萬(wàn)億資金待發(fā),！2025收儲(chǔ)號(hào)角吹響，房地產(chǎn)將“拆彈”庫(kù)存危機(jī),？救市行動(dòng)能否成功,？

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2025-02-12 13:54:10 真言聊財(cái)訊

萬(wàn)億資金待發(fā),！2025收儲(chǔ)號(hào)角吹響,，房地產(chǎn)將“拆彈”庫(kù)存危機(jī),？中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)近年來(lái)經(jīng)歷了不小的波動(dòng),。房?jī)r(jià)起伏不定,，開(kāi)發(fā)商接連倒閉,，購(gòu)房者猶豫不決。2025年2月,，在一場(chǎng)關(guān)于房地產(chǎn)未來(lái)的峰會(huì)上,，重慶市原市長(zhǎng)黃奇帆提出國(guó)家或?qū)⑼度?0萬(wàn)億資金收購(gòu)房地產(chǎn)庫(kù)存，并稱(chēng)2025年將成為樓市的轉(zhuǎn)折點(diǎn),。

這10萬(wàn)億能否真正救活樓市成為焦點(diǎn),。過(guò)去四年，中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)歷了重大調(diào)整,，建筑量,、銷(xiāo)售量、土地批租金額,、房?jī)r(jià)和貸款量等關(guān)鍵指標(biāo)都大幅下降,。例如,，全國(guó)建筑量從2020年的22億平方米降至2024年的6億多平方米，一手房銷(xiāo)售量也從18億平方米縮減到5億平方米,，跌幅均超過(guò)六成,。土地批租金額從8.7萬(wàn)億縮水至3萬(wàn)億左右，房?jī)r(jià)普遍下跌40%-50%,，按揭貸款年度金額減少了一半,。

這些數(shù)據(jù)背后的原因是房子供大于求,，庫(kù)存積壓嚴(yán)重,，老百姓購(gòu)房熱情下降，開(kāi)發(fā)商負(fù)債率高企,，整個(gè)行業(yè)陷入困境,。這一局面既受到疫情影響和經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化的影響，也是多年來(lái)“高周轉(zhuǎn),、高杠桿”模式的結(jié)果,。

為應(yīng)對(duì)這一局面，國(guó)家在2024年底開(kāi)始行動(dòng),，投入3000億資金收購(gòu)房地產(chǎn)庫(kù)存,，隨后追加到3萬(wàn)億。黃奇帆透露,，到2025年,，這筆資金可能會(huì)增加到6萬(wàn)億甚至10萬(wàn)億，用于大規(guī)模收儲(chǔ)房地產(chǎn)庫(kù)存,。這一計(jì)劃旨在托住開(kāi)發(fā)商,，穩(wěn)住市場(chǎng)。然而,，實(shí)際操作中面臨諸多困難,，政府需要精準(zhǔn)挑選收購(gòu)對(duì)象，并制定后續(xù)使用計(jì)劃,，確保這些房子不再成為“死庫(kù)存”,。

黃奇帆認(rèn)為，這次收儲(chǔ)操作不僅能增加理財(cái)產(chǎn)品的收益,，還能增加保障性住房供應(yīng),，緩解開(kāi)發(fā)商上下游債務(wù)問(wèn)題。但他也承認(rèn),，巨額資金可能面臨爛尾樓的風(fēng)險(xiǎn),。

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