7月15日,，國家統(tǒng)計局發(fā)布的70城房價指數(shù)顯示,，6月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比下降，同比降幅整體繼續(xù)收窄,。新房方面,，70城中有14個城市房價實現(xiàn)環(huán)比上漲,，相比5月份增加一個城市,，其中上海繼續(xù)領(lǐng)漲。

具體來看,，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%,，降幅比上月擴大0.1個百分點。上海上漲0.4%,，北京,、廣州和深圳分別下降0.3%、0.5%和0.6%,。二,、三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.2%和0.3%,，降幅與上月相同。同比方面,，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.4%,，降幅比上月收窄0.3個百分點。上海上漲6.0%,，北京,、廣州和深圳分別下降4.1%、5.1%和2.5%,。二,、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降3.0%和4.6%，降幅分別收窄0.5個和0.3個百分點,。

從上漲城市數(shù)量來看,，共有14個城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲，相比5月份增加一個城市,。漲幅排在前列的城市分別是上海,、長沙、寧波,、湛江、杭州,，分別上漲0.4%,、0.4%、0.3%,、0.3%,、0.2%。58安居客研究院院長張波分析稱,，一線城市連續(xù)兩個月處于下行通道,。上海近兩個月的逆勢上漲得益于高端豪宅項目集中入市。而北京,、廣州,、深圳的下降則是由于核心供給減少影響，盡管這些城市6月份新房供應(yīng)同比有所增加,，但核心地段稀缺性減弱,。一線城市核心區(qū)房價波動明顯小于郊區(qū)，整體呈現(xiàn)“中心抗跌,、外圍承壓”特征,。

值得關(guān)注的是，繼5月份上漲0.7%之后,，上海新房價格再次領(lǐng)漲70城,，不過漲幅有所回落,。進入二季度，上海新房供應(yīng)大幅增加,，環(huán)比大漲126.36%,，5月份成交面積和金額同比雙雙上漲，成交均價達到近一年的新高,，市場活躍度顯著提升,。

二手房方面，價格調(diào)整較為明顯,。6月份,，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.7%，降幅與上月相同,。其中,，北京、上海,、廣州和深圳分別下降1.0%,、0.7%、0.7%和0.5%,。二,、三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比均下降0.6%，降幅均擴大0.1個百分點,。從漲跌城市數(shù)量來看,，僅西寧二手房房價環(huán)比上漲，漲幅為0.1%,。從同比來看,，一線城市二手住宅銷售價格同比下降3.0%，降幅比上月擴大0.3個百分點,。其中,，北京、上海,、廣州和深圳分別下降1.8%,、1.3%、5.9%和2.8%,。二,、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降5.8%和6.7%，降幅分別收窄0.3個和0.2個百分點,。

對于調(diào)整,，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，年初的小陽春行情主要得益于政策刺激，短期內(nèi)激發(fā)了部分購房需求,，尤其是改善型需求,，推動了房價在年初出現(xiàn)一定程度的上漲。然而,，隨著時間推移,，政策的邊際效應(yīng)遞減。購房者對市場的長期預(yù)期并未因短期政策利好而徹底改變,，尤其是在經(jīng)濟環(huán)境仍存在不確定性的背景下,，居民收入預(yù)期不穩(wěn)定，導(dǎo)致購房決策更加謹(jǐn)慎,。前期積壓的購房需求在小陽春期間集中釋放后,，市場進入短暫的需求真空期，后續(xù)動力不足,，使得小陽春行情難以持續(xù),。

張波認(rèn)為，二,、三線城市同比降幅持續(xù)收窄,，顯示長期市場仍在修復(fù)。從安居客線上數(shù)據(jù)來看,，6月份房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)景氣度指數(shù)降至45.2,，低于“榮枯線”，也顯示出市場活躍度明顯不足,。新增掛牌和找房熱度略有改善,，但難抵負(fù)向影響。房源在架時長擴散指數(shù)從5月份的0.38上升至0.40,，房源在市場上的停留時間延長，意味著交易周期被拉長,，市場流動性在減弱,。不過，從近兩年情況看,，下半年尤其是7月份后,，行業(yè)景氣度會迎來一波回升，值得持續(xù)關(guān)注,。

根據(jù)中指研究院統(tǒng)計,，6月份，北京二手住宅成交15139套,，環(huán)比增長6.0%,，同比增長1.0%，已連續(xù)9個月同比保持增長,，1-6月累計同比增長18.4%,。廣州二手房成交8944套,，環(huán)比增長7.3%，同比增長16.7%,。深圳二手房成交4502套,，雖然環(huán)比下降3.9%，但同比增長7.9%,，仍高于近5年同期水平,。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)是一個較長的過程,，止跌回穩(wěn)的趨勢是不變的,。無論是新房還是二手房，從去年到現(xiàn)在,，70城房價同比指數(shù)均持續(xù)收窄,，觸底態(tài)勢明顯。經(jīng)歷前期連續(xù)三年的回調(diào),，新房銷售面積和金額的跌幅目前已到個位數(shù),，開始探底和觸底，量在價先,，量觸底了,，價格將隨后觸底。

6月13日舉行的國常會提出,，要對全國房地產(chǎn)已供土地和在建項目進行摸底,，進一步優(yōu)化現(xiàn)有政策，提升政策實施的系統(tǒng)性有效性,，多管齊下穩(wěn)定預(yù)期,、激活需求、優(yōu)化供給,、化解風(fēng)險,，更大力度推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。張波預(yù)計,，下半年政策力度會進一步增強,，核心城市市場有望逐步企穩(wěn)，但二,、三線城市仍需通過產(chǎn)業(yè)升級,、人口導(dǎo)入等長期措施化解結(jié)構(gòu)性矛盾。政策需精準(zhǔn)匹配不同城市的發(fā)展階段與市場需求,，避免“一刀切”調(diào)控,。北上優(yōu)化限購、核心城市降低首付比例，加上專項債收購存量房等方面發(fā)力,，將會對市場有長期的提振效果,。尤其是備受關(guān)注的PSL（抵押補充貸款）重啟支持棚改政策一旦加速落地，核心城市市場有望提前企穩(wěn),。