原標(biāo)題：房東一天三漲價(jià)上海房?jī)r(jià)瘋狂背后有中介暗中“助力”

房東一天三漲價(jià)上海房?jī)r(jià)瘋狂背后有中介暗中“助力”利好政策的影響下，上海的房產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始出現(xiàn)波動(dòng)，在上周周末很多二手房房東紛紛上調(diào)了掛牌均價(jià),。

2月22日下午,，在浦東房地產(chǎn)交易中心門(mén)口,，一個(gè)購(gòu)房者正在大聲訓(xùn)斥旁邊的房地產(chǎn)中介人員：“說(shuō)好的一點(diǎn)半在交易中心門(mén)口等,，為什么兩點(diǎn)半才來(lái)，如果你有事情可以不約我們辦理過(guò)戶(hù),，既然約好了為什么讓我們等那么久,?！北挥?xùn)斥的中介人員不停解釋說(shuō)自己太忙了,，并不停道歉。

擁擠的浦東房地產(chǎn)交易中心讓所有人都顯得焦慮和步履匆匆,，第一財(cái)經(jīng)記者在從地鐵口到交易中心的路上,，就看到很多中介人員在不停接打電話(huà)，在房地產(chǎn)交易中心門(mén)口,，不乏購(gòu)房者在焦慮等待著,。而在交易中心的稅務(wù)咨詢(xún)窗口，更是有很多人在排隊(duì)等待咨詢(xún),。

政策導(dǎo)致價(jià)格波動(dòng)

此前很多房屋本身的契稅為3%,，但因?yàn)椤?·19契稅新政”影響，目前只需繳納契稅1.5%,。日前,，財(cái)政部等三部委為促進(jìn)市場(chǎng)交易更是降低了交易成本，在其出臺(tái)的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》中,，在契稅方面,，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女,，下同)唯一住房,，且面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,，減按1.5%的稅率征收契稅,，該政策在一線(xiàn)城市適用。

以上海為例,，此前契稅稅率為3%,，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房,，同時(shí)該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女)唯一住房,，且面積在90平方米以下的,，減按1%稅率征收契稅;90平方米以上的，減按1.5%稅率征收契稅,。上海市地稅局解釋說(shuō),，在以前的政策中，必須是普通住房才有可能享受契稅優(yōu)惠,。而最新公布的政策取消了“普通住房”這個(gè)條件,，也就是說(shuō)，無(wú)論是不是普通住房,，只要符合新的規(guī)定條件,，都可以享受契稅優(yōu)惠。如一套價(jià)值1000萬(wàn)元的房屋,，此前契稅為30萬(wàn),，如今就只要15萬(wàn)。

利好政策的影響下,，上海的房產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始出現(xiàn)波動(dòng),，在上周周末很多二手房房東紛紛上調(diào)了掛牌均價(jià)，第一財(cái)經(jīng)記者綜合多家中介信息發(fā)現(xiàn),，利好政策刺激下周末大部分房東將掛牌價(jià)格上調(diào)了5%~10%,。

住在上海閔行區(qū)的張先生準(zhǔn)備出售自己的房子，在上周六有2個(gè)購(gòu)房者來(lái)看房,，考慮到目前市場(chǎng)行情良好,，他給自己的房子漲價(jià)5萬(wàn)。而在當(dāng)天傍晚,，就有一個(gè)購(gòu)房者決定付定金將房屋買(mǎi)下,。到了周日，張先生突然有點(diǎn)后悔,，覺(jué)得價(jià)格似乎賣(mài)得有點(diǎn)低,。張先生之所以想要快速賣(mài)房，也是因?yàn)榇饲耙呀?jīng)看好了置換的房屋并交了定金,。

而更多的房東則開(kāi)始“惜售”,，多名中介交易人士告訴本報(bào)，由于市場(chǎng)環(huán)境影響,，很多房東希望對(duì)自己的房屋“待價(jià)而沽”,，市場(chǎng)交易房源變少，而這個(gè)情況也導(dǎo)致了看房人多但可買(mǎi)房源少,，漲價(jià)很明顯,。

上海中原地產(chǎn)控江分行蔣經(jīng)理對(duì)本報(bào)稱(chēng),，由于上海的房產(chǎn)交易至少需要70天~90天，而這個(gè)期間市場(chǎng)會(huì)發(fā)生很大的變化,，很多置換型房東都擔(dān)心未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)漲,，擔(dān)心自己賣(mài)房賣(mài)虧，因此都在不斷提高價(jià)格,。之前可能三個(gè)月漲5萬(wàn),，而現(xiàn)在3個(gè)月可能上漲50萬(wàn)，很多人都難以承受,。

“有一個(gè)房東在一天內(nèi)調(diào)整了三次價(jià)格,，直接漲價(jià)70萬(wàn)，而購(gòu)房者則愿意加價(jià)50萬(wàn),。這種現(xiàn)象經(jīng)常出現(xiàn),，房東在置換的時(shí)候房屋價(jià)格也在上漲，因此他的賣(mài)出價(jià)格水漲船高,。由于市場(chǎng)緊缺,，很多房屋掛牌一天就交易完成?！笔Y經(jīng)理說(shuō),。

中介幕后“助力”

也有業(yè)內(nèi)人士指出,，在本輪的瘋狂中,，中介也起到了推波助瀾的效果。對(duì)于中介而言自然希望成交價(jià)格高一些(中介按照成交價(jià)格提取傭金),，因此中介也會(huì)不停催促購(gòu)房者購(gòu)房,，甚至隱藏一些房源造成沒(méi)有房的假象。

張先生說(shuō)：“我之前準(zhǔn)備在鏈家掛牌的時(shí)候鏈家就給我推薦過(guò)他們的速銷(xiāo)房,，我原本打算賣(mài)180萬(wàn),，鏈家的銷(xiāo)售人員說(shuō)如果賣(mài)了185萬(wàn)那么高出的5萬(wàn)是銷(xiāo)售人員的，也就是鏈家通過(guò)自己的房源優(yōu)勢(shì)提高價(jià)格,，賺取了價(jià)格差,，而對(duì)我的好處就是可以更加快速地賣(mài)掉我的房子。我當(dāng)時(shí)覺(jué)得這里面問(wèn)題蠻多,，就沒(méi)有答應(yīng)鏈家的要求,。”

上海鏈家自去年開(kāi)始大力推“速銷(xiāo)房”概念,，即房東將房源獨(dú)家委托給鏈家,，鏈家承諾在一定時(shí)間內(nèi)將該房源銷(xiāo)售出去，如果沒(méi)有售出鏈家將賠付房東違約金,?！澳壳罢麄€(gè)行業(yè)的銷(xiāo)售效率都非常低,，房東和購(gòu)房者經(jīng)常跳價(jià)，推出速銷(xiāo)房可以明確房東的價(jià)格,，直接明碼標(biāo)價(jià)進(jìn)行銷(xiāo)售,，對(duì)于二手房的銷(xiāo)售速度有很大的幫助，也有利于提高交易效率,?！鄙虾ｆ溂疫\(yùn)營(yíng)總經(jīng)理劉伍洋此前在接受本報(bào)記者采訪(fǎng)時(shí)表示。

但是顯然,，這個(gè)良好的預(yù)期在執(zhí)行層面并沒(méi)有得到最好的執(zhí)行,，而像張先生一樣的情況更是不勝枚舉。2月23日下午,，《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者以房東賣(mài)房的身份來(lái)到位于普陀區(qū)的上海鏈家某門(mén)店,，一名姓夏的中介業(yè)務(wù)人員就不停給記者介紹獨(dú)家委托和速銷(xiāo)房的優(yōu)勢(shì)：“我們會(huì)利用我們周?chē)虚T(mén)店的業(yè)務(wù)員幫你找到買(mǎi)家，到時(shí)候安排統(tǒng)一的時(shí)間讓買(mǎi)家看房,，這樣可以讓你不用時(shí)時(shí)被打擾,，而且買(mǎi)家一起看可以造成房少人多的現(xiàn)象，這個(gè)有利于賣(mài)房,?！?/p>

上海鏈家通過(guò)自己的房源壟斷能力，將房源鎖定到自己手中,，然后就開(kāi)始哄抬房?jī)r(jià),。也有一些中介甚至將房東房屋提前購(gòu)買(mǎi)過(guò)來(lái)，然后自己再轉(zhuǎn)手加價(jià)賣(mài)掉來(lái)抬高房?jī)r(jià),?？梢钥吹剑虾７?jī)r(jià)的上漲背后除了本身的市場(chǎng)因素,，中介也在暗中“助力”,。

面對(duì)這樣的情況，多名開(kāi)發(fā)商人士認(rèn)為,，今年上半年行情還好,，但是市場(chǎng)開(kāi)始透支，擔(dān)心下半年市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)調(diào)整,。

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