《個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除暫行辦法》出臺(tái)后,，個(gè)人房屋租金抵扣成為網(wǎng)上熱議的焦點(diǎn)。有房東表示：“租戶申請住房租金專項(xiàng)附加扣除能省100元,，我每月至少要墊進(jìn)去500元”,、“因目前房租不含稅，如果因?yàn)樘顖?bào)個(gè)稅相關(guān)文件出現(xiàn)交稅問題,，都由填寫人承擔(dān)（房租的20%,，一年大概兩萬左右）”。也有租戶因?yàn)閾?dān)心填報(bào)個(gè)稅房租抵扣信息后,，房租的稅金會(huì)轉(zhuǎn)嫁給自己而放棄申報(bào),。

因?yàn)榕涮准?xì)則不明朗，原本是惠民的專項(xiàng)抵扣政策,，卻無法充分釋放紅利,。目前房屋租金的稅率到底是多少？當(dāng)前個(gè)稅專項(xiàng)抵扣房租采取什么形式扣除,？就這些租戶和房東關(guān)心的焦點(diǎn)問題,，北京晚報(bào)記者采訪了稅務(wù)機(jī)關(guān)和相關(guān)專業(yè)人士。

疑問

房屋出租到底該交多少稅,？

有房東表示,，“你拿我的信息去申報(bào)個(gè)稅抵扣，過不了幾天稅務(wù)部門就會(huì)通知我去‘開發(fā)票’,，單房產(chǎn)稅一項(xiàng)就需要交納360元（全額租金3000元乘12%）,，這還沒算增值稅和附加稅等！”那么，房屋出租到底該交多少稅,？是不是像一些房東所說是年租金的12%或者20%,？記者采訪了北京立信會(huì)計(jì)師事務(wù)所的注冊會(huì)計(jì)師王濤。

王濤表示,，目前個(gè)人出租房產(chǎn)的名義稅率是：由按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅,，減半征收個(gè)人所得稅（原本為20%）后為10%，按照每月租金收入的4％征收房產(chǎn)稅,，加起來達(dá)到15.5%,。“對于個(gè)人房東,，因?yàn)檫€存在扣除成本,，對按月租金計(jì)算的增值稅,、城市維護(hù)建設(shè)稅,、教育費(fèi)附加、地方教育附加,、房產(chǎn)稅和個(gè)人所得稅合并按綜合征收率后計(jì)征大約為5%,，并非網(wǎng)上夸張的20%。自如等房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供住房租賃經(jīng)紀(jì)代理服務(wù),，則按照租金發(fā)票上的規(guī)定,，適用6%的增值稅稅率和其他項(xiàng)稅率?！?/p>

算賬

租戶到底能不能減小負(fù)擔(dān),？

王濤以北京市為例，按照住房租金專項(xiàng)抵扣情況,，算了一筆賬,。假設(shè)租戶月薪扣除“五險(xiǎn)一金”后為稅前10000元。減去5000元“免征額”,，應(yīng)稅額度為5000元,，每月房租3000元。不申報(bào)房租個(gè)稅專項(xiàng)扣除,，需要繳納的個(gè)稅為5000×10%-210=290元,。如果申報(bào)房租個(gè)稅專項(xiàng)扣除的話，個(gè)稅變成（5000-1500）×10%-210=140元,，省了150元,。如果房租需要繳稅，所交稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁給租客承擔(dān),，租戶每月需支付3000×5%=150元,。在這種情況下，租戶每月個(gè)稅加上房東轉(zhuǎn)嫁的房租稅還是290元，申報(bào)房租專項(xiàng)扣除沒有減小負(fù)擔(dān),。

按照上述計(jì)算,，如果租金稅收轉(zhuǎn)嫁給租戶后，租戶實(shí)際上費(fèi)了事兒還沒有減小負(fù)擔(dān),，這也是很多租戶心存疑慮不申報(bào)的地方,。有稅務(wù)專家表示，今后租客租房,，如果要求房東開具租金發(fā)票用于個(gè)稅抵扣,，這就意味著要求房東購票納稅，即便租客不要求房東為租金開票,，為預(yù)防租客事后單方抵扣,，導(dǎo)致房東被追溯稅務(wù)責(zé)任，房東定租金時(shí)依然會(huì)預(yù)設(shè)需要開票的價(jià)位來規(guī)避稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn),。

追問

房租抵扣到底要不要發(fā)票,？

當(dāng)前個(gè)稅專項(xiàng)扣除對于房東開具發(fā)票是否有要求呢？記者咨詢了12366北京稅務(wù)服務(wù)中心,。12366客服人員告訴記者,，目前個(gè)稅專項(xiàng)扣除中房租采取定額扣除而不按租金發(fā)票限額據(jù)實(shí)扣除?！斑@是考慮了目前租房市場的實(shí)際情況,，即大部分租賃行為并沒有開具發(fā)票。同時(shí),，如果把發(fā)票作為前置條件,，可能會(huì)增加納稅人負(fù)擔(dān)，還會(huì)推高租金價(jià)格,?！辨溂邑S臺(tái)區(qū)的一個(gè)營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)工作人員也對記者表示，租客申報(bào)房租專項(xiàng)附加扣除后,，稅務(wù)部門會(huì)不會(huì)找房東開具發(fā)票收稅目前政策還不明晰,，他們也在觀望?！暗?，國家既然出臺(tái)了這個(gè)政策，肯定也不會(huì)說讓房東算在你們頭上,，可能會(huì)限制房租漲幅,。”

“雖然目前房租的專項(xiàng)扣除未要求房東開具租金發(fā)票,，但是在未來會(huì)不會(huì)直接轉(zhuǎn)化為向房東征稅,，需要政策更加明朗,、稅收條件更加清晰，才能避免引發(fā)市場恐慌,?！蓖鯘硎荆骸岸悇?wù)機(jī)關(guān)也要及時(shí)引導(dǎo)稅收政策的執(zhí)行，避免租客因正常申報(bào)房租抵扣信息遭到房東掃地出門,?！睂?shí)習(xí)生胡德成

調(diào)查

你“被入職”了嗎

“網(wǎng)上說的被入職，竟也發(fā)生在了我身上,?！敝苣∠壬凇皞€(gè)人所得稅”APP中提交了申訴,。1月1日起,，新個(gè)稅法施行，千萬納稅人可以享受到更大的減稅“紅包”,。然而,，在提交專項(xiàng)附加扣除信息時(shí)，APP中“被入職”,、申報(bào)租金扣除被“嚇退”的情況卻在網(wǎng)絡(luò)引發(fā)爭議,。專家指出,，改革后配套措施也得逐步完善,。

■不認(rèn)識(shí)的單位竟成了雇主

“整個(gè)過程就和網(wǎng)上說的一樣?！倍∠壬嬖V記者,，元旦假期結(jié)束后，為了填報(bào)專項(xiàng)附加扣除的需要,，他在手機(jī)上下載安裝了“個(gè)人所得稅”APP,，并完成了個(gè)人注冊。注冊完成后進(jìn)入個(gè)人中心頁面,，在“任職受雇信息”一欄里,，除了自己所任職的單位外，竟還多出一家單位——北京青柚子文化傳媒有限責(zé)任公司,?！昂推渌擞龅降囊?yàn)殚_稿費(fèi)、勞務(wù)費(fèi)而留下了納稅記錄不同,，我和這家公司從沒打過交道,，如何成了它的雇員？”

記者從“天眼查”中了解到,，北京青柚子文化傳媒有限責(zé)任公司是一家成立于2016年,、注冊資本僅10萬元的公司，在2017年的公司年報(bào)里，參與社保的人數(shù)顯示為0人,，而從業(yè)人數(shù)和“五險(xiǎn)”的單位繳納基數(shù)均顯示為“企業(yè)選擇不公開”,。

“我的信息似乎是被盜用了，成了該企業(yè)的‘影子員工’,?！彪S后，丁先生在APP中發(fā)起了申訴,，表示自己從未在該企業(yè)任職,，以免影響自己的年度綜合所得，導(dǎo)致個(gè)稅被增加,。

■申報(bào)租金扣除被“嚇退”

和市民丁先生的驚訝不同,，在北京租房的白領(lǐng)小陳，這幾天一直為了專項(xiàng)附加扣除填報(bào)的事情進(jìn)退兩難,。

小陳現(xiàn)在住的房子,，是從北京自如租的，每月房租4800元,。剛聽說住房租金也可以在稅前扣除時(shí),，小陳挺高興，“每月1500元,，這可是僅次于贍養(yǎng)老人的扣除額度了,。”然而,，到了可以填報(bào)信息的日子,，小陳卻發(fā)現(xiàn)想要享受這個(gè)“紅包”并不容易。

最初,，自如管家在朋友圈表示,，由于自如只是受業(yè)主委托代為管理房屋，屬于第三方而非出租方,，因此租戶在填報(bào)租金支出信息時(shí),，不可以寫組織，而要寫個(gè)人,，業(yè)主信息可以聯(lián)系管家獲取,。“合同里的甲方是自如,，填報(bào)的甲方是業(yè)主,，將來核查時(shí)會(huì)不會(huì)算虛假申報(bào)？”為了要不要業(yè)主的信息這件事,，小陳猶豫了兩天,。

周六晚間,，經(jīng)過個(gè)別租戶的微博爆料后，北京自如又更改了說法,，表示填報(bào)時(shí)可以寫自如,，并公示了公司的納稅人識(shí)別號(hào)。然而,，小陳仍然拿不定主意該不該填,，就怕扣除后減少的個(gè)稅還抵不上多出的房屋稅費(fèi)?！坝械慕?jīng)紀(jì)人都在微信上說了,，現(xiàn)在的房租是不含稅的，如果因?yàn)樽鈶羯陥?bào)后出現(xiàn)了繳稅的問題,，都得由填寫人承擔(dān),，告誡我們不要盲目填寫房屋地址?！?/p>

和小陳一樣,，好幾位租戶都告訴記者，因?yàn)閾?dān)心填報(bào)租房信息后,，未來房東會(huì)以稅費(fèi)為由漲房租,，準(zhǔn)備放棄享受租金扣除?！盀榱?00元個(gè)稅再多出四五百元的房租,，羊毛還是出在羊身上?！?/p>

■合租合同上加名得交費(fèi)

在填報(bào)租金支出信息的過程中,，合租房的年輕人還遇到了沒有合同也補(bǔ)不了的尷尬。

“當(dāng)初和朋友合租時(shí),，因?yàn)槭且婚g屋子，經(jīng)紀(jì)人說承租人寫一個(gè)人的名字就行,，不影響租住,，就沒把我的名字寫進(jìn)合同里,。”在相寓租房的租客小偉告訴記者，倆人合租的房子,，租賃合同里卻沒有他的信息。按照規(guī)定,，納稅人申請租金扣除的,，應(yīng)當(dāng)留存住房租賃合同、協(xié)議等有關(guān)資料備查,。因此,，盡管他確實(shí)租了房,、支付了租金，但卻無法申請租金扣除,。

“我找到租賃機(jī)構(gòu),，提出想在租賃合同里加上我的名字，管家告訴我合同期內(nèi)加名就算新簽合同,，需要再交一次中介費(fèi),。”小偉不解,，明明是同一個(gè)房間,，租客、租約都沒變化,，憑什么加個(gè)名字就要被再收一次中介費(fèi),？

微博上，自如租客“蔡wik”也反映,，自己和朋友合租的兩居室,，合同里卻沒寫朋友的名字，因此無法享受租金扣除,?！安蘷ik”為此找自如協(xié)調(diào)，被告知合同一簽約便無法更改,，沒有解決方法,。

本報(bào)記者趙瑩瑩

專訪

建議：稅改推進(jìn)要?jiǎng)討B(tài)調(diào)整

幾位納稅人的困擾并不是孤案。這兩日,，“個(gè)人所得稅”APP“被入職”,、申報(bào)租金扣除“被嚇退”等都是網(wǎng)絡(luò)熱點(diǎn)，個(gè)人隱私究竟如何保護(hù),、申報(bào)住房租金扣除會(huì)不會(huì)成為漲租金的理由,，也被網(wǎng)友熱烈討論著。

“長期以來,，個(gè)人房屋出租的確處于一個(gè)灰色地帶,，存在著大量房屋出租了但沒有備案也沒有繳稅的現(xiàn)象?！北本┲性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示,，據(jù)他了解，全國范圍內(nèi)出租房屋備案的比例不足1%,。租戶為享受租金個(gè)稅抵扣而填報(bào)了租賃信息后,，業(yè)主會(huì)擔(dān)憂租賃行為一旦記錄在案，未來會(huì)涉及到房產(chǎn)稅等更多的稅費(fèi),。由于目前的租賃市場是出租方主導(dǎo),，這種擔(dān)憂自然會(huì)傳導(dǎo)到租客,，引發(fā)將導(dǎo)致房租上漲的焦慮。

記者了解到,，截至目前,，稅務(wù)總局并沒有發(fā)出要加強(qiáng)房租稅收征管的通知?！伴L遠(yuǎn)看,，必然應(yīng)將個(gè)人房屋出租繳稅納入規(guī)范化道路，但在政策初期,，還是要穩(wěn)定租賃雙方的心理預(yù)期,，給出明確的政策來阻止流言和無端猜測?！狈治鰴C(jī)構(gòu)表示,，個(gè)稅專項(xiàng)附加扣除包含的項(xiàng)目較多，每個(gè)項(xiàng)目涉及的個(gè)人和家庭情況也很復(fù)雜,，在未來推行過程中還會(huì)遇到新情況,，因此，要隨著個(gè)稅改革的推進(jìn),，建立動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制,，不斷完善配套措施。

提醒：“被入職”要及時(shí)申訴

個(gè)人身份信息被企業(yè)盜用后進(jìn)行個(gè)人所得稅虛假申報(bào),，會(huì)有什么危害,？相關(guān)專家表示，由于新個(gè)稅法明確居民個(gè)人取得工資,、薪金所得,，勞務(wù)報(bào)酬所得，稿酬所得和特許權(quán)使用費(fèi)所得為綜合所得,，按納稅年度合并計(jì)算個(gè)人所得稅,。如果信息被盜用，可能導(dǎo)致該納稅人年度綜合所得升高,，最終影響個(gè)稅繳納,。

在此，專家也提醒納稅人,，要關(guān)注“個(gè)人所得稅”APP上的個(gè)人信息，若發(fā)現(xiàn)“被入職”的情況,，核實(shí)后確認(rèn)并未發(fā)生過經(jīng)濟(jì)往來的,，要及時(shí)通過APP向稅務(wù)機(jī)關(guān)提出申訴。本報(bào)記者 趙瑩瑩

原題：房租個(gè)稅抵扣暫未要求房東補(bǔ)稅