房屋養(yǎng)老金一石激起千層浪，住宅專項維修資金20年沉淀超萬億？萬億資金待激活

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2024-08-27 16:10:21 財聯(lián)社

房屋養(yǎng)老金一石激起千層浪,，住宅專項維修資金20年沉淀超萬億,？

近期，關(guān)于房屋養(yǎng)老金制度的討論在輿論中逐漸升溫,。8月23日,，住建部副部長董建國在國新辦的新聞發(fā)布會上詳細(xì)闡述了房屋體檢、房屋養(yǎng)老金、房屋保險制度的構(gòu)建,，旨在形成全生命周期的房屋安全管理長效機制,。其中，房屋養(yǎng)老金成為熱議焦點,，董建國解釋說個人賬戶已通過住宅專項維修資金的繳納形式存在,，而試點工作的重點在于政府建立公共賬戶，目前包括上海在內(nèi)的22個城市正進行相關(guān)試點,。

對此,，住建部下屬的《建筑雜志社》在26日的微信公眾號社評中指出，外界對房屋養(yǎng)老金制度存在誤解,。文章澄清,，政府推進的公共賬戶建設(shè)并不涉及民眾額外出資。同日,，財聯(lián)社記者向廣州市物業(yè)專項維修資金管理中心及相關(guān)小區(qū)物業(yè)公司詢問,，得到的反饋是尚未收到房屋養(yǎng)老金制度或維修基金改革的具體信息。

華福證券于25日發(fā)表觀點,，認(rèn)為住房養(yǎng)老金制度的建立有助于為老舊社區(qū)改造提供更多資金來源,，確保房屋全生命周期的安全，提升居民居住質(zhì)量并穩(wěn)定房價,。而根據(jù)某大行深圳分行個貸部人士透露,，新房交付時需配套繳納維修基金已有超過20年的實踐，資金以專戶形式存于銀行,，并按活期利率累積,。盡管各地管理情況不一，但專戶資金整體使用率偏低,。

開源證券的數(shù)據(jù)顯示,，至2019年底，山東省維修資金賬戶余額高達857.42億元,，而實際使用金額僅28.66億元,，使用率約為3.3%。有報道指出,，全國維修基金結(jié)余已超萬億元,，上海、北京,、杭州等地的結(jié)余更是達到百億級別,。

廣州市的維修基金管理制度顯示，市住建局負(fù)責(zé)監(jiān)督,，廣州市物業(yè)專項維修資金管理中心執(zhí)行管理,，市財政局則負(fù)責(zé)財務(wù)監(jiān)督。申請使用維修基金通常由業(yè)委會或物業(yè)公司代為發(fā)起，需經(jīng)審批流程,。目前,，廣州的維修基金繳存標(biāo)準(zhǔn)約為每平方米76元，隨著建筑成本調(diào)整,，這一標(biāo)準(zhǔn)自多年前的50至75元/平方米有所上升,。

針對房屋養(yǎng)老金制度，有專家表示,，這與房地產(chǎn)稅完全不同,，更多是一種為保障房屋安全和居民財產(chǎn)安全設(shè)計的制度，可能由地方政府探索資金籌集方式,，不會增加業(yè)主負(fù)擔(dān),。未來，該制度有望解決維修基金現(xiàn)存的交存不規(guī)范,、使用難,、使用率低等問題，進一步提升住房品質(zhì),。同時,，也有行業(yè)人士提出，應(yīng)考慮如何使維修基金更公平地適用于各類性質(zhì)的房產(chǎn),，包括非商品房等。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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