地方人民政府有關部門、居民委員會應當對設立業(yè)主大會和選舉業(yè)主委員會給予指導和協(xié)助,。

第二百七十八條下列事項由業(yè)主共同決定：

（一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則,；

（二）制定和修改管理規(guī)約；

（三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員,；

（四）選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人,；

（五）使用建筑物及其附屬設施的維修資金；

（六）籌集建筑物及其附屬設施的維修資金,；

（七）改建,、重建建筑物及其附屬設施；

（八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動,；

（九）有關共有和共同管理權利的其他重大事項,。

業(yè)主共同決定事項，應當由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決,。決定前款第六項至第八項規(guī)定的事項,，應當經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項,，應當經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意,。

第二百七十九條業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約,，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房,。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律,、法規(guī)以及管理規(guī)約外,，應當經(jīng)有利害關系的業(yè)主一致同意。

第二百八十條業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定,，對業(yè)主具有法律約束力,。

業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷,。

第二百八十一條建筑物及其附屬設施的維修資金,，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定,，可以用于電梯,、屋頂、外墻,、無障礙設施等共有部分的維修,、更新和改造,。建筑物及其附屬設施的維修資金的籌集、使用情況應當定期公布,。