作為兩會(huì)后中打出房?jī)r(jià)“滅火第一槍”的一線城市,，中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析,，如果政策執(zhí)行到位，今年上海房?jī)r(jià)或?qū)⒊霈F(xiàn)回落。

張大偉說(shuō),，對(duì)市場(chǎng)綜合的影響來(lái)說(shuō)，能夠起碼會(huì)是抑制前幾個(gè)月出現(xiàn)的暴漲,，那么整個(gè)市場(chǎng)的價(jià)格會(huì)很快出現(xiàn),，部分觀望出現(xiàn)帶來(lái)的價(jià)格調(diào)整的可能性，所以2016年上海如果沒(méi)有出現(xiàn)“救市”的情況下,，如果嚴(yán)格執(zhí)行這個(gè)政策的話,，可能全年房?jī)r(jià)的漲幅就會(huì)被明顯抑制住。

張大偉判斷,，在上海之后,，其他一線城市甚至部分二線城市很快也會(huì)有類似更加嚴(yán)格的調(diào)控或約束性政策出臺(tái)：“包括南京、蘇州,、合肥,、廈門(mén)這些城市應(yīng)該都會(huì)有一系列的這種力度不一的約束性，或者說(shuō)維持市場(chǎng)平穩(wěn)的一些政策出現(xiàn),?！?/p>

這說(shuō)的是上海,，同樣在昨天深夜，深圳樓市調(diào)控新政靴子落地：購(gòu)買(mǎi)首套房但近2年內(nèi)有住房貸款記錄的或在深圳市已有一套住房但是已結(jié)清相應(yīng)住房貸款的,，貸款首付比例執(zhí)行最低4成,；非深圳市戶籍居民家庭限購(gòu)1套住房，而且需提供3年以上連續(xù)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)的證明,。這份深圳的新政策從昨天起開(kāi)始執(zhí)行,。

一方面是要給大城市的火熱市場(chǎng)降降溫；另一方面,，三,、四線城市來(lái)說(shuō)，要讓長(zhǎng)久缺乏活力的樓市重新升溫來(lái)融化“堅(jiān)冰”,。作為典型的三,、四線城市，寧波昨天也向社會(huì)公布了征求《意見(jiàn)》稿,，加速去庫(kù)存,。

樓市冰火兩重天中，除了一線和部分二線城市的“火”,，三四線城市的冰也正在被融化,。各地新政陸續(xù)和大家見(jiàn)面。寧波市政府昨天也正式對(duì)外公布征求《意見(jiàn)》稿,，加速去庫(kù)存,。

寧波市住建委副主任諸國(guó)平表示：總體來(lái)講，庫(kù)存還是比較偏高的狀態(tài),，寧波目前全市還有超過(guò)9萬(wàn)套的住宅,，如果計(jì)劃時(shí)間算的話，也要16,、17個(gè)月,。

《意見(jiàn)》中明確，居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款,，最低首付款比例為20%,。對(duì)擁有1套住房而且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房,，最低首付款比例為30%,。此外，繼續(xù)落實(shí)稅收優(yōu)惠和購(gòu)房,、租房補(bǔ)貼政策,。諸國(guó)平說(shuō)：“將去年出臺(tái)的購(gòu)房按揭，按契稅的額度50%給予補(bǔ)貼的政策,，截止時(shí)間從2016年的6月30日延長(zhǎng)至2016年的12月31日,，并將商業(yè)辦公用房購(gòu)房補(bǔ)貼的比例提高到80%,。”

按照政府工作報(bào)告要求,，農(nóng)民工成為城市市民的同時(shí),，也會(huì)帶動(dòng)樓市去庫(kù)存的腳步。因此,，新政明確,，要加大住房公積金對(duì)個(gè)人購(gòu)房的支持，同時(shí)鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房,，特別是,，鼓勵(lì)房產(chǎn)公司出租存量住房。下一步將進(jìn)行一定的財(cái)政的補(bǔ)貼,，來(lái)鼓勵(lì)他們開(kāi)展住房租賃,。