原標(biāo)題：房東一天三漲價上海房價瘋狂背后有中介暗中“助力”

房東一天三漲價上海房價瘋狂背后有中介暗中“助力”利好政策的影響下,，上海的房產(chǎn)市場開始出現(xiàn)波動，在上周周末很多二手房房東紛紛上調(diào)了掛牌均價,。

2月22日下午,，在浦東房地產(chǎn)交易中心門口，一個購房者正在大聲訓(xùn)斥旁邊的房地產(chǎn)中介人員：“說好的一點半在交易中心門口等,，為什么兩點半才來,，如果你有事情可以不約我們辦理過戶，既然約好了為什么讓我們等那么久,?！北挥?xùn)斥的中介人員不停解釋說自己太忙了，并不停道歉,。

擁擠的浦東房地產(chǎn)交易中心讓所有人都顯得焦慮和步履匆匆,，第一財經(jīng)記者在從地鐵口到交易中心的路上，就看到很多中介人員在不停接打電話,，在房地產(chǎn)交易中心門口,，不乏購房者在焦慮等待著。而在交易中心的稅務(wù)咨詢窗口,，更是有很多人在排隊等待咨詢,。

政策導(dǎo)致價格波動

此前很多房屋本身的契稅為3%，但因為“2·19契稅新政”影響,，目前只需繳納契稅1.5%,。日前,，財政部等三部委為促進(jìn)市場交易更是降低了交易成本，在其出臺的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》中,，在契稅方面,，對個人購買家庭(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,，下同)唯一住房,，且面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,，減按1.5%的稅率征收契稅,，該政策在一線城市適用。

以上海為例,，此前契稅稅率為3%,，對個人購買普通住房，同時該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人,、配偶以及未成年子女)唯一住房,，且面積在90平方米以下的，減按1%稅率征收契稅;90平方米以上的,，減按1.5%稅率征收契稅,。上海市地稅局解釋說，在以前的政策中,，必須是普通住房才有可能享受契稅優(yōu)惠,。而最新公布的政策取消了“普通住房”這個條件，也就是說,，無論是不是普通住房,，只要符合新的規(guī)定條件，都可以享受契稅優(yōu)惠,。如一套價值1000萬元的房屋，此前契稅為30萬,，如今就只要15萬,。

利好政策的影響下，上海的房產(chǎn)市場開始出現(xiàn)波動,，在上周周末很多二手房房東紛紛上調(diào)了掛牌均價,，第一財經(jīng)記者綜合多家中介信息發(fā)現(xiàn)，利好政策刺激下周末大部分房東將掛牌價格上調(diào)了5%~10%,。

住在上海閔行區(qū)的張先生準(zhǔn)備出售自己的房子,，在上周六有2個購房者來看房，考慮到目前市場行情良好,，他給自己的房子漲價5萬,。而在當(dāng)天傍晚，就有一個購房者決定付定金將房屋買下。到了周日,，張先生突然有點后悔,，覺得價格似乎賣得有點低。張先生之所以想要快速賣房,，也是因為此前已經(jīng)看好了置換的房屋并交了定金,。

而更多的房東則開始“惜售”，多名中介交易人士告訴本報,，由于市場環(huán)境影響,，很多房東希望對自己的房屋“待價而沽”，市場交易房源變少,，而這個情況也導(dǎo)致了看房人多但可買房源少,，漲價很明顯。

上海中原地產(chǎn)控江分行蔣經(jīng)理對本報稱,，由于上海的房產(chǎn)交易至少需要70天~90天,，而這個期間市場會發(fā)生很大的變化，很多置換型房東都擔(dān)心未來房價會漲,，擔(dān)心自己賣房賣虧,，因此都在不斷提高價格。之前可能三個月漲5萬,，而現(xiàn)在3個月可能上漲50萬,，很多人都難以承受。

“有一個房東在一天內(nèi)調(diào)整了三次價格,，直接漲價70萬,，而購房者則愿意加價50萬。這種現(xiàn)象經(jīng)常出現(xiàn),，房東在置換的時候房屋價格也在上漲,，因此他的賣出價格水漲船高。由于市場緊缺,，很多房屋掛牌一天就交易完成,。”蔣經(jīng)理說,。

中介幕后“助力”

也有業(yè)內(nèi)人士指出,，在本輪的瘋狂中，中介也起到了推波助瀾的效果,。對于中介而言自然希望成交價格高一些(中介按照成交價格提取傭金),，因此中介也會不停催促購房者購房，甚至隱藏一些房源造成沒有房的假象,。

張先生說：“我之前準(zhǔn)備在鏈家掛牌的時候鏈家就給我推薦過他們的速銷房,，我原本打算賣180萬,，鏈家的銷售人員說如果賣了185萬那么高出的5萬是銷售人員的，也就是鏈家通過自己的房源優(yōu)勢提高價格,，賺取了價格差,，而對我的好處就是可以更加快速地賣掉我的房子。我當(dāng)時覺得這里面問題蠻多,，就沒有答應(yīng)鏈家的要求,。”

上海鏈家自去年開始大力推“速銷房”概念,，即房東將房源獨家委托給鏈家,，鏈家承諾在一定時間內(nèi)將該房源銷售出去，如果沒有售出鏈家將賠付房東違約金,?！澳壳罢麄€行業(yè)的銷售效率都非常低，房東和購房者經(jīng)常跳價,，推出速銷房可以明確房東的價格,，直接明碼標(biāo)價進(jìn)行銷售，對于二手房的銷售速度有很大的幫助,，也有利于提高交易效率,。”上海鏈家運營總經(jīng)理劉伍洋此前在接受本報記者采訪時表示,。

但是顯然,，這個良好的預(yù)期在執(zhí)行層面并沒有得到最好的執(zhí)行，而像張先生一樣的情況更是不勝枚舉,。2月23日下午,，《第一財經(jīng)日報》記者以房東賣房的身份來到位于普陀區(qū)的上海鏈家某門店，一名姓夏的中介業(yè)務(wù)人員就不停給記者介紹獨家委托和速銷房的優(yōu)勢：“我們會利用我們周圍所有門店的業(yè)務(wù)員幫你找到買家,，到時候安排統(tǒng)一的時間讓買家看房,，這樣可以讓你不用時時被打擾，而且買家一起看可以造成房少人多的現(xiàn)象,，這個有利于賣房,。”

上海鏈家通過自己的房源壟斷能力,，將房源鎖定到自己手中，然后就開始哄抬房價,。也有一些中介甚至將房東房屋提前購買過來,，然后自己再轉(zhuǎn)手加價賣掉來抬高房價?？梢钥吹?，上海房價的上漲背后除了本身的市場因素,，中介也在暗中“助力”。

面對這樣的情況,，多名開發(fā)商人士認(rèn)為,，今年上半年行情還好，但是市場開始透支,，擔(dān)心下半年市場會出現(xiàn)調(diào)整,。

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