在自己辛苦勞作的城市安家,，是不少農(nóng)民工的夢想。

楊一民,，河南許昌人，在北京打工已有10多個年頭,。跟其他外來務(wù)工者不同,，他自己做老板，在朝陽區(qū)的一個社區(qū)租了一間平房專賣蔬菜,。每個月除去房租,，有5000多元的收入。他常常夢想在北京城里擁有一套屬于自己的房子,。

“我們這些外出打工的農(nóng)民,，沒有不想在北京城里安家的，都想讓孩子得到更好的教育,，讓父母享享城里的福,。”楊一民說,，“這是我們的動力,！”

但是，北京每平方米幾萬元的房價讓楊一民望而卻步,?！拔覀冊诒本┐蚱催@么多年，在老家買一套房還是買得起的,?！碑?dāng)楊一民談起在老家買房的事，禁不住開心地大笑起來,，2015年6月他剛在許昌市買了一套三居室,，有110平方米。

跟許多在城市打工的農(nóng)民兄弟相比,，楊一民真是幸運多了,。國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，2014年全國農(nóng)民工人均月收入2864元,。楊一民每月的收入則接近全國農(nóng)民工平均收入的一倍,。

農(nóng)民工憑2864元的人均收入,，在北京等一線城市，甚至在包括省會在內(nèi)的二線城市都很難負(fù)擔(dān)起一套商品房,。而以這樣的收入能否在三四線城市買得起房呢,？

我們不妨算筆賬，看看身在許昌,、平均收入為2864元的農(nóng)民工,，想要付一套房子的首付需要工作多長時間？

統(tǒng)計顯示,，許昌2015年11月新房均價為每平方米4704元,，這樣算下來一套100平方米普通住宅的總價為47.4萬元。按照目前市場上大部分住宅25%的首付比例計算,，首付金額為11.76萬元,。

假設(shè)一個農(nóng)民工不吃不喝，工資全部用來支付購房首付,，需要41個月,，也就是3年半的時間。

但如果算上衣食住行,、養(yǎng)家糊口的開銷,，農(nóng)民工以2864元的月工資負(fù)擔(dān)三四線城市普通住宅還是有些困難?！叭绻r(nóng)民工一個月工資達到5000塊錢,，到三四線城市買房就沒有問題?！秉h國英說,。

農(nóng)民工購房仍缺金融手段支持

農(nóng)民工即便能過首付關(guān)，可能也難過貸款關(guān)?，F(xiàn)實中,，那些收入不穩(wěn)定、沒繳納過社保的農(nóng)民工,，往往因還貸信譽低,，去銀行辦理房貸時困難重重。

獲取房貸需要有長期穩(wěn)定的收入來源,，所以在辦理房貸時,，需要單位開證明證實申請人的收入來源以及有能力償還貸款。但是,，由于農(nóng)民工沒有穩(wěn)定工作與收入來源,，辦理房貸的可能性比較小。

銀行在農(nóng)民工購房貸款方面放貸謹(jǐn)慎，這在一定程度上可以理解,，農(nóng)民工流動性大,，貸款風(fēng)險較高，銀行在后續(xù)管理方面不免有很多麻煩,。

如果銀行商貸走不通,，那公積金貸款渠道是否暢通呢？記者了解到,，很多城市在公積金貸款方面,，都做了如下規(guī)定：具有穩(wěn)定就業(yè)的借款人申請公積金貸款前連續(xù)六個月(含)以上正常繳存住房公積金，可以申請住房公積金貸款,。

雖然有政策窗口,，但對工作不穩(wěn)定、無法連續(xù)繳存住房公積金的農(nóng)民工來說依然不方便,。

“商貸渠道不暢,，公積金有政策但無法受惠，根本原因還是工作不穩(wěn)定,。”沈遲告訴《中國經(jīng)濟周刊》記者,，一方面需要讓農(nóng)民工有一份可以像正常城市居民一樣固定上下班的工作,，另一方面，在五險一金繳納方面嚴(yán)查,，以保障農(nóng)村務(wù)工人員權(quán)益,。

為加大對“三農(nóng)”的金融支持力度，國務(wù)院于2015年8月發(fā)布了《國務(wù)院關(guān)于開展農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權(quán)和農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點的指導(dǎo)意見》,，在試點任務(wù)方面,，指導(dǎo)意見指出，賦予“兩權(quán)”抵押融資功能,，維護農(nóng)民土地權(quán)益,。在防范風(fēng)險、遵守有關(guān)法律法規(guī)和農(nóng)村土地制度改革等政策基礎(chǔ)上,，穩(wěn)妥有序開展“兩權(quán)”抵押貸款試點,。

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