曾被質(zhì)疑非法集資
實(shí)際上,，此次鑫琦資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)暴露或許在2014年就已經(jīng)初現(xiàn)端倪。當(dāng)時(shí)就有媒體曾質(zhì)疑過鑫琦資產(chǎn)在房展會上半價(jià)賣房捆綁理財(cái),，可能涉嫌非法集資,。具體而言，就是鑫琦資產(chǎn)名下?lián)碛卸嗵幏康禺a(chǎn)項(xiàng)目,，購房人可以與鑫琦簽訂民間協(xié)議,，并到公證處以公證的方式花房價(jià)一半的價(jià)錢獲得房屋一年所有權(quán)，在此期間購房人可以向鑫琦獲得一定的收益,。以市場價(jià)為100萬元的房子為例,，購房人可以用50萬元購買一套房子一年的所有權(quán)，且每年可以獲得50萬元13.2%-15.6%的收益,，即年收入為6.6萬-7.8萬元,。
對于該模式給鑫琦資產(chǎn)帶來的盈利，公司工作人員給出的解釋是,，由于開發(fā)商有融資需求,，因此開發(fā)商將項(xiàng)目賣給鑫琦，并向其繳納每年20%-24%的利率,，同樣是一年后,，賺取利息的鑫琦會將房屋返還給開發(fā)商，并將本金贖回,。“開發(fā)商的房子是由鑫琦資產(chǎn)以公司名義購買,，雙方簽訂的是《商品房買賣合同》,，按照雙方的協(xié)定，開發(fā)商一年后還利息拿房子,，而鑫琦則是還房子,、掙利息,、拿本金?！?/p>
由于當(dāng)時(shí)推介的項(xiàng)目中包括知名房地產(chǎn)企業(yè)綠地集團(tuán)，因此該媒體記者隨后向其求證,，但卻被對方否認(rèn)參與其中,。基于此,，有業(yè)內(nèi)人士指出,，首先，開發(fā)商一旦無法還款,，鑫琦的資金鏈就會斷裂,，也就無從談起向購房人提供高額回報(bào)了；其次,，如果鑫琦與開發(fā)商之間并無借款合作,，那么鑫琦更多的是在通過向購房人集資做短期融資，其還款能力值得懷疑,；最后,，如果遇到變數(shù)后，即便購房人手中有公證書可證明其房屋的所有權(quán)歸自己所有,，但是如果鑫琦與開發(fā)商之間簽了《商品房買賣合同》卻沒有進(jìn)行網(wǎng)簽備案的話,，所有權(quán)還不屬于鑫琦，鑫琦與購房人的協(xié)議也就等于作廢,。
此外,，法律界人士亦認(rèn)為，單從操作模式上看此類產(chǎn)品很可能涉嫌非法集資,。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理非法集資刑事案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》,，不具有房產(chǎn)銷售的真實(shí)內(nèi)容或者不以房產(chǎn)銷售為主要目的，以返本銷售,、售后包租,、約定回購、銷售房產(chǎn)份額等方式非法吸收資金的行為,，可能會涉嫌非法吸收公眾存款罪,。他表示：“目前還并不確定鑫琦與購房人之間簽訂的協(xié)議具體內(nèi)容，不過一旦涉及上述行為就涉嫌違法,，因此購房人應(yīng)謹(jǐn)慎交易,。”
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