中央城市工作會議于7月14日至15日在北京舉行。會議指出,，我國城鎮(zhèn)化正從快速增長期轉(zhuǎn)向穩(wěn)定發(fā)展期,，城市發(fā)展也從大規(guī)模增量擴(kuò)張階段轉(zhuǎn)向以存量提質(zhì)增效為主的階段。

會議部署了七個方面的重點任務(wù),，包括優(yōu)化城市體系、建設(shè)創(chuàng)新城市,、宜居城市,、美麗城市、韌性城市,、文明城市和智慧城市等,。其中，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,、推進(jìn)城中村和危舊房改造等內(nèi)容受到市場廣泛關(guān)注,。

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,，中央城市工作會議召開頻率較低,，距離上次會議已時隔十年。城市發(fā)展方式從增量轉(zhuǎn)向存量,，從外延轉(zhuǎn)向內(nèi)涵,，從房地產(chǎn)單邊突進(jìn)到統(tǒng)籌房地產(chǎn)與產(chǎn)業(yè)、就業(yè)和人口等,，這些都是非常巨大的變化,。

根據(jù)會議部署，接下來城市工作將著力優(yōu)化現(xiàn)代化城市體系,，發(fā)展組團(tuán)式,、網(wǎng)絡(luò)化的現(xiàn)代化城市群和都市圈，分類推進(jìn)以縣城為重要載體的城鎮(zhèn)化建設(shè),，繼續(xù)推進(jìn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化,，促進(jìn)大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展，促進(jìn)城鄉(xiāng)融合發(fā)展,。

在建設(shè)富有活力的創(chuàng)新城市方面,，依靠改革開放增強(qiáng)城市動能,，高質(zhì)量開展城市更新，充分發(fā)揮城市在國內(nèi)國際雙循環(huán)中的樞紐作用,。在建設(shè)舒適便利的宜居城市方面,，堅持人口、產(chǎn)業(yè),、城鎮(zhèn),、交通一體規(guī)劃，優(yōu)化城市空間結(jié)構(gòu),；加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,，穩(wěn)步推進(jìn)城中村和危舊房改造。在建設(shè)安全可靠的韌性城市方面,，推進(jìn)城市基礎(chǔ)設(shè)施生命線安全工程建設(shè),，加快老舊管線改造升級，嚴(yán)格限制超高層建筑,，全面提升房屋安全保障水平,。

中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，此次會議把城市更新寫入總體要求,，意味著我國城市發(fā)展逐漸進(jìn)入城市更新的重要時期,。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，目前城市發(fā)展進(jìn)入到存量提質(zhì)增效階段,，各地要把存量工作做好,，因此城市更新是做好新一輪城市工作的重要抓手。他還表示,，要從城市發(fā)展中找到新的動能,，尤其是找到新的市場需求。此次會議再次提及城中村改造,，接下來各地應(yīng)該發(fā)揮此項工作對城市以及國內(nèi)國際雙循環(huán)體系的推動作用,。

58安居客研究院院長張波認(rèn)為，中央城市工作會議對房地產(chǎn)領(lǐng)域作出了系統(tǒng)性部署,，為房地產(chǎn)市場劃定了新路徑,、高品質(zhì)、控風(fēng)險的發(fā)展方向,。通過城市高質(zhì)量發(fā)展的推進(jìn)，核心城市有望通過城市更新和保障房分流實現(xiàn)供需再平衡,，房價逐步企穩(wěn),。房企下一步競爭焦點轉(zhuǎn)向綠色科技、運營能力和區(qū)域深耕,。

事實上,，市場對于這場高層會議給予了積極反饋,。自7月7日以來，多只房地產(chǎn)股票迎來久違的上漲行情,。嚴(yán)躍進(jìn)指出,，2015年12月召開的中央城市工作會議最早提出“人民城市人民建、人民城市為人民”的理念,，此后城市發(fā)展有了更清晰和明確的方向,。老舊小區(qū)改造是這期間的一項重要工作，既改變了城市面貌,，也更好解決了市民居住問題,。房地產(chǎn)領(lǐng)域研究消化存量土地和房屋，則要求各地重視各類資金和金融政策,，更好地盤活存量,，促進(jìn)市場向好發(fā)展。

當(dāng)前,，我國城鎮(zhèn)化正從快速增長期轉(zhuǎn)向穩(wěn)定發(fā)展期,，城市發(fā)展正從大規(guī)模增量擴(kuò)張階段轉(zhuǎn)向存量提質(zhì)增效為主的階段，房地產(chǎn)業(yè)也正在適應(yīng)這樣的變化,，不少城市已經(jīng)進(jìn)入存量房為主的發(fā)展階段,，新房交易遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于二手房交易。趙秀池指出,，未來,，伴隨著限購、限貸,、限價,、限售等房策的不斷優(yōu)化，宏觀經(jīng)濟(jì)不斷向好,，房地產(chǎn)業(yè)也將止跌回穩(wěn),。