上海發(fā)布住宅維修資金管理新規(guī) 明確資金歸集與籌集規(guī)則
上海發(fā)布住宅維修資金管理新規(guī)
8月29日,，上海市房屋管理局發(fā)布了一項關(guān)于本市住宅維修資金管理的新規(guī)定,。該規(guī)定對商品住宅和公有住房售后的維修資金歸集標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了明確。其中,，商品住宅依據(jù)每平方米建筑面積的成本價來計算,，而公有住房則遵循上海市公有住房出售政策中的相關(guān)規(guī)定，將房屋維修資金,、電梯水泵大修更新資金及街坊公共設(shè)施管理維修資金合并使用,。這些標(biāo)準(zhǔn)將由上海市房屋管理局根據(jù)實際情況調(diào)整并公布,。
對于新建房屋首次維修資金的收集，若物業(yè)管理區(qū)域已開設(shè)業(yè)主大會賬戶,，則資金直接交至該賬戶,。而對于在2019年3月1日前完成首期維修資金繳納的項目，開發(fā)商需在業(yè)主大會成立后15天內(nèi),，為未售出住宅預(yù)繳維修資金至所在區(qū)的專門賬戶,。
在維修資金后續(xù)籌集方面，管理規(guī)約應(yīng)包含日常補充籌集的具體規(guī)則,。當(dāng)小區(qū)維修資金余額降至首期籌集金額的30%以下時,，業(yè)主需依據(jù)國家及上海市的規(guī)定、專項維修資金管理規(guī)約或業(yè)主大會決議,，采取一次性或分批方式追加籌集資金,。
此外，屬地街道辦事處會根據(jù)區(qū)房屋行政管理部門提供的小區(qū)名單,，通知相關(guān)業(yè)主委員會,，要求其根據(jù)專項維修資金管理規(guī)約啟動資金再次籌集流程，或召集業(yè)主大會就此事進(jìn)行投票決策,。
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