萬億資金待發(fā),！2025收儲(chǔ)號(hào)角吹響,，房地產(chǎn)將“拆彈”庫(kù)存危機(jī),？救市行動(dòng)能否成功？

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2025-02-12 13:54:10 真言聊財(cái)訊

萬億資金待發(fā),！2025收儲(chǔ)號(hào)角吹響，房地產(chǎn)將“拆彈”庫(kù)存危機(jī),？中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)近年來經(jīng)歷了不小的波動(dòng)。房?jī)r(jià)起伏不定，開發(fā)商接連倒閉，購(gòu)房者猶豫不決。2025年2月，在一場(chǎng)關(guān)于房地產(chǎn)未來的峰會(huì)上，重慶市原市長(zhǎng)黃奇帆提出國(guó)家或?qū)⑼度?0萬億資金收購(gòu)房地產(chǎn)庫(kù)存，并稱2025年將成為樓市的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。

這10萬億能否真正救活樓市成為焦點(diǎn),。過去四年,，中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)歷了重大調(diào)整,，建筑量、銷售量,、土地批租金額,、房?jī)r(jià)和貸款量等關(guān)鍵指標(biāo)都大幅下降,。例如，全國(guó)建筑量從2020年的22億平方米降至2024年的6億多平方米,，一手房銷售量也從18億平方米縮減到5億平方米,，跌幅均超過六成。土地批租金額從8.7萬億縮水至3萬億左右,，房?jī)r(jià)普遍下跌40%-50%,，按揭貸款年度金額減少了一半。

這些數(shù)據(jù)背后的原因是房子供大于求,，庫(kù)存積壓嚴(yán)重,，老百姓購(gòu)房熱情下降，開發(fā)商負(fù)債率高企,，整個(gè)行業(yè)陷入困境,。這一局面既受到疫情影響和經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化的影響，也是多年來“高周轉(zhuǎn),、高杠桿”模式的結(jié)果,。

為應(yīng)對(duì)這一局面，國(guó)家在2024年底開始行動(dòng),，投入3000億資金收購(gòu)房地產(chǎn)庫(kù)存,，隨后追加到3萬億。黃奇帆透露,，到2025年,，這筆資金可能會(huì)增加到6萬億甚至10萬億，用于大規(guī)模收儲(chǔ)房地產(chǎn)庫(kù)存,。這一計(jì)劃旨在托住開發(fā)商，穩(wěn)住市場(chǎng),。然而,，實(shí)際操作中面臨諸多困難，政府需要精準(zhǔn)挑選收購(gòu)對(duì)象,，并制定后續(xù)使用計(jì)劃,，確保這些房子不再成為“死庫(kù)存”。

黃奇帆認(rèn)為,，這次收儲(chǔ)操作不僅能增加理財(cái)產(chǎn)品的收益,，還能增加保障性住房供應(yīng)，緩解開發(fā)商上下游債務(wù)問題,。但他也承認(rèn),，巨額資金可能面臨爛尾樓的風(fēng)險(xiǎn)。

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