作為兩會后中打出房價“滅火第一槍”的一線城市,，中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析,，如果政策執(zhí)行到位，今年上海房價或?qū)⒊霈F(xiàn)回落,。

張大偉說，對市場綜合的影響來說,，能夠起碼會是抑制前幾個月出現(xiàn)的暴漲,，那么整個市場的價格會很快出現(xiàn)，部分觀望出現(xiàn)帶來的價格調(diào)整的可能性,，所以2016年上海如果沒有出現(xiàn)“救市”的情況下,，如果嚴(yán)格執(zhí)行這個政策的話，可能全年房價的漲幅就會被明顯抑制住,。

張大偉判斷,，在上海之后，其他一線城市甚至部分二線城市很快也會有類似更加嚴(yán)格的調(diào)控或約束性政策出臺：“包括南京,、蘇州,、合肥、廈門這些城市應(yīng)該都會有一系列的這種力度不一的約束性,，或者說維持市場平穩(wěn)的一些政策出現(xiàn),。”

這說的是上海,，同樣在昨天深夜,，深圳樓市調(diào)控新政靴子落地：購買首套房但近2年內(nèi)有住房貸款記錄的或在深圳市已有一套住房但是已結(jié)清相應(yīng)住房貸款的，貸款首付比例執(zhí)行最低4成,；非深圳市戶籍居民家庭限購1套住房,，而且需提供3年以上連續(xù)繳納個人所得稅或社會保險的證明。這份深圳的新政策從昨天起開始執(zhí)行,。

一方面是要給大城市的火熱市場降降溫,；另一方面，三,、四線城市來說,，要讓長久缺乏活力的樓市重新升溫來融化“堅冰”。作為典型的三,、四線城市,，寧波昨天也向社會公布了征求《意見》稿,，加速去庫存。

樓市冰火兩重天中,，除了一線和部分二線城市的“火”,，三四線城市的冰也正在被融化。各地新政陸續(xù)和大家見面,。寧波市政府昨天也正式對外公布征求《意見》稿,，加速去庫存。

寧波市住建委副主任諸國平表示：總體來講,，庫存還是比較偏高的狀態(tài),，寧波目前全市還有超過9萬套的住宅，如果計劃時間算的話,，也要16,、17個月。

《意見》中明確,，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款,，最低首付款比例為20%。對擁有1套住房而且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭,，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房,，最低首付款比例為30%。此外,，繼續(xù)落實(shí)稅收優(yōu)惠和購房,、租房補(bǔ)貼政策。諸國平說：“將去年出臺的購房按揭,，按契稅的額度50%給予補(bǔ)貼的政策,，截止時間從2016年的6月30日延長至2016年的12月31日，并將商業(yè)辦公用房購房補(bǔ)貼的比例提高到80%,?！?/p>

按照政府工作報告要求，農(nóng)民工成為城市市民的同時,，也會帶動樓市去庫存的腳步,。因此，新政明確,，要加大住房公積金對個人購房的支持,，同時鼓勵農(nóng)民進(jìn)城買房，特別是,，鼓勵房產(chǎn)公司出租存量住房,。下一步將進(jìn)行一定的財政的補(bǔ)貼，來鼓勵他們開展住房租賃,。