作為兩會(huì)后中打出房?jī)r(jià)“滅火第一槍”的一線城市,,中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析,,如果政策執(zhí)行到位,今年上海房?jī)r(jià)或?qū)⒊霈F(xiàn)回落。
張大偉說(shuō),,對(duì)市場(chǎng)綜合的影響來(lái)說(shuō),能夠起碼會(huì)是抑制前幾個(gè)月出現(xiàn)的暴漲,,那么整個(gè)市場(chǎng)的價(jià)格會(huì)很快出現(xiàn),,部分觀望出現(xiàn)帶來(lái)的價(jià)格調(diào)整的可能性,所以2016年上海如果沒(méi)有出現(xiàn)“救市”的情況下,,如果嚴(yán)格執(zhí)行這個(gè)政策的話,,可能全年房?jī)r(jià)的漲幅就會(huì)被明顯抑制住。
張大偉判斷,,在上海之后,,其他一線城市甚至部分二線城市很快也會(huì)有類似更加嚴(yán)格的調(diào)控或約束性政策出臺(tái):“包括南京、蘇州,、合肥,、廈門(mén)這些城市應(yīng)該都會(huì)有一系列的這種力度不一的約束性,或者說(shuō)維持市場(chǎng)平穩(wěn)的一些政策出現(xiàn),?!?/p>
這說(shuō)的是上海,,同樣在昨天深夜,深圳樓市調(diào)控新政靴子落地:購(gòu)買(mǎi)首套房但近2年內(nèi)有住房貸款記錄的或在深圳市已有一套住房但是已結(jié)清相應(yīng)住房貸款的,,貸款首付比例執(zhí)行最低4成,;非深圳市戶籍居民家庭限購(gòu)1套住房,而且需提供3年以上連續(xù)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)的證明,。這份深圳的新政策從昨天起開(kāi)始執(zhí)行,。
一方面是要給大城市的火熱市場(chǎng)降降溫;另一方面,,三,、四線城市來(lái)說(shuō),要讓長(zhǎng)久缺乏活力的樓市重新升溫來(lái)融化“堅(jiān)冰”,。作為典型的三,、四線城市,寧波昨天也向社會(huì)公布了征求《意見(jiàn)》稿,,加速去庫(kù)存,。
樓市冰火兩重天中,除了一線和部分二線城市的“火”,,三四線城市的冰也正在被融化,。各地新政陸續(xù)和大家見(jiàn)面。寧波市政府昨天也正式對(duì)外公布征求《意見(jiàn)》稿,,加速去庫(kù)存,。
寧波市住建委副主任諸國(guó)平表示:總體來(lái)講,庫(kù)存還是比較偏高的狀態(tài),,寧波目前全市還有超過(guò)9萬(wàn)套的住宅,,如果計(jì)劃時(shí)間算的話,也要16,、17個(gè)月,。
《意見(jiàn)》中明確,居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款,,最低首付款比例為20%,。對(duì)擁有1套住房而且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭,再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房,,最低首付款比例為30%,。此外,繼續(xù)落實(shí)稅收優(yōu)惠和購(gòu)房,、租房補(bǔ)貼政策,。諸國(guó)平說(shuō):“將去年出臺(tái)的購(gòu)房按揭,按契稅的額度50%給予補(bǔ)貼的政策,,截止時(shí)間從2016年的6月30日延長(zhǎng)至2016年的12月31日,,并將商業(yè)辦公用房購(gòu)房補(bǔ)貼的比例提高到80%,。”
按照政府工作報(bào)告要求,,農(nóng)民工成為城市市民的同時(shí),,也會(huì)帶動(dòng)樓市去庫(kù)存的腳步。因此,,新政明確,,要加大住房公積金對(duì)個(gè)人購(gòu)房的支持,同時(shí)鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房,,特別是,,鼓勵(lì)房產(chǎn)公司出租存量住房。下一步將進(jìn)行一定的財(cái)政的補(bǔ)貼,,來(lái)鼓勵(lì)他們開(kāi)展住房租賃,。