李嘉誠在內(nèi)地的地產(chǎn)業(yè)務(wù)史可以從1989年說起。這一年,，部分外資企業(yè)從內(nèi)地大規(guī)模撤離,，李嘉誠反其道而行之，大舉進(jìn)軍中國內(nèi)地市場,，成為香港在中國內(nèi)地的最大投資者,，為其日后獲得超值的土地收益奠定了基礎(chǔ)。
據(jù)媒體報道,，1993年,，其內(nèi)地項目已經(jīng)占到了集團(tuán)資產(chǎn)的四分之一。其中,，最具標(biāo)志性的項目是,，他拿下了位于北京東長安街1號、占地10萬平方米的絕佳地段,，建成了亞洲最著名的商業(yè)建筑群之一--“東方廣場”,。
在過去的數(shù)十年，地產(chǎn)業(yè)務(wù)是李嘉誠在內(nèi)地完成財富積累的最主要來源,。至2015年,，李嘉誠旗下“長和系”的總市值已高達(dá)1.222萬億元，成為香港第一大家族性財團(tuán),。而在上世紀(jì)70年代上市之初,，長江實(shí)業(yè)(集團(tuán))有限公司(下稱“長江實(shí)業(yè)”。2015年1月,，長江實(shí)業(yè),、和記黃埔合并后分拆成長江實(shí)業(yè)地產(chǎn)有限公司與長江和記實(shí)業(yè)有限公司。)市值僅1.57億元,。
八成物業(yè),、九成土地儲備來自內(nèi)地
《中國經(jīng)濟(jì)周刊》根據(jù)長江實(shí)業(yè)2005年至2014年的年報進(jìn)行統(tǒng)計，在這10年時間里,，長江實(shí)業(yè)在內(nèi)地已經(jīng)建成的物業(yè)總樓面面積大約為876萬平方米,，分別分布在北京、上海,、廣州,、深圳、重慶,、成都,、長春、西安、長沙等地,，其中以成都建成的物業(yè)最多,，多達(dá)187萬平方米。這些已完成的物業(yè)包括北京的譽(yù)天下,，長春的御翠園,，常州的御翠園，上海的御沁園,、御翠園,、御濤園和嘉里不夜城，成都的南城都匯和彩疊園,，深圳的御峰園和世紀(jì)匯,，廣州的珊瑚灣畔和逸翠莊園，重慶的逸翠莊園等,。
特別需要指出的是,，這10年間，以面積計算,，內(nèi)地建成的地產(chǎn)物業(yè)占長江實(shí)業(yè)全部物業(yè)近八成,。以2013年為例，這一年,，長江實(shí)業(yè)全部建成的物業(yè)總樓面面積大約為195萬平方米,，其中內(nèi)地建成178萬平方米，占長江實(shí)業(yè)全部建成物業(yè)的91.52%,。
據(jù)李嘉誠在公開回應(yīng)輿論對其撤資的質(zhì)疑時表示,，集團(tuán)在內(nèi)地發(fā)展中及將發(fā)展的總樓面面積遠(yuǎn)高于2000萬平方米。
同時,，據(jù)公開資料顯示,，目前，長江實(shí)業(yè)地產(chǎn)有限公司(下稱“長地”)擁有約1490萬平方米的土地儲備,，其中約70萬平方米位于香港,，約1380萬平方米在內(nèi)地，在海外擁有40萬平方米,。也就是說，長地九成土地儲備在內(nèi)地,，這些土地儲備大部分在2005年以前獲得,，當(dāng)時獲得土地的成本較低。據(jù)年報顯示,，2013年以后,，“長和系”在內(nèi)地再沒拿過地。
如今,，這些2013年以前買入的土地正在不斷升值,。
《中國經(jīng)濟(jì)周刊》2014年曾統(tǒng)計長江實(shí)業(yè)2005年在內(nèi)地的29個項目,，經(jīng)過八九年的開發(fā)，有近2/3未完工,。甚至,，有的項目歷時1/4個世紀(jì)仍未開發(fā)完。“長和系”還曾因此被當(dāng)?shù)卣_出過一筆高達(dá)8000萬元的土地閑置罰單,。
在過去的這些年,，也常有輿論質(zhì)疑或指責(zé)“長和系”在內(nèi)地通過政商關(guān)系囤地坐等升值的致富模式。
但李嘉誠對這種說法進(jìn)行了駁斥,。他表示,，集團(tuán)于內(nèi)地發(fā)展中或?qū)l(fā)展的土地，90%是從拍賣而來,，而90%以上的物業(yè)均在建成后出售(酒店除外),，只有極少部分保留作收租之用，集團(tuán)也在積極等候土地“交吉”,，并沒有囤地(香港亦如是),。
據(jù)香港學(xué)者郎咸平的研究，李嘉誠的所有業(yè)務(wù)中,，地產(chǎn)的回報率是最好的;其次是基建;再次是通信;最后是零售,。
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