房貸利率一降再降，為何買房人反而更怕了,？真相扎心,！(2)

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2025-07-11 09:05:40 看房產(chǎn)發(fā)展的老黃

土地財政領(lǐng)域的矛盾同樣尖銳。自然資源部數(shù)據(jù)顯示,，今年前 5 個月全國土地出讓收入同比下降 11.9%,。以廣州為例，其土地財政依賴度達(dá) 44.6%,。但詭異的是，部分城市國企卻頻頻高價托底土地,。業(yè)內(nèi)人士透露：“表面是國企拿地,，實則是地方政府在‘左手倒右手’?！?這種操作究竟是穩(wěn)定市場的無奈之舉,，還是埋下了地方債務(wù)危機的隱患？當(dāng)土地財政與 “房住不炒” 政策正面碰撞,，未來房價又將走向何方,？

政策與市場的博弈堪稱一場驚心動魄的 “貓鼠游戲”。自 2025 年 3 月起,，省會城市 A 實施二手房增值稅減免政策,，規(guī)定滿兩年的普通住宅在交易時可免征增值稅。城市 A 房產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)顯示,，政策實施后,，6 月份二手房成交量環(huán)比 5 月增長了 20%，房價下降幅度也從每月環(huán)比下跌約 1%,，收窄至 0.3% ,。但市場人士卻潑來冷水：“成交量漲了，價格沒穩(wěn)住,，政策刺激的是真實需求,，還是投資客的投機熱情？一旦政策退坡,，市場會不會再次入冬,？”

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更具爭議的是企業(yè)創(chuàng)新帶來的市場分化。三線城市 C 的 “綠色智能科技社區(qū)”，憑借智能家居系統(tǒng),、環(huán)保節(jié)能技術(shù)和 “先體驗后購買” 的營銷模式，在 2025 年 6 月實現(xiàn)銷售額 5000 萬元,，環(huán)比增長 50%,，單價逆勢上揚 1000 元 /㎡,。然而，周邊傳統(tǒng)樓盤卻在降價促銷中苦苦掙扎,。這不禁引發(fā)深思：當(dāng)部分房企靠創(chuàng)新突圍,，另一部分卻深陷價格戰(zhàn)泥潭，未來房地產(chǎn)行業(yè)的競爭格局,，究竟是 “強者恒強” 的洗牌,，還是 “破舊立新” 的革命？

從全國數(shù)據(jù)看,，矛盾更加突出,。國家統(tǒng)計局相關(guān)統(tǒng)計報告顯示,，今年前 5 個月全國商品房銷售額同比下降 3.8%,，開發(fā)投資額下滑 10.7% 。2025 年 5 月底,，商品房庫存面積高達(dá) 7.7 億平方米,，按照當(dāng)前銷售速度估算，需要 6 年才能消化完,。與此同時,，過去兩年老百姓提前還貸金額超過 7 萬億。市場越冷,，還貸越急,；庫存越高，拿地越謹(jǐn)慎 —— 這些自相矛盾的現(xiàn)象背后,，折射出的是整個行業(yè)的迷茫與掙扎,。

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