如果不從價(jià)格入手,，不讓人“夠得著”,，那么“去庫存”壓力巨大。如果房價(jià)還像現(xiàn)在這樣漲下去,，那么房地產(chǎn)的未來,，很是讓人擔(dān)心。

6平方米,，這是一個(gè)極度挑戰(zhàn)身體的面積,，可深圳就是推出了這樣的房子。據(jù)媒體報(bào)道,，在深圳熱炒了近兩個(gè)月,，遲遲不見廬山真面目的6平方米“鴿籠房”，9月24日終于亮相,。1998年的土地,，是標(biāo)準(zhǔn)限購又限貸的住宅產(chǎn)品——要占買房名額，在這種背景下,，9套“鴿籠房”竟然均價(jià)賣到了15萬每平方米,，而且當(dāng)日售罄。

說是6平方米,，其實(shí)多少有些玩噱頭,。據(jù)媒體報(bào)道，所謂6平方米,，其實(shí)是“買6送6”,，總計(jì)達(dá)到12平方米。設(shè)計(jì)也十分精巧,，基本能夠滿足居住需求,。而且，“鴿籠房”總共只有9套,，即便當(dāng)日售罄,，也遠(yuǎn)遠(yuǎn)談不上熱銷。厘清這一點(diǎn),，對于認(rèn)識6平方米“鴿籠房”的實(shí)質(zhì)十分重要,。

這么高的單價(jià),，這么小的面積，竟然還能當(dāng)日售罄,。對于這9套“鴿籠房”,，現(xiàn)在普遍的意見，是當(dāng)前一線城市房地產(chǎn)太熱了,。但在我看來,，這其實(shí)再是正常不過?！傍澔\房”的賣點(diǎn)是什么,？個(gè)人以為，只有一個(gè),，那就是相對便宜,。雖然每平方米價(jià)格并不便宜，但相對于市場上其他的房子,，總價(jià)還算便宜,。這也是其能夠“當(dāng)日售罄”的一個(gè)重要原因。

相對于從“鴿籠房”中看到市場的無限可能,，我更看到了市場的無限危機(jī),。原因同樣在價(jià)格上。這9套“鴿籠房”開售價(jià)格為一口價(jià)88萬元每套起,，均價(jià)達(dá)到15萬元每平方米,，如果以12平方米計(jì)算，每平方米售價(jià)達(dá)到7萬多元,，這也大約是當(dāng)前深圳市住房的平均價(jià)格,。眾所周知，一段時(shí)間以來,，深圳住房價(jià)格火箭般暴漲,。即便未來價(jià)格平穩(wěn)，以目前的價(jià)格,，又有多少人能夠買得起,？

對于深圳這樣的一線城市來說，市民構(gòu)成多元多樣,，而中國人購房,，多以家庭甚至以兩個(gè)家庭為單元計(jì)算，確實(shí)有一部分“夠得上的人”,。但這部分人到底有多少,，占總?cè)丝诒壤嗌伲慷?dāng)這部分人的消費(fèi)潛力被消耗后,，誰來成為房地產(chǎn)下一輪的“接盤俠”,？對于任何城市來說，這都是必須需要考慮的問題,。

這輪房價(jià)暴漲,，有一個(gè)奇怪的倒掛現(xiàn)象。那就是房價(jià)越高漲得越兇,，漲價(jià)集中在一線城市和部分二線城市,。而對于大量三四線城市來說，不要說漲價(jià),，即便維持當(dāng)前的房價(jià),，都是一個(gè)未知數(shù)。這種倒掛的形成,，與當(dāng)前城市的人口結(jié)構(gòu)有關(guān),。這也是一線城市和部分二線城市，也就是那些人口凈流入城市的優(yōu)勢所在,。但在高房價(jià)面前,，這種優(yōu)勢總有一天會耗盡。房地產(chǎn)的發(fā)展,，不是做“一錘子買賣”,，而是要長期健康發(fā)展。不能不考慮的是,，拿什么保證未來,？

答案正在6平方米“鴿籠房”里。從每平方米單價(jià)上講,，“鴿籠房”并不便宜,，但因?yàn)槊娣e小導(dǎo)致總價(jià)相對便宜，從而讓相當(dāng)一部分人擁有了購買的可能性,。受此啟示,，如果房價(jià)保持在適度空間，那么房地產(chǎn)還會迎來一個(gè)長期利好局面?，F(xiàn)在,，房地產(chǎn)面臨“去庫存”壓力，其原因也主要在價(jià)格上,。如果不從價(jià)格入手,，不讓人“夠得著”，那么“去庫存”壓力巨大,。如果房價(jià)還像現(xiàn)在這樣漲下去,，那么房地產(chǎn)的未來，很是讓人擔(dān)心,。

2012年8月正式生效的新《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》明文規(guī)定,，住宅使用面積不應(yīng)小于22平方米,。深圳“鴿籠房”因?yàn)?004年就已經(jīng)建成，所以不受影響,，不過,，深圳“鴿籠房”可能再無來者。此時(shí),，我們應(yīng)該讀懂6平方米“鴿籠房”隱藏的市場期待,。對于當(dāng)前的房地產(chǎn)市場來說，不是有沒有市場問題,，而是因?yàn)榉績r(jià)過高,，出現(xiàn)了根本買不起房的問題。如果房價(jià)保持在適度空間,，市場還會有良好表現(xiàn),。反之，未來不被看好,。

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