現(xiàn)在，二手房房價更讓人咂舌,。（資料圖片）

外媒稱,，中國眾籌行業(yè)迎來快速發(fā)展期,，房產(chǎn)眾籌項目也悄然興起，由于門檻相對較低,，越來越多人開始加入眾籌買房的隊伍。不過，業(yè)內人士提醒,，眾籌炒樓面臨不少風險,，需謹慎參與，政府也應理性加以引導,。

廣州的黃小姐近期正準備和朋友合資買一套房,。因為在廣州和南寧已分別有一套房，按照廣州正在執(zhí)行的限購政策,，黃小姐已不具備再購房的資質,，但抱著房價看漲的心態(tài)，她決定采取眾籌這個方式“曲線”投資,。

按照黃小姐的計劃,，她和朋友將簽訂一份合約，以朋友的名義購房,，在合約上注明各自出資的比例,，未來大家商議決定出售房屋后，再按出資比例提取利潤,，倘若投資房產(chǎn)失敗,，也各自依據(jù)比例承擔損失。

報道稱,，如果說黃小姐與朋友的這種聯(lián)合炒房頂多算是熟悉人士之間的“湊份子”,，那么以不同方式出現(xiàn)的眾籌炒樓平臺，以及這些平臺所標榜的“低門檻”“高收益”“高回報”,，正在吸引更多人士借助這種杠桿手段投入到炒房行列,。

深圳二手房眾籌平臺“拼房網(wǎng)”聲稱，起投價1000元人民幣便可參與眾籌購房,，一年后可選擇回購或出售,。據(jù)這個去年10月上線的網(wǎng)站資料顯示，目前這一平臺已完成九套房產(chǎn)的眾籌,。

《羊城晚報》報道稱,，廣州一個眾籌炒樓的微信平臺上，招募的炒房客投資金額從100萬元起,，他們的運作方式是：由運作團隊專門負責炒樓事宜,，房屋產(chǎn)權資料由投資方保管持有，炒樓運作團隊不經(jīng)手資金和產(chǎn)權,，炒樓盈利按合作方案分成,。

報道稱，在“大眾創(chuàng)業(yè),、萬眾創(chuàng)新”的帶動下,，眾籌這種新型集資模式正在快速發(fā)展，但原為展示創(chuàng)意籌集資金的模式，在房地產(chǎn)上卻演變?yōu)槌礃峭緩街?。這些眾籌炒樓平臺的出現(xiàn),，為資金不足又有心投資的人士提供渠道，催生出更多的投資炒房客,，而剛需購房人士顯然并非消費主流,。《證券時報》報道稱,，北京一些90后的年輕人也不甘人后,，參與到眾籌炒房隊列，坐等房屋升值,。

廣州中原地產(chǎn)投資總經(jīng)理黃韜受訪時表示,，“眾籌買房”更多是金融產(chǎn)品的衍生，對于參與其中的人來說,，買房只是過程,，理財才是真正目的，不過,，這種炒樓方式也要看不同地區(qū),，在廣州等樓市較理性的城市，眾籌炒樓的市場并不大,，而在上海,、深圳等房價上漲較快的城市，眾籌炒樓的現(xiàn)象更多,。

報道稱，在“去庫存”成為今年中國樓市主旋律的背景下,，眾籌買房這種模式,，為一些業(yè)內人士看好。臺海網(wǎng)引述方維眾籌系統(tǒng)負責人稱,，關于房地產(chǎn)的利好政策不斷,，中央提出將房地產(chǎn)去庫存作為2016年重點工作，預計房地產(chǎn)市場將迎來春天,，“房地產(chǎn)眾籌”作為一種新興的購房方式也將隨之繼續(xù)被炒熱,。

黃韜也表示，眾籌這種模式可以盤活資金,，使資金的流動性加強,，這一方向無疑是正確的，是可以在操作上進一步深化的模式,，但他也表示,，眾籌資金炒樓也會面臨不少風險，一是樓市價格并非只漲不跌,，二是中間的風險與監(jiān)管由誰來承擔,，包括衡量平臺運作是否合理,、會否出現(xiàn)假融資等，這些都需要參與者謹慎評估,，而政府也應加強宏觀把控,，理性加以引導。

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