此外,這種讓租客不知情“被貸款”行為本身就涉嫌欺詐,。中國社會科學(xué)院金融研究所法與金融研究室副主任尹振濤認(rèn)為,,住房租賃企業(yè)在租戶不知道的情況下偷偷將租金變成貸款行為本身就涉嫌欺詐,必須嚴(yán)懲,。上海華榮律師事務(wù)所合伙人許峰表示,,“這種模式實際上是租客以個人信用在幫長租公寓企業(yè)貸款,嚴(yán)重侵犯了租客的權(quán)益,?!?/p>
加強租賃機構(gòu)資金監(jiān)管,維護消費者權(quán)益
受訪專家普遍認(rèn)為,,“租房貸”類貸款游走在“灰色地帶”,。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會法律事務(wù)專業(yè)委員會秘書長康俊亮說,金融監(jiān)管機構(gòu)應(yīng)對長租公寓融資流向加強監(jiān)管,。
上海一位資深信貸和風(fēng)控從業(yè)人士表示,,“租房貸”資金對于租賃企業(yè)而言是“預(yù)收賬款”,即未給付款方提供服務(wù)就先收了錢,,屬于負(fù)債范圍,,需要監(jiān)管部門進行風(fēng)險的評估管控。
上海創(chuàng)遠(yuǎn)律師事務(wù)所高級合伙人許峰表示,,一般租房合同的月租金只是普通的債權(quán)債務(wù)關(guān)系,,涉及向第三方的金融機構(gòu)借貸則是金融借款,一旦出現(xiàn)違約或者逾期的情況,,可能會影響租客信用,。應(yīng)明確規(guī)定相關(guān)企業(yè)的告知義務(wù),告知租戶清晰的法律后果,,讓租戶有選擇權(quán),。
中國人民大學(xué)重陽金融研究院高級研究員董希淼說,,當(dāng)前,金融監(jiān)管部門尚無對住房租賃信貸的統(tǒng)一管理規(guī)定,,對網(wǎng)貸平臺發(fā)放的“租金貸”等管理也是空白,。應(yīng)盡快制訂管理細(xì)則,規(guī)范住房租賃信貸行為,,維護消費者合法權(quán)益,。
據(jù)了解,目前,,針對“租房貸”,,北京、上海和西安等城市已啟動調(diào)查,。8月,,北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人強調(diào),將嚴(yán)查中介機構(gòu)的資金來源和流向,;上海市要求各區(qū)對上海市代理經(jīng)租企業(yè)的經(jīng)營模式,、行為規(guī)范、融資業(yè)務(wù)等情況,,開展集中專項檢查,;西安市明確要求,簽訂的住房租賃合同不得涉及住房租賃租金貸款相關(guān)內(nèi)容,。