7月6日,,陳虹返回廣州,發(fā)現(xiàn)行李已被房東雜亂打包成多袋,由于物品混亂,,她僅初步檢查了部分物品,,未全面核對(duì)是否有遺失,。她認(rèn)為13600元押金金額足以購(gòu)買(mǎi)優(yōu)質(zhì)服務(wù),但房東卻以粗暴方式對(duì)待租客,。她表示會(huì)起訴房東,,要求退還押金并追究責(zé)任。
房東梁先生稱(chēng),,陳虹在6月23日當(dāng)月租金到期后未再交租,,因此他才上門(mén)打包陳虹的行李。他表示,,在上門(mén)前多次通知陳虹補(bǔ)交租金或搬離,,但陳虹并未配合。對(duì)于陳虹以押金抵扣15天寬限期的方案,,梁先生回應(yīng):“很早就跟她溝通了,,正常交15天房租就能寬限15天,但她不肯接受,,也不搬走,。” 對(duì)于打包陳虹的內(nèi)衣褲,,梁先生稱(chēng):“她拖欠我的房租,,我不找她麻煩就算好了,她現(xiàn)在還來(lái)投訴,?對(duì)她拖欠我房租半個(gè)多月的損失,,我沒(méi)讓她賠償?!?/p>
上海海華永泰律師事務(wù)所高級(jí)合伙人孫宇昊律師介紹,,《中華人民共和國(guó)民法典》第240條規(guī)定,,租客在租賃期內(nèi)對(duì)房屋及物品享有占有使用權(quán)。即使欠租,,房東的債權(quán)并不自動(dòng)轉(zhuǎn)化為對(duì)租客物品的處分權(quán),。房東擅自打包租客內(nèi)衣等私人物品的行為,可能觸犯《中華人民共和國(guó)民法典》第1032條“禁止以刺探,、侵?jǐn)_方式侵害隱私權(quán)”的規(guī)定,。租賃合同被依法或依約解除后,租客的物品處理應(yīng)當(dāng)經(jīng)書(shū)面通知,、證據(jù)保全等程序,。對(duì)于出租人而言,有權(quán)向法院申請(qǐng)對(duì)租客物品進(jìn)行證據(jù)保全,,避免物品丟失所產(chǎn)生的爭(zhēng)議,;出租人可以要求租客返還房屋和支付合同解除后的無(wú)權(quán)占有期間內(nèi)的費(fèi)用。在判決生效后,,如租客未履行生效判決的,,可以申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制騰退和清場(chǎng)。
河南澤槿律師事務(wù)所主任付建認(rèn)為,,該租客與房東的房屋租賃合同期限為一年,,而承租人未按照合同及時(shí)繳納房租,屬于無(wú)正當(dāng)理由遲延支付租金,,構(gòu)成根本違約,。根據(jù)我國(guó)《民法典》第七百二十二條規(guī)定,承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的,,出租人可以請(qǐng)求承租人在合理期限內(nèi)支付,;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同,,房東有權(quán)解除合同,,但必須通知承租人,與其約定在合理期限內(nèi)支付逾期租金并及時(shí)清點(diǎn)個(gè)人物品退房,。房東未通知承租人解除合同時(shí),承租人屬于有權(quán)占有該房屋,,房東擅自闖入租戶(hù)內(nèi)并打包他人物品,,屬于非法侵入住宅的行為,即使租客欠租,,房東也無(wú)權(quán)擅自處置租客的個(gè)人財(cái)物,,也侵犯了租客的財(cái)產(chǎn)權(quán)。付建提醒,,租客在簽訂合同時(shí)一定要仔細(xì)閱讀合同條款,,中途是否可以轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)租條件要在合同上明確寫(xiě)明。