最近,，“突飛猛進(jìn)的一線城市的房?jī)r(jià)”成為近期大家關(guān)注的熱點(diǎn)話題,，尤其是對(duì)于剛剛畢業(yè)的90后而言，不斷攀升的房?jī)r(jià)可以說(shuō)是“致命的打擊”,。不過(guò),，在記者調(diào)查過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，也有一些年輕人“不甘落后“,，組團(tuán)炒房,。

90后合伙買房

“坐等升值”

近日，幾乎所有媒體都在報(bào)道,，一線城市房?jī)r(jià)又漲瘋了,。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的百城房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，2月份,，北京新建住宅價(jià)格同比上漲8.99%,，二手房?jī)r(jià)格同比上漲12.83%，可謂“突飛猛進(jìn)”,。

“北京的房子一天一個(gè)價(jià),，我看在眼里急在心里?！币晃粡氖挛幕z產(chǎn)保護(hù)工作的莊先生告訴記者,，雖然在北京長(zhǎng)大,，但是他并沒有北京戶口，“以前總覺得自己還小,，沒想過(guò)買房的事情,，等到工作了，北京也限購(gòu)了,?！?/p>

限購(gòu)，成為莊先生購(gòu)房的首道門檻,。而北京市的限購(gòu)規(guī)定,，稱得上是所有城市中最嚴(yán)格的。據(jù)了解,，擁有北京戶口的單身居民,，只能在北京購(gòu)買一套房；擁有北京戶口的已婚居民,，可以在北京購(gòu)買兩套房,；對(duì)于沒有北京戶口的“北漂”來(lái)說(shuō)，連續(xù)繳納五年社保和個(gè)人所得稅,，也可以擁有在北京購(gòu)買一套房的資格,。

毫無(wú)疑問的是，這項(xiàng)政策將炒房客牢牢的攔在資質(zhì)門檻之外,，但是“一刀切”的結(jié)果,，也使得莊先生這類的大學(xué)畢業(yè)生發(fā)起了愁，“看著飆升的房?jī)r(jià),，我是真心著急,，可是按照北京市的政策，我需要繳納五年的社保才能買,。五年之后,，我還買得起么？”

莊先生告訴記者,，他計(jì)劃與兩位好友一起“眾籌”一套房,，“我有一個(gè)好朋友，他有北京戶口,。不過(guò)，他還在讀研究生,，沒有購(gòu)房資金,。我也是剛畢業(yè),，也沒多少積蓄,，所以我們與另一個(gè)好朋友商量,，計(jì)劃三個(gè)人一起買一套房，坐等升值,。幾年之后，等我有了購(gòu)房資質(zhì),，就可以將這套房賣掉變現(xiàn)了?！?/p>

據(jù)了解，莊先生與他的朋友們?cè)诒本┦谐?yáng)區(qū)安華橋附近購(gòu)買了一套40平米的二手房,，售價(jià)近200萬(wàn)元，算上稅費(fèi)后,，每個(gè)人出資約70萬(wàn)元,。同時(shí),，購(gòu)房之前，莊先生與朋友們簽訂了共同購(gòu)房的協(xié)議約定,，出售房產(chǎn)的條件是：購(gòu)房后的2年－5年期間，且至少有兩個(gè)出資人同意,。

專家提醒：

眾籌炒房有風(fēng)險(xiǎn)

不過(guò)，記者仍然感到疑惑,，難道北京的房子就不存在下跌的風(fēng)險(xiǎn)么？為什么莊先生及其朋友們?nèi)绱撕V定地相信房地產(chǎn)可以升值呢,？

對(duì)此，莊先生對(duì)記者表示,，自己并不想炒房,，只是不希望房?jī)r(jià)擋在生活的前面,，“實(shí)際上，我并不知道北京房子會(huì)不會(huì)繼續(xù)漲，也有人說(shuō)這是房地產(chǎn)‘最后的狂歡’,。但我不能眼睜睜地看著房?jī)r(jià)將我逼到死角，我從小就生活在北京,，習(xí)慣了這里，并不想離開,。所以,，如果房子升值了,，這套房子將成為我日后獨(dú)立購(gòu)房的基礎(chǔ)；如果房子貶值了那更好,，因?yàn)榈任矣匈?gòu)房資格時(shí),，就買得起了,。況且，目前我也有點(diǎn)積蓄,，所以無(wú)論房?jī)r(jià)怎樣,，我都應(yīng)該出手，就算投資吧,。總比買股票強(qiáng)吧,？”

實(shí)際上,，莊先生的情況并不是個(gè)例,，這輪一線城市漲價(jià)潮是由多方面的因素造成的,，其中也包括供需不平衡和投資渠道匱乏,，一位不具名的業(yè)內(nèi)人士對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，“一方面,，現(xiàn)在老百姓手里都有一些積蓄,，可是沒有投資渠道,。這時(shí)候,，房地產(chǎn)穩(wěn)定的優(yōu)勢(shì)就體現(xiàn)出來(lái)了。另一方面,，一線城市的供需嚴(yán)重不平衡,，人多地少的問題一直都飽受詬病,，尤其是有大量的剛需人群還在觀望，隨時(shí)準(zhǔn)備充當(dāng)‘接盤俠’,。所以，在房地產(chǎn)熱潮背景下,，催生出眾籌炒房的情況并不新鮮,?！?/p>

不過(guò)，眾籌買房也存在法律風(fēng)險(xiǎn),，北京市翱翔律師事務(wù)所高級(jí)合伙人劉秀紅告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者,，我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定,，房屋實(shí)行登記制，房屋共有人的信息,，必須全部體現(xiàn)在《房產(chǎn)證》上?！叭绻斗慨a(chǎn)證》上只登記了一個(gè)人的名字,，那么該房屋就是這個(gè)人的私有財(cái)產(chǎn)，并不是共有,。即使共同出資人在購(gòu)買前簽署過(guò)有關(guān)協(xié)議，也可以按照借貸關(guān)系解決,，產(chǎn)權(quán)人只需要將他人所出的購(gòu)房資金歸還就可以了,?！?span id="i0wcqko3fl3" class="artiLogo">

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