本報(bào)記者 曹政

接近午夜，中關(guān)村創(chuàng)客小鎮(zhèn)點(diǎn)亮的窗戶星星點(diǎn)點(diǎn),，讓人不禁懷疑這里是不是遙遠(yuǎn)的海淀山后,。

住在5號(hào)樓6層的楊逢麥，從早晨7點(diǎn)半開工到現(xiàn)在,，除去吃飯和午休時(shí)間,，他每天要工作超過(guò)12個(gè)小時(shí)。創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)所在的這個(gè)房間，床板白天收起就是辦公地,，晚上落下就變成了家,。

中關(guān)村創(chuàng)客小鎮(zhèn)是面向海淀區(qū)創(chuàng)客們的人才公租房，但更像是眾創(chuàng)空間,，也成為創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)的大本營(yíng),。從今年年初開始入駐至今，已經(jīng)吸納了300多個(gè)團(tuán)隊(duì)在此辦公,、居住,。這里的白天與夜晚，積聚著中關(guān)村新一批創(chuàng)新力量,。

“最重要的不是省錢,，是省時(shí)間”

楊逢麥剛畢業(yè)，1992年出生的他就已經(jīng)是團(tuán)隊(duì)里最年長(zhǎng)的了,。剩下的“兵”都是大學(xué)里認(rèn)識(shí)的同學(xué),。甚至還有4個(gè)研究生特意休了學(xué)，跟著他闖,。

今年除夕前3天,，在北京最冷的日子里，楊逢麥的團(tuán)隊(duì)入駐了中關(guān)村創(chuàng)客小鎮(zhèn),。緊接著到來(lái)的春節(jié)假期,，本應(yīng)是萬(wàn)家燈火的團(tuán)圓時(shí)刻，他們幾個(gè)人選擇留京熟悉創(chuàng)業(yè)環(huán)境,。

楊逢麥的團(tuán)隊(duì)是第一批入駐小鎮(zhèn)的租客,。中關(guān)村創(chuàng)客小鎮(zhèn)是全國(guó)首個(gè)創(chuàng)客人才公租房，這里既為海淀區(qū)創(chuàng)客們提供2772套公租房,，又提供2.28萬(wàn)平方米的眾創(chuàng)空間,。一些創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)剛起步、底子薄,，干脆就在公租房里辦公,。

工作吃住在一起的“創(chuàng)業(yè)模式”在中關(guān)村由來(lái)已久。被稱為“民間硅谷”的華清嘉園小區(qū),，至今還吸引著創(chuàng)客們?nèi)腭v,。因臨近大學(xué)、租金便宜,、資源豐富,，不少知名互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)在此度過(guò)了最艱難的初創(chuàng)期。

但在租金上漲等背景下,，創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)的居住與辦公也都需要支付高額的成本,。楊逢麥測(cè)算,，如果到市場(chǎng)上租房居住、辦公,，一個(gè)月的運(yùn)營(yíng)成本要8萬(wàn)元左右;而在創(chuàng)客小鎮(zhèn),，他租下4套公租房每月租金只需要1.5萬(wàn)元左右，其中還有一半是由政府補(bǔ)貼,，團(tuán)隊(duì)只需要支付7700元左右,。

比起入駐創(chuàng)客小鎮(zhèn)后省的各項(xiàng)開支，楊逢麥更覺得省下的大把時(shí)間對(duì)創(chuàng)業(yè)者來(lái)說(shuō)更重要,。他算了一筆賬：如果工作和居住分離,，每天上下班至少兩個(gè)小時(shí)，4個(gè)人省下8個(gè)小時(shí),，就相當(dāng)于節(jié)省了一個(gè)勞動(dòng)力,。

大批像楊逢麥這樣的創(chuàng)業(yè)者們都在向創(chuàng)客小鎮(zhèn)集聚。據(jù)了解,，從年初正式入駐至今,，創(chuàng)客小鎮(zhèn)目前已經(jīng)入駐300多個(gè)創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)，剩余房源還將陸續(xù)配租,。

定位調(diào)整為創(chuàng)客放寬申請(qǐng)條件

中關(guān)村創(chuàng)客小鎮(zhèn)的前身是“351地塊公租房”。這是北京試點(diǎn)在集體土地上建設(shè)的首批公租房,。從地理位置上看,，該項(xiàng)目位于海淀區(qū)溫泉鎮(zhèn)，恰恰是中關(guān)村輻射的重要區(qū)域,。

2015年5月,，在項(xiàng)目開工兩年后，“351地塊公租房”的定位突然調(diào)整——海淀區(qū)方面考慮將這些公租房面向創(chuàng)客人才專配,。

本市公租房有著嚴(yán)格的申請(qǐng)條件,。假如按照當(dāng)年的規(guī)則，創(chuàng)客們要想申請(qǐng)公租房,，既要有北京戶籍,，年收入又要在10萬(wàn)元以下。廣西人楊逢麥若想申請(qǐng)公租房,，戶籍門檻就過(guò)不了,。

在創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)潮涌的中關(guān)村，公租房在配租制度上能否有所突破,、也來(lái)一次創(chuàng)新?

“當(dāng)年這種面向創(chuàng)客人才的公租房在全國(guó)都沒有,，各部門的制度規(guī)則都是按照普通公租房設(shè)置的，我們就得一一突破,?！痹诙ㄎ徽{(diào)整幾個(gè)月后,，一家專門負(fù)責(zé)創(chuàng)客人才公租房前期運(yùn)作協(xié)調(diào)的企業(yè)——中關(guān)村創(chuàng)客小鎮(zhèn)科技公司專門成立，公司CEO胡堃就是把各項(xiàng)政策“跑”下來(lái)的具體執(zhí)行者,。

公租房面向創(chuàng)客人才配租,，需要審核什么條件?在已經(jīng)作為普通公租房立項(xiàng)開工的前提下，該怎么更改?按照普通公租房規(guī)劃設(shè)計(jì)的方案,，如何調(diào)整適合創(chuàng)客人才?

近一年的時(shí)間,，從國(guó)家部委到市區(qū)機(jī)構(gòu)，大大小小十余個(gè)部門都需要協(xié)調(diào),。尤其是把眾多創(chuàng)客擋在門外的戶籍限制,，在與市區(qū)兩級(jí)住建部門溝通協(xié)調(diào)后，才最終打破,。

2016年4月11日,，海淀區(qū)正式將“351項(xiàng)目”確定為海淀區(qū)創(chuàng)客人才公共租賃住房試點(diǎn)項(xiàng)目。不到一個(gè)月,，海淀區(qū)房管局,、財(cái)政局、海淀園管委會(huì)就聯(lián)合印發(fā)了《海淀區(qū)創(chuàng)客人才公共租賃住房暫行管理辦法》,。

創(chuàng)客人才公租房區(qū)別于普通公租房,，在資質(zhì)審核上更需要對(duì)創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)的考核。2016年12月20日,，《海淀區(qū)創(chuàng)客人才公共租賃住房承租評(píng)審實(shí)施辦法》發(fā)布,，為考核評(píng)審提供支撐?！俺藷o(wú)房,、注冊(cè)時(shí)間不超5年外，還有100位專家要為團(tuán)隊(duì)打分評(píng)審,，過(guò)關(guān)才能入駐,。”胡堃說(shuō),。

創(chuàng)客小鎮(zhèn)二期最快年底開建

目前已經(jīng)入駐創(chuàng)客小鎮(zhèn)的創(chuàng)業(yè)者中65%都是在30歲以下的青年,，從事的產(chǎn)業(yè)主要包括互聯(lián)網(wǎng)+、人工智能,、大健康,、互聯(lián)網(wǎng)教育等。

“這么高的聚集程度,，創(chuàng)業(yè)者之間的創(chuàng)意與合作,，隨時(shí)都會(huì)碰撞出火花?！焙鷪艺f(shuō),。

而對(duì)于像楊逢麥這樣的創(chuàng)業(yè)者而言,，這一點(diǎn)也是創(chuàng)客小鎮(zhèn)最吸引人的地方。

創(chuàng)客小鎮(zhèn)還引入了大約50家第三方創(chuàng)業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu),，涵蓋知識(shí)產(chǎn)權(quán),、創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)、工商注冊(cè)等方方面面,。同時(shí),，根據(jù)計(jì)劃，海淀區(qū)相關(guān)部門也將在園區(qū)內(nèi)設(shè)置政務(wù)服務(wù)中心,，“上門”提供相關(guān)登記服務(wù),。

預(yù)計(jì)在今年年底，位于公租房樓下的2.28萬(wàn)平方米的眾創(chuàng)空間就將完成裝修,、投入使用,，將提供辦公、展演等功能,。而創(chuàng)客小鎮(zhèn)二期也正處在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段,，項(xiàng)目規(guī)模大約25萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)今年底,、明年初開工,。