在自己辛苦勞作的城市安家，是不少農(nóng)民工的夢想,。

楊一民,，河南許昌人，在北京打工已有10多個年頭,。跟其他外來務工者不同，他自己做老板,，在朝陽區(qū)的一個社區(qū)租了一間平房專賣蔬菜,。每個月除去房租，有5000多元的收入,。他常常夢想在北京城里擁有一套屬于自己的房子,。

“我們這些外出打工的農(nóng)民，沒有不想在北京城里安家的,，都想讓孩子得到更好的教育,，讓父母享享城里的福?！睏钜幻裾f,，“這是我們的動力！”

但是,，北京每平方米幾萬元的房價讓楊一民望而卻步,。“我們在北京打拼這么多年,，在老家買一套房還是買得起的,。”當楊一民談起在老家買房的事,，禁不住開心地大笑起來,，2015年6月他剛在許昌市買了一套三居室，有110平方米,。

跟許多在城市打工的農(nóng)民兄弟相比,，楊一民真是幸運多了。國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示,，2014年全國農(nóng)民工人均月收入2864元,。楊一民每月的收入則接近全國農(nóng)民工平均收入的一倍。

農(nóng)民工憑2864元的人均收入,，在北京等一線城市,，甚至在包括省會在內(nèi)的二線城市都很難負擔起一套商品房。而以這樣的收入能否在三四線城市買得起房呢？

我們不妨算筆賬,，看看身在許昌,、平均收入為2864元的農(nóng)民工，想要付一套房子的首付需要工作多長時間,？

統(tǒng)計顯示,，許昌2015年11月新房均價為每平方米4704元，這樣算下來一套100平方米普通住宅的總價為47.4萬元,。按照目前市場上大部分住宅25%的首付比例計算,，首付金額為11.76萬元。

假設一個農(nóng)民工不吃不喝,，工資全部用來支付購房首付,，需要41個月，也就是3年半的時間,。

但如果算上衣食住行,、養(yǎng)家糊口的開銷，農(nóng)民工以2864元的月工資負擔三四線城市普通住宅還是有些困難,?！叭绻r(nóng)民工一個月工資達到5000塊錢，到三四線城市買房就沒有問題,?！秉h國英說。

農(nóng)民工購房仍缺金融手段支持

農(nóng)民工即便能過首付關,，可能也難過貸款關?，F(xiàn)實中，那些收入不穩(wěn)定,、沒繳納過社保的農(nóng)民工,，往往因還貸信譽低，去銀行辦理房貸時困難重重,。

獲取房貸需要有長期穩(wěn)定的收入來源,，所以在辦理房貸時，需要單位開證明證實申請人的收入來源以及有能力償還貸款,。但是,，由于農(nóng)民工沒有穩(wěn)定工作與收入來源，辦理房貸的可能性比較小,。

銀行在農(nóng)民工購房貸款方面放貸謹慎,，這在一定程度上可以理解，農(nóng)民工流動性大,，貸款風險較高,，銀行在后續(xù)管理方面不免有很多麻煩,。

如果銀行商貸走不通，那公積金貸款渠道是否暢通呢,？記者了解到,，很多城市在公積金貸款方面，都做了如下規(guī)定：具有穩(wěn)定就業(yè)的借款人申請公積金貸款前連續(xù)六個月(含)以上正常繳存住房公積金,，可以申請住房公積金貸款,。

雖然有政策窗口，但對工作不穩(wěn)定,、無法連續(xù)繳存住房公積金的農(nóng)民工來說依然不方便,。

“商貸渠道不暢，公積金有政策但無法受惠,，根本原因還是工作不穩(wěn)定,。”沈遲告訴《中國經(jīng)濟周刊》記者,，一方面需要讓農(nóng)民工有一份可以像正常城市居民一樣固定上下班的工作，另一方面,，在五險一金繳納方面嚴查,，以保障農(nóng)村務工人員權(quán)益。

為加大對“三農(nóng)”的金融支持力度,，國務院于2015年8月發(fā)布了《國務院關于開展農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權(quán)和農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點的指導意見》,，在試點任務方面，指導意見指出,，賦予“兩權(quán)”抵押融資功能,，維護農(nóng)民土地權(quán)益。在防范風險,、遵守有關法律法規(guī)和農(nóng)村土地制度改革等政策基礎上,，穩(wěn)妥有序開展“兩權(quán)”抵押貸款試點。

相關報道:

• 去年百城房價連漲8月 今年庫存壓力或?qū)⒕徑?/a>