上海130萬買的43平老破小市場分化加劇

小大

用微信掃描二維碼
分享至好友和朋友圈

關(guān)鍵詞：

2025-07-12 17:00:43 城市觀察哨

上海二手房市場在2025年上半年成交量達到13萬套,，創(chuàng)四年來同期最高紀錄。盡管成交數(shù)量增加,，但市場氣氛卻顯得異常復雜：房東普遍下調(diào)掛牌價,，遠郊區(qū)出現(xiàn)“3字頭”房源,，而中心城區(qū)30平米學區(qū)房竟敢叫價580萬。

上海130萬買的43平老破小

上海市房地產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)顯示,，2025年1-6月全市二手房成交約13萬套,，同比增幅達20%。鏈家研究院監(jiān)測顯示,，全市掛牌均價從1月的61200元/㎡降至5月的59300元/㎡,，每平方米下跌1900元。這種價格讓步成為推動交易的關(guān)鍵因素,。例如,，在浦東周康板塊，一套2005年建的兩居室經(jīng)歷了多次降價后,，最終以368萬元成交,。崇明區(qū)桂林新村甚至出現(xiàn)了一套成交單價僅3307元/㎡的住宅，刷新近五年上海房價下限記錄,。

上海130萬買的43平老破小市場分化加劇

總價300萬以下房源占總成交量的62%，其中200萬以內(nèi)占比高達38%,。這些被稱為“老破小”的住宅主要分布在外環(huán)至郊環(huán)區(qū)域,，建筑年齡多在20年以上,。一位90后購房者表示，同樣的300萬預算,，在市區(qū)只能買“老破小”單間,，而在松江新城卻能買帶電梯三房。五大新城板塊因此異軍突起,，松江新城以5417套成交量領(lǐng)跑全市板塊,，嘉定主城區(qū)和奉賢南橋新城分別成交4452套和3405套。德佑地產(chǎn)門店經(jīng)理觀察到,，近半年新增客戶七成預算在250-350萬區(qū)間,，他們對地鐵通勤的容忍度明顯提高。

上海130萬買的43平老破小市場分化加劇

與郊區(qū)價格塌陷形成對比的是學區(qū)房的堅挺行情,。靜安區(qū)西康路786弄小區(qū)因?qū)陟o教院附屬學校,，近期掛牌價高達21.5萬元/㎡。據(jù)中介透露,，該小區(qū)去年同期的掛牌均價約15萬元/㎡,，今年因舊改拆遷導致房源稀缺，30平米戶型總價突破580萬,。一位家長認為，周邊同等學區(qū)的新房單價超30萬,，面積至少70平,，相比之下“老破小”反而是性價比選擇。

12 全文共 2 頁下一頁

關(guān)閉

上海130萬買的43平老破小 市場分化加劇

相關(guān)新聞

今日熱點

頻道熱點

上海130萬買的43平老破小市場分化加劇