萬億資金待發(fā),！2025收儲號角吹響，房地產(chǎn)將“拆彈”庫存危機(jī),？中國房地產(chǎn)市場近年來經(jīng)歷了不小的波動,。房價起伏不定，開發(fā)商接連倒閉,，購房者猶豫不決,。2025年2月，在一場關(guān)于房地產(chǎn)未來的峰會上,，重慶市原市長黃奇帆提出國家或?qū)⑼度?0萬億資金收購房地產(chǎn)庫存,，并稱2025年將成為樓市的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。

這10萬億能否真正救活樓市成為焦點(diǎn),。過去四年,，中國房地產(chǎn)經(jīng)歷了重大調(diào)整，建筑量,、銷售量,、土地批租金額、房價和貸款量等關(guān)鍵指標(biāo)都大幅下降,。例如,，全國建筑量從2020年的22億平方米降至2024年的6億多平方米，一手房銷售量也從18億平方米縮減到5億平方米,，跌幅均超過六成,。土地批租金額從8.7萬億縮水至3萬億左右，房價普遍下跌40%-50%,，按揭貸款年度金額減少了一半,。

這些數(shù)據(jù)背后的原因是房子供大于求，庫存積壓嚴(yán)重,，老百姓購房熱情下降,，開發(fā)商負(fù)債率高企，整個行業(yè)陷入困境,。這一局面既受到疫情影響和經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化的影響,，也是多年來“高周轉(zhuǎn)、高杠桿”模式的結(jié)果,。

為應(yīng)對這一局面，國家在2024年底開始行動,，投入3000億資金收購房地產(chǎn)庫存,，隨后追加到3萬億。黃奇帆透露,，到2025年,，這筆資金可能會增加到6萬億甚至10萬億，用于大規(guī)模收儲房地產(chǎn)庫存,。這一計劃旨在托住開發(fā)商,，穩(wěn)住市場。然而,，實(shí)際操作中面臨諸多困難,，政府需要精準(zhǔn)挑選收購對象，并制定后續(xù)使用計劃,，確保這些房子不再成為“死庫存”,。

黃奇帆認(rèn)為,，這次收儲操作不僅能增加理財產(chǎn)品的收益,，還能增加保障性住房供應(yīng)，緩解開發(fā)商上下游債務(wù)問題,。但他也承認(rèn),，巨額資金可能面臨爛尾樓的風(fēng)險。

黃奇帆在峰會上表示,，2025年將成為樓市止跌回穩(wěn)的新起點(diǎn),。他認(rèn)為中國樓市與美國次貸危機(jī)和日本房地產(chǎn)泡沫不同，核心問題是庫存大,、負(fù)債率高,，但可以通過城鎮(zhèn)化和保障性住房來解決。他預(yù)測未來三年內(nèi),，房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量將從9萬家縮減到2萬家以內(nèi),，開發(fā)商負(fù)債率將降到國際標(biāo)準(zhǔn)以下,，房價收入比將逐步回歸合理水平,，普通家庭10年左右就能買得起房。

這些規(guī)劃雖然美好,，但也帶來巨大壓力。政府需找到平衡點(diǎn),，既要幫助開發(fā)商擺脫三角債,，又不能讓普通百姓覺得是在用納稅人的錢給房地產(chǎn)“擦屁股”。

黃奇帆的發(fā)言給市場注入了信心,，但也揭示了未來的挑戰(zhàn)。對于購房者來說,，房價大幅下跌的可能性變小,，但想碰到“白菜價”的房子也幾乎不可能。剛需和改善型需求的人需根據(jù)實(shí)際情況早做打算,。開發(fā)商則面臨更大的考驗(yàn),，市場“大洗牌”已經(jīng)開始，未來只會留下那些產(chǎn)品質(zhì)量好,、成本控制得當(dāng),、債務(wù)處理好的企業(yè)。依賴高杠桿,、盲目擴(kuò)張的開發(fā)商將逐漸被淘汰,。

投資者可以關(guān)注保障性住房和城市更新項(xiàng)目，以及與房地產(chǎn)相關(guān)的金融產(chǎn)品如REITs和ABS,。

網(wǎng)友們對此意見不一。有人質(zhì)疑國家拿10萬億救開發(fā)商,，卻未惠及普通百姓,；有人支持增加保障房，希望退休后能分到公租房,；還有人認(rèn)為開發(fā)商應(yīng)自行承擔(dān)后果,，支持淘汰不靠譜的企業(yè)。2025年中國樓市注定是個轉(zhuǎn)折點(diǎn),，國家投入10萬億能否救活房地產(chǎn),，房價是否真會降到合理水平，仍有待觀察,。