步入2025年，房地產市場迎來了全新的轉折點,，在歷經一段時間的深度調整后,，挑戰(zhàn)與機遇并存,。近期，中央一系列重磅發(fā)聲,，如同激昂的沖鋒號,，全面拉開了2025年下半年樓市“救市風暴”的大幕。2025年《政府工作報告》著重強調“穩(wěn)住樓市”,，將其納入總體要求,，并提出“更大力度促進樓市健康發(fā)展”，這種詳盡的表述,，凸顯了穩(wěn)樓市工作在當下經濟布局中的關鍵地位,。從政策導向來看，“穩(wěn)住樓市股市”的明確提出,，意味著在2025年重點領域風險防范中,，房地產風險防范被置于突出位置。房地產行業(yè)作為中國經濟的重要支柱產業(yè)之一,，其風險對地方財政穩(wěn)定,、居民生活質量以及全社會消費和經濟增長穩(wěn)定性有著廣泛影響，促使政府堅定了穩(wěn)定房地產市場的決心,。

一,、救市政策持續(xù)加碼

2025年以來,，從中央到地方，房地產救市政策持續(xù)升級,。央行通過降準等手段釋放大量流動性,，降準0.5個百分點為市場注入約1萬億元長期資金,，這一舉措為房地產企業(yè)拓寬了融資渠道，緩解了部分企業(yè)資金緊張的局面,，助力項目開發(fā)建設,。與此同時，政策利率降低0.1個百分點,，個人住房公積金貸款利率下調0.25個百分點,，5月20日，貸款市場報價利率（LPR）也迎來調整,，1年期LPR和5年期以上LPR分別下調10個基點,，降至3.0%和3.5%，切實減輕了購房者的還款壓力,，刺激了更多有購房意愿的人群積極入市,。

住建部明確表示將進一步優(yōu)化房地產調控政策，全力支持剛性和改善性住房需求,。各地積極響應,，結合自身實際情況制定并落實房地產支持政策。一些城市為吸引人才,，推出購房補貼,、落戶優(yōu)惠等政策，鼓勵人才購房定居,；部分城市則對老舊小區(qū)改造,、城市更新項目給予政策傾斜和資金支持，改善城市居住環(huán)境,，提升房地產市場的吸引力,。例如，杭州,、成都等城市通過“城中村改造貨幣化”釋放住房需求,，帶動房價環(huán)比上漲。

國常會更是明確要求“更大力度推動房地產市場止跌回穩(wěn)”,，提出要對全國房地產已供土地和在建項目進行摸底,，進一步優(yōu)化現(xiàn)有政策，提升政策實施的系統(tǒng)性有效性,，從穩(wěn)定預期,、激活需求,、優(yōu)化供給,、化解風險四個關鍵維度，全面發(fā)力推動房地產市場回歸穩(wěn)定軌道,。

二、需求端政策松綁效果初顯

在需求端,，政策持續(xù)松綁,，為購房者減輕負擔、降低門檻,。首套房貸利率下限取消,，多地首付比例大幅下降，部分城市如西安將商貸首付比例統(tǒng)一降至15%,，不再區(qū)分首套,、二套房。以一套價值200萬的房產為例,，首付從以往的60萬降至30萬,，購房門檻顯著降低。同時,，市場普遍預期貸款市場報價利率（LPR）將進一步下調,，若下調15-20個基點，以100萬貸款,、30年期等額本息計算,，月供又可減少一定金額，30年累計節(jié)省的利息頗為可觀,。

此外,，包括契稅稅率下調、個人所得稅免征門檻提升,、土地增值稅預征率降低等“四個減免”政策,，以及超50個城市推出的購房補貼（如現(xiàn)金直補、契稅返還,、人才購房券等）,，進一步降低了購房者的交易成本。這些政策的實施,，極大地提升了居民的購房意愿,，使得更多潛在購房者得以進入市場，有效釋放了剛性和改善性住房需求潛力,。從市場數據來看,，部分城市的購房需求已經開始回升，一些熱點城市的二手房成交量明顯增加,。

三,、供給端積極調整與變革

在供給端，政府積極作為,，助力企業(yè)緩解資金壓力,。央行“白名單”專項借款擴容至8.5萬億元,，有效降低了房企融資成本，帶動存量房貸利率降至3.09%,。同時,，“不動產REITs”試點加速推進，試點項目覆蓋保障房,、商業(yè)地產等領域,，持有型物業(yè)年化收益率提升至5%-7%，較傳統(tǒng)理財收益高出2-3個百分點,，為房企提供了新的融資渠道和發(fā)展方向,。

為了緩解資金壓力、償付巨額債務,，開發(fā)商在下半年加大打折促銷力度,，進一步活躍市場交易。同時,，“好房子”建設成為供給端的重要發(fā)力點,。政策明確了“好房子”的開發(fā)標準，重點支持綠色建筑（節(jié)能率65%以上）,、智能家居（覆蓋率80%）,、適老化改造（無障礙設施100%標配）項目。2025年5月1日正式施行的《住宅項目規(guī)范》,，從空間設計,、居住靜謐性、智能化與可持續(xù)發(fā)展等多個維度對住宅品質進行了全面升級,。在北京,、上海等地試點的“租購同權”，將教育,、醫(yī)療資源與租房資格掛鉤,，也推動了高品質住宅需求的激增。政府通過在規(guī)劃,、土地,、財政、金融等方面給予全方位政策支持,，推動房地產企業(yè)提升住宅品質,，以滿足消費者日益升級的居住需求，并且對住宅土地供給進行優(yōu)化,，合理控制土地供應節(jié)奏與規(guī)模,，力求實現(xiàn)市場供需的動態(tài)平衡。

四、市場已有止跌回穩(wěn)跡象

政策的持續(xù)利好逐漸在市場層面顯現(xiàn)出積極成效,，房地產市場已呈現(xiàn)出明顯的止跌回穩(wěn)跡象,。一線城市如北京、上海,、深圳,，新房價格同比上漲2.5%，二手房市場止跌企穩(wěn),，核心區(qū)現(xiàn)房去化周期縮短至8個月,，優(yōu)質學區(qū)房溢價率回升至15%。這些城市經濟實力雄厚,、產業(yè)資源豐富,、人口持續(xù)流入，在政策支持下,，市場需求得到有效釋放,，房價逐漸企穩(wěn)回升。部分熱點二線城市如杭州,、成都,、武漢等，二手房成交量紛紛創(chuàng)歷史新高,。以杭州為例,，通過“城中村改造貨幣化”等政策，有效激活了住房需求,，帶動房價環(huán)比上漲,。這些城市積極落實中央政策，結合自身特點推出一系列刺激措施,，市場活躍度明顯提升,。

然而,，房地產市場的區(qū)域分化依然存在。三四線城市由于經濟發(fā)展相對滯后,、人口外流等因素,，庫存去化壓力仍然較大，房價仍面臨一定下行壓力,。但隨著政策的持續(xù)推進和區(qū)域協(xié)調發(fā)展戰(zhàn)略的實施,，這些城市也在積極探索適合自身的發(fā)展路徑，通過產業(yè)升級、人才引進等方式,，逐步提升房地產市場的支撐力,。

五、2025年下半年房價走勢分析

展望2025年下半年,，房價走勢受多種因素綜合影響,。從政策層面來看，政策的持續(xù)寬松和落地實施將繼續(xù)為市場提供支撐,。7-9月是政策落地的關鍵時期,，廣州、南京等城市專項債落地較快,，購房補貼,、置換補貼等政策將直接降低購房者成本，預計成本可降低8%-10%,。10-12月則是利率調整的重要窗口,，LPR（貸款市場報價利率）可能再降15-20個基點，房貸利率有望跌破3%,，年底銀行出于沖量需求,，放貸將更加寬松，這對于購房者來說無疑是重大利好,，可能進一步刺激購房需求,，推動房價止跌甚至在部分城市出現(xiàn)上漲。

從市場供需來看,，需求端的逐步釋放和供給端的優(yōu)化調整,，有助于市場供需關系的改善。但不同城市的情況差異較大,，一線城市和熱點二線城市,，由于經濟和人口的支撐，需求相對旺盛,，房價有望保持穩(wěn)定或溫和上漲,。而三四線城市，盡管政策在持續(xù)發(fā)力,，但庫存壓力的緩解需要時間,，房價全面上漲的動力相對不足，部分城市可能仍將處于筑底階段,。

從宏觀經濟環(huán)境來看,，國內貨幣政策寬松預期不斷增強，業(yè)內預測2025年底房貸利率或降至2.5%左右,，結合全球資本增配人民幣資產趨勢,，市場流動性環(huán)境將持續(xù)改善，為房地產市場的企穩(wěn)提供了有利的經濟基礎。但區(qū)域分化仍是重大挑戰(zhàn),，后續(xù)政策需更精細區(qū)分城市能級,，通過差異化供給調節(jié)機制實現(xiàn)全局穩(wěn)定。

總體而言,，2025年下半年房地產市場有望在政策的持續(xù)推動下逐步實現(xiàn)止跌回穩(wěn),，但房價是否會全面上漲仍存在不確定性，不同城市將呈現(xiàn)出不同的走勢,。市場真正實現(xiàn)可持續(xù)企穩(wěn)，仍需在區(qū)域平衡,、信心重建,、風險化解等各方面協(xié)同推進并取得突破，這也是檢驗房地產發(fā)展新模式成色的關鍵標尺,。