萬億資金待發(fā),！2025收儲(chǔ)號(hào)角吹響，房地產(chǎn)將“拆彈”庫存危機(jī),？中國房地產(chǎn)市場(chǎng)近年來經(jīng)歷了不小的波動(dòng),。房?jī)r(jià)起伏不定，開發(fā)商接連倒閉,，購房者猶豫不決,。2025年2月，在一場(chǎng)關(guān)于房地產(chǎn)未來的峰會(huì)上,，重慶市原市長(zhǎng)黃奇帆提出國家或?qū)⑼度?0萬億資金收購房地產(chǎn)庫存,，并稱2025年將成為樓市的轉(zhuǎn)折點(diǎn),。

這10萬億能否真正救活樓市成為焦點(diǎn)。過去四年,，中國房地產(chǎn)經(jīng)歷了重大調(diào)整,，建筑量、銷售量,、土地批租金額,、房?jī)r(jià)和貸款量等關(guān)鍵指標(biāo)都大幅下降。例如,，全國建筑量從2020年的22億平方米降至2024年的6億多平方米,，一手房銷售量也從18億平方米縮減到5億平方米，跌幅均超過六成,。土地批租金額從8.7萬億縮水至3萬億左右,，房?jī)r(jià)普遍下跌40%-50%，按揭貸款年度金額減少了一半,。

這些數(shù)據(jù)背后的原因是房子供大于求,，庫存積壓嚴(yán)重，老百姓購房熱情下降,，開發(fā)商負(fù)債率高企,，整個(gè)行業(yè)陷入困境。這一局面既受到疫情影響和經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化的影響,，也是多年來“高周轉(zhuǎn),、高杠桿”模式的結(jié)果。

為應(yīng)對(duì)這一局面,，國家在2024年底開始行動(dòng),，投入3000億資金收購房地產(chǎn)庫存，隨后追加到3萬億,。黃奇帆透露,，到2025年，這筆資金可能會(huì)增加到6萬億甚至10萬億,，用于大規(guī)模收儲(chǔ)房地產(chǎn)庫存,。這一計(jì)劃旨在托住開發(fā)商，穩(wěn)住市場(chǎng),。然而,，實(shí)際操作中面臨諸多困難，政府需要精準(zhǔn)挑選收購對(duì)象,，并制定后續(xù)使用計(jì)劃,，確保這些房子不再成為“死庫存”。

黃奇帆認(rèn)為,，這次收儲(chǔ)操作不僅能增加理財(cái)產(chǎn)品的收益,，還能增加保障性住房供應(yīng),，緩解開發(fā)商上下游債務(wù)問題。但他也承認(rèn),，巨額資金可能面臨爛尾樓的風(fēng)險(xiǎn),。

黃奇帆在峰會(huì)上表示，2025年將成為樓市止跌回穩(wěn)的新起點(diǎn),。他認(rèn)為中國樓市與美國次貸危機(jī)和日本房地產(chǎn)泡沫不同，核心問題是庫存大,、負(fù)債率高,，但可以通過城鎮(zhèn)化和保障性住房來解決。他預(yù)測(cè)未來三年內(nèi),，房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量將從9萬家縮減到2萬家以內(nèi),，開發(fā)商負(fù)債率將降到國際標(biāo)準(zhǔn)以下，房?jī)r(jià)收入比將逐步回歸合理水平,，普通家庭10年左右就能買得起房,。

這些規(guī)劃雖然美好，但也帶來巨大壓力,。政府需找到平衡點(diǎn),，既要幫助開發(fā)商擺脫三角債，又不能讓普通百姓覺得是在用納稅人的錢給房地產(chǎn)“擦屁股”,。

黃奇帆的發(fā)言給市場(chǎng)注入了信心,，但也揭示了未來的挑戰(zhàn)。對(duì)于購房者來說,，房?jī)r(jià)大幅下跌的可能性變小,，但想碰到“白菜價(jià)”的房子也幾乎不可能。剛需和改善型需求的人需根據(jù)實(shí)際情況早做打算,。開發(fā)商則面臨更大的考驗(yàn),，市場(chǎng)“大洗牌”已經(jīng)開始，未來只會(huì)留下那些產(chǎn)品質(zhì)量好,、成本控制得當(dāng),、債務(wù)處理好的企業(yè)。依賴高杠桿,、盲目擴(kuò)張的開發(fā)商將逐漸被淘汰,。

投資者可以關(guān)注保障性住房和城市更新項(xiàng)目，以及與房地產(chǎn)相關(guān)的金融產(chǎn)品如REITs和ABS,。

網(wǎng)友們對(duì)此意見不一,。有人質(zhì)疑國家拿10萬億救開發(fā)商，卻未惠及普通百姓,；有人支持增加保障房,，希望退休后能分到公租房,；還有人認(rèn)為開發(fā)商應(yīng)自行承擔(dān)后果，支持淘汰不靠譜的企業(yè),。2025年中國樓市注定是個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn),，國家投入10萬億能否救活房地產(chǎn)，房?jī)r(jià)是否真會(huì)降到合理水平,，仍有待觀察,。