萬(wàn)億資金待發(fā)！2025收儲(chǔ)號(hào)角吹響，房地產(chǎn)將“拆彈”庫(kù)存危機(jī),？救市行動(dòng)能否成功,？(2)

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2025-02-12 13:54:10 真言聊財(cái)訊

黃奇帆在峰會(huì)上表示，2025年將成為樓市止跌回穩(wěn)的新起點(diǎn),。他認(rèn)為中國(guó)樓市與美國(guó)次貸危機(jī)和日本房地產(chǎn)泡沫不同,，核心問(wèn)題是庫(kù)存大、負(fù)債率高,，但可以通過(guò)城鎮(zhèn)化和保障性住房來(lái)解決,。他預(yù)測(cè)未來(lái)三年內(nèi)，房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量將從9萬(wàn)家縮減到2萬(wàn)家以?xún)?nèi),，開(kāi)發(fā)商負(fù)債率將降到國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)以下,，房?jī)r(jià)收入比將逐步回歸合理水平，普通家庭10年左右就能買(mǎi)得起房,。

這些規(guī)劃雖然美好,，但也帶來(lái)巨大壓力。政府需找到平衡點(diǎn),，既要幫助開(kāi)發(fā)商擺脫三角債,，又不能讓普通百姓覺(jué)得是在用納稅人的錢(qián)給房地產(chǎn)“擦屁股”。

黃奇帆的發(fā)言給市場(chǎng)注入了信心,，但也揭示了未來(lái)的挑戰(zhàn),。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)大幅下跌的可能性變小,，但想碰到“白菜價(jià)”的房子也幾乎不可能,。剛需和改善型需求的人需根據(jù)實(shí)際情況早做打算。開(kāi)發(fā)商則面臨更大的考驗(yàn),，市場(chǎng)“大洗牌”已經(jīng)開(kāi)始,，未來(lái)只會(huì)留下那些產(chǎn)品質(zhì)量好、成本控制得當(dāng),、債務(wù)處理好的企業(yè),。依賴(lài)高杠桿,、盲目擴(kuò)張的開(kāi)發(fā)商將逐漸被淘汰。

投資者可以關(guān)注保障性住房和城市更新項(xiàng)目,，以及與房地產(chǎn)相關(guān)的金融產(chǎn)品如REITs和ABS,。

網(wǎng)友們對(duì)此意見(jiàn)不一。有人質(zhì)疑國(guó)家拿10萬(wàn)億救開(kāi)發(fā)商,，卻未惠及普通百姓,；有人支持增加保障房，希望退休后能分到公租房,；還有人認(rèn)為開(kāi)發(fā)商應(yīng)自行承擔(dān)后果,，支持淘汰不靠譜的企業(yè)。2025年中國(guó)樓市注定是個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn),，國(guó)家投入10萬(wàn)億能否救活房地產(chǎn),，房?jī)r(jià)是否真會(huì)降到合理水平，仍有待觀察,。

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(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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