著,。此外,,新世界發(fā)展的經(jīng)營業(yè)績也首次出現(xiàn)虧損。2024財年,,股東應(yīng)占虧損約196.83億港元,,到2025財年中期,公司再次虧損超66億港元,。

面對經(jīng)營與財務(wù)雙重壓力,,新世界采取多種自救措施,。一方面通過出售資產(chǎn)回血,如2024年以40.2億港元向華懋出售荃灣愉景新城商場及停車場全部權(quán)益,;另一方面加速推進再融資,。6月30日,新世界發(fā)展宣布與銀行債權(quán)人簽訂新的再融資協(xié)議,,涉及總額達882億港元的現(xiàn)有境外無抵押債務(wù),。這筆融資覆蓋了近3年即將到期的銀行貸款,幫助其暫時緩解危機,,但需以核心資產(chǎn)作為抵押,,實際上是以時間換空間的無奈之舉。

當(dāng)新世界勉強穩(wěn)住陣腳時,,楊受成的商業(yè)帝國正面臨更猛烈的風(fēng)暴,。6月30日,德勤會計師事務(wù)所對英皇國際年報出具“不發(fā)表意見”聲明,,揭露其166億港元銀行借貸已逾期或違反貸款條款,,市場信心瞬間崩潰。當(dāng)日,,英皇國際股價盤中大跌近16%至0.2港元,,創(chuàng)下自5月初以來的新低。截至7月4日,,英皇國際股價連續(xù)5日下跌,,收盤報0.196港元,總市值約10.81億港元,。

英皇國際是楊受成家族商業(yè)帝國中的地產(chǎn)平臺,,主要業(yè)務(wù)包括香港及海外物業(yè)投資與開發(fā)。據(jù)整理,,自2023年以來,,英皇國際已連續(xù)三年錄得大額虧損,累計金額近90億港元,。至2025財年,,公司全年總收入為13.76億港元,年度股東應(yīng)占虧損47.43億港元,,同比擴大131.7%,。對于2025財年的大額虧損,英皇國際表示主要是來自投資物業(yè)的公允價值虧損,。同時,,面對經(jīng)營壓力,英皇國際指出香港商業(yè)租賃及寫字樓需求持續(xù)放緩,導(dǎo)致商業(yè)樓宇空置率高企,,預(yù)計未來公司的零售及寫字樓租賃業(yè)務(wù)仍將面臨挑戰(zhàn),。

面對英皇國際的危局,楊受成這兩年自掏腰包,,幫助其“回血”,。2024年,先后購入中環(huán)公寓大廈,、銅鑼灣,、尖沙咀、屯門等15項非核心物業(yè),,跑馬地的雙套大宅,,累計輸血近19億港元。今年2月,,英皇國際又與英皇鐘表珠寶簽訂買賣協(xié)議,,以約7980萬港元出售帝豪投資有限公司的全部股權(quán)以及目標(biāo)公司欠付賣方的待售貸款,主要資產(chǎn)為廣東道大樓部分單位及廣告位,。英皇國際透露,在未來一年內(nèi),,計劃通過出售旗下物業(yè)及投資物業(yè)的租金,,加強流動資金及經(jīng)營現(xiàn)金流,并通過多種渠道管控行政及經(jīng)營成本,。

新世界發(fā)展與英皇國際當(dāng)前的困境,,反映了香港地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型陣痛中的縮影。這兩家老牌港企均創(chuàng)立于上世紀(jì)40年代,,在低息環(huán)境,、土地壟斷與金融杠桿下構(gòu)建了商業(yè)帝國。然而,,近兩年美聯(lián)儲加息周期與經(jīng)濟轉(zhuǎn)型的雙重夾擊使其陷入困局,。在土地增值紅利消失后,運營能力成為競爭核心,,香港地產(chǎn)商們正經(jīng)歷從“地主”轉(zhuǎn)向“服務(wù)商”的角色轉(zhuǎn)型,。盡管住宅市場在政府多項利好政策刺激下呈現(xiàn)弱復(fù)蘇態(tài)勢,但這場脫困,、轉(zhuǎn)型之路依然漫長,。

(責(zé)任編輯:0764)
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