如果不從價(jià)格入手,，不讓人“夠得著”,，那么“去庫(kù)存”壓力巨大。如果房?jī)r(jià)還像現(xiàn)在這樣漲下去,，那么房地產(chǎn)的未來，很是讓人擔(dān)心,。

6平方米,，這是一個(gè)極度挑戰(zhàn)身體的面積，可深圳就是推出了這樣的房子,。據(jù)媒體報(bào)道,，在深圳熱炒了近兩個(gè)月，遲遲不見廬山真面目的6平方米“鴿籠房”,，9月24日終于亮相,。1998年的土地，是標(biāo)準(zhǔn)限購(gòu)又限貸的住宅產(chǎn)品——要占買房名額,，在這種背景下,，9套“鴿籠房”竟然均價(jià)賣到了15萬(wàn)每平方米，而且當(dāng)日售罄,。

說是6平方米,，其實(shí)多少有些玩噱頭。據(jù)媒體報(bào)道,，所謂6平方米,，其實(shí)是“買6送6”，總計(jì)達(dá)到12平方米,。設(shè)計(jì)也十分精巧,，基本能夠滿足居住需求,。而且，“鴿籠房”總共只有9套,，即便當(dāng)日售罄,，也遠(yuǎn)遠(yuǎn)談不上熱銷。厘清這一點(diǎn),，對(duì)于認(rèn)識(shí)6平方米“鴿籠房”的實(shí)質(zhì)十分重要,。

這么高的單價(jià)，這么小的面積,，竟然還能當(dāng)日售罄,。對(duì)于這9套“鴿籠房”，現(xiàn)在普遍的意見,，是當(dāng)前一線城市房地產(chǎn)太熱了,。但在我看來，這其實(shí)再是正常不過,?！傍澔\房”的賣點(diǎn)是什么？個(gè)人以為,，只有一個(gè),，那就是相對(duì)便宜。雖然每平方米價(jià)格并不便宜,，但相對(duì)于市場(chǎng)上其他的房子,，總價(jià)還算便宜。這也是其能夠“當(dāng)日售罄”的一個(gè)重要原因,。

相對(duì)于從“鴿籠房”中看到市場(chǎng)的無限可能,，我更看到了市場(chǎng)的無限危機(jī)。原因同樣在價(jià)格上,。這9套“鴿籠房”開售價(jià)格為一口價(jià)88萬(wàn)元每套起,，均價(jià)達(dá)到15萬(wàn)元每平方米，如果以12平方米計(jì)算,，每平方米售價(jià)達(dá)到7萬(wàn)多元,，這也大約是當(dāng)前深圳市住房的平均價(jià)格。眾所周知,，一段時(shí)間以來,，深圳住房?jī)r(jià)格火箭般暴漲。即便未來價(jià)格平穩(wěn),，以目前的價(jià)格,，又有多少人能夠買得起？

對(duì)于深圳這樣的一線城市來說，市民構(gòu)成多元多樣,，而中國(guó)人購(gòu)房,，多以家庭甚至以兩個(gè)家庭為單元計(jì)算，確實(shí)有一部分“夠得上的人”,。但這部分人到底有多少，占總?cè)丝诒壤嗌?？而?dāng)這部分人的消費(fèi)潛力被消耗后,，誰(shuí)來成為房地產(chǎn)下一輪的“接盤俠”？對(duì)于任何城市來說,，這都是必須需要考慮的問題,。

這輪房?jī)r(jià)暴漲，有一個(gè)奇怪的倒掛現(xiàn)象,。那就是房?jī)r(jià)越高漲得越兇,，漲價(jià)集中在一線城市和部分二線城市。而對(duì)于大量三四線城市來說,，不要說漲價(jià),，即便維持當(dāng)前的房?jī)r(jià)，都是一個(gè)未知數(shù),。這種倒掛的形成,，與當(dāng)前城市的人口結(jié)構(gòu)有關(guān)。這也是一線城市和部分二線城市,，也就是那些人口凈流入城市的優(yōu)勢(shì)所在,。但在高房?jī)r(jià)面前，這種優(yōu)勢(shì)總有一天會(huì)耗盡,。房地產(chǎn)的發(fā)展,，不是做“一錘子買賣”，而是要長(zhǎng)期健康發(fā)展,。不能不考慮的是,，拿什么保證未來？

答案正在6平方米“鴿籠房”里,。從每平方米單價(jià)上講,，“鴿籠房”并不便宜，但因?yàn)槊娣e小導(dǎo)致總價(jià)相對(duì)便宜,，從而讓相當(dāng)一部分人擁有了購(gòu)買的可能性,。受此啟示，如果房?jī)r(jià)保持在適度空間,，那么房地產(chǎn)還會(huì)迎來一個(gè)長(zhǎng)期利好局面?，F(xiàn)在，房地產(chǎn)面臨“去庫(kù)存”壓力,，其原因也主要在價(jià)格上,。如果不從價(jià)格入手,，不讓人“夠得著”，那么“去庫(kù)存”壓力巨大,。如果房?jī)r(jià)還像現(xiàn)在這樣漲下去,，那么房地產(chǎn)的未來，很是讓人擔(dān)心,。

2012年8月正式生效的新《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》明文規(guī)定,，住宅使用面積不應(yīng)小于22平方米。深圳“鴿籠房”因?yàn)?004年就已經(jīng)建成,，所以不受影響,，不過，深圳“鴿籠房”可能再無來者,。此時(shí),，我們應(yīng)該讀懂6平方米“鴿籠房”隱藏的市場(chǎng)期待。對(duì)于當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)來說,，不是有沒有市場(chǎng)問題,，而是因?yàn)榉績(jī)r(jià)過高，出現(xiàn)了根本買不起房的問題,。如果房?jī)r(jià)保持在適度空間,，市場(chǎng)還會(huì)有良好表現(xiàn)。反之,，未來不被看好,。

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