終于贏了官司，卻成錢房?jī)煽沾笤狗N 勝訴三年未執(zhí)行

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2025-07-12 09:11:20 大河報(bào)

聞珊是珠海市泰禾中央廣場(chǎng)的一名業(yè)主，面對(duì)房子爛尾和每月需要支付大半收入還貸的困境,，她感到絕望,。在維權(quán)兩年未果后，她決定通過法律途徑解決問題,，將開發(fā)商和開戶行告上法庭,，最終法院判決開發(fā)商退還購(gòu)房款及已還房貸本金，并承擔(dān)未清償?shù)姆抠J本息,。銀行隨后為聞珊辦理了停貸手續(xù),。

終于贏了官司，卻成錢房?jī)煽沾笤狗N

類似的情況也在江蘇連云港發(fā)生,，當(dāng)?shù)胤ㄔ褐С仲?gòu)房者退房退款,。這些判例體現(xiàn)了“誰違約誰擔(dān)責(zé)”的原則，保護(hù)了購(gòu)房者的權(quán)益，避免他們?cè)谕朔亢笕孕璩袚?dān)貸款償還責(zé)任等不公待遇,。然而,，盡管勝訴，聞珊的判決三年仍未執(zhí)行,。

終于贏了官司,，卻成錢房?jī)煽沾笤狗N 勝訴三年未執(zhí)行

回顧購(gòu)房經(jīng)歷，聞珊感覺像陷入了一場(chǎng)精心策劃的騙局,。2018年,，她在中介推薦下購(gòu)買了珠海泰禾中央廣場(chǎng)的房子。這個(gè)樓盤位于珠海市主城區(qū)南部保稅區(qū)內(nèi),，緊靠灣仔口岸,，距離港珠澳大橋只有900多米，吸引了許多外地人和港澳居民置業(yè),。當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)火熱,，聞珊從未擔(dān)心期房會(huì)爛尾。直到第二年夏天看到珠海官方文件,，她才意識(shí)到自己可能上當(dāng)了,。文件指出，保稅區(qū)內(nèi)的商品房不具備居住功能,。項(xiàng)目停工后,，聞珊發(fā)現(xiàn)所購(gòu)公寓實(shí)際為辦公用房，晚上九點(diǎn)后停電,，根本無法居住,。售樓中心早已人去樓空，開發(fā)商電話失聯(lián),。

趙斌也是該樓盤的業(yè)主,，他在小區(qū)停工兩年后與銀行協(xié)商停貸被拒。他被告知除非打官司勝訴,，才能合法取消,。經(jīng)過一系列法律程序，趙斌終于獲得勝訴,，法院判定開發(fā)商退還購(gòu)房款,、首付款、已還房貸本息及其他費(fèi)用,。然而,，勝訴至今三年，趙斌一分錢都沒收到,。

執(zhí)行難不僅體現(xiàn)在開發(fā)商沒錢,，更難在可執(zhí)行線索難挖掘,。開發(fā)商通過成立子公司開發(fā)具體樓盤項(xiàng)目，一旦爛尾,，業(yè)主只能追究子公司責(zé)任,。根據(jù)公司法基本原則，業(yè)主不能向上追索其控股公司財(cái)產(chǎn),。此外,，地方行政干預(yù)也可能影響執(zhí)行進(jìn)度。

最高人民法院發(fā)布的《關(guān)于商品房消費(fèi)者權(quán)利保護(hù)問題的批復(fù)》明確了退房者的權(quán)益應(yīng)優(yōu)先受到保護(hù),，但前提是房屋無法交付且無實(shí)際交付可能,。目前，珠海泰禾中央廣場(chǎng)已經(jīng)恢復(fù)施工,，但保交樓專項(xiàng)資金只能?？顚Ｓ茫朔空咦坊乜铐?xiàng)的最大希望仍在尋找可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)線索,。

王玉臣建議,，如爛尾樓業(yè)主的訴求僅為停貸止損，可以優(yōu)先考慮通過行政手段推動(dòng)銀行談判解決,。解除合同通常作為最后的選擇,。相比之下，嘗試推動(dòng)項(xiàng)目復(fù)工交房,，才能最大程度降低購(gòu)房者錢房?jī)煽盏娘L(fēng)險(xiǎn),。

(責(zé)任編輯：zx0176)

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