最近,，“突飛猛進的一線城市的房價”成為近期大家關(guān)注的熱點話題,，尤其是對于剛剛畢業(yè)的90后而言,，不斷攀升的房價可以說是“致命的打擊”。不過,，在記者調(diào)查過程中發(fā)現(xiàn)，也有一些年輕人“不甘落后“,，組團炒房。

90后合伙買房

“坐等升值”

近日,，幾乎所有媒體都在報道,，一線城市房價又漲瘋了,。據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的百城房價指數(shù)顯示，2月份,，北京新建住宅價格同比上漲8.99%，二手房價格同比上漲12.83%,，可謂“突飛猛進”。

“北京的房子一天一個價,，我看在眼里急在心里?！币晃粡氖挛幕z產(chǎn)保護工作的莊先生告訴記者，雖然在北京長大,，但是他并沒有北京戶口，“以前總覺得自己還小,，沒想過買房的事情，等到工作了,，北京也限購了,?！?/p>

限購,，成為莊先生購房的首道門檻。而北京市的限購規(guī)定,，稱得上是所有城市中最嚴格的。據(jù)了解,，擁有北京戶口的單身居民，只能在北京購買一套房；擁有北京戶口的已婚居民,，可以在北京購買兩套房；對于沒有北京戶口的“北漂”來說,，連續(xù)繳納五年社保和個人所得稅，也可以擁有在北京購買一套房的資格,。

毫無疑問的是，這項政策將炒房客牢牢的攔在資質(zhì)門檻之外,，但是“一刀切”的結(jié)果,，也使得莊先生這類的大學畢業(yè)生發(fā)起了愁，“看著飆升的房價,，我是真心著急,，可是按照北京市的政策，我需要繳納五年的社保才能買,。五年之后,，我還買得起么？”

莊先生告訴記者,，他計劃與兩位好友一起“眾籌”一套房,，“我有一個好朋友，他有北京戶口,。不過,，他還在讀研究生，沒有購房資金,。我也是剛畢業(yè),，也沒多少積蓄，所以我們與另一個好朋友商量,，計劃三個人一起買一套房,，坐等升值。幾年之后,，等我有了購房資質(zhì),，就可以將這套房賣掉變現(xiàn)了?！?/p>

據(jù)了解,，莊先生與他的朋友們在北京市朝陽區(qū)安華橋附近購買了一套40平米的二手房，售價近200萬元，算上稅費后,，每個人出資約70萬元,。同時，購房之前,，莊先生與朋友們簽訂了共同購房的協(xié)議約定,，出售房產(chǎn)的條件是：購房后的2年－5年期間，且至少有兩個出資人同意,。

專家提醒：

眾籌炒房有風險

不過,，記者仍然感到疑惑，難道北京的房子就不存在下跌的風險么,？為什么莊先生及其朋友們?nèi)绱撕V定地相信房地產(chǎn)可以升值呢,？

對此，莊先生對記者表示,，自己并不想炒房,，只是不希望房價擋在生活的前面，“實際上,，我并不知道北京房子會不會繼續(xù)漲,，也有人說這是房地產(chǎn)‘最后的狂歡’。但我不能眼睜睜地看著房價將我逼到死角,，我從小就生活在北京,，習慣了這里，并不想離開,。所以,，如果房子升值了,，這套房子將成為我日后獨立購房的基礎(chǔ),；如果房子貶值了那更好，因為等我有購房資格時,，就買得起了,。況且，目前我也有點積蓄,，所以無論房價怎樣,，我都應該出手，就算投資吧,?？偙荣I股票強吧？”

實際上,，莊先生的情況并不是個例,，這輪一線城市漲價潮是由多方面的因素造成的,，其中也包括供需不平衡和投資渠道匱乏，一位不具名的業(yè)內(nèi)人士對《證券日報》記者表示,，“一方面,，現(xiàn)在老百姓手里都有一些積蓄，可是沒有投資渠道,。這時候,，房地產(chǎn)穩(wěn)定的優(yōu)勢就體現(xiàn)出來了。另一方面,，一線城市的供需嚴重不平衡,，人多地少的問題一直都飽受詬病，尤其是有大量的剛需人群還在觀望,，隨時準備充當‘接盤俠’,。所以，在房地產(chǎn)熱潮背景下,，催生出眾籌炒房的情況并不新鮮,。”

不過,，眾籌買房也存在法律風險，北京市翱翔律師事務所高級合伙人劉秀紅告訴《證券日報》記者,，我國《物權(quán)法》規(guī)定，房屋實行登記制,，房屋共有人的信息,，必須全部體現(xiàn)在《房產(chǎn)證》上?！叭绻斗慨a(chǎn)證》上只登記了一個人的名字,，那么該房屋就是這個人的私有財產(chǎn)，并不是共有,。即使共同出資人在購買前簽署過有關(guān)協(xié)議,，也可以按照借貸關(guān)系解決，產(chǎn)權(quán)人只需要將他人所出的購房資金歸還就可以了,?！?span id="i0wcqko3fl3" class="artiLogo">

相關(guān)報道:

• 深圳書記談高房價：增加供應加大保障打擊炒房
• 一線樓市行情火爆 溫州炒房團稱對市場沒底氣
• 一線樓市“高燒” 溫州炒房團：我們沒敢炒
• 寧波警察名下69套房續(xù)：案發(fā)或因炒房被套牢
• 中國“炒房團”看上柏林 外媒：柏林房價要漲了