央廣網(wǎng)北京4月5日消息(記者 佟亞濤)據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道，前一段時(shí)間,，上海,、深圳等一線城市紛紛祭出樓市新政之后，當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)明顯降溫,。

佑威房地產(chǎn)研究中心發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,，在剛剛過(guò)去的一周，上海市商品住宅成交面積環(huán)比下跌了超過(guò)六成,，成交均價(jià)也環(huán)比下跌,。而在深圳，新政出臺(tái)后,，看房者的數(shù)量出現(xiàn)明顯的下滑,，二手房的報(bào)價(jià)指數(shù)也連續(xù)下跌。

房地產(chǎn)專家韓世同認(rèn)為,，樓市新政讓房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲的態(tài)勢(shì)得到了控制,。

韓世同說(shuō)：“受此前出臺(tái)的收緊的調(diào)控政策影響，和之前成交量旺盛相比較,，(滬深樓市)出現(xiàn)了成交的縮量,。進(jìn)一步上漲的態(tài)勢(shì)，在深,、滬得到了一定的控制,?！?/p>

北京樓市感受寒意，新增客源與房源比下降

上海,、深圳“降溫”,，北京樓市也出現(xiàn)寒意。鏈家地產(chǎn)研究院最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,，北京新增客源與房源的比例從今年2月的5.28下降到3月的3.58,，是2014年以來(lái)的最低位。鏈家市場(chǎng)研究中心總監(jiān)李巧玲認(rèn)為,，短期內(nèi),，北京樓市價(jià)格上漲趨勢(shì)將減弱。

李巧玲說(shuō)：“上海出臺(tái)了相對(duì)嚴(yán)格的限購(gòu)措施,，對(duì)于整個(gè)市場(chǎng)的預(yù)期都是有影響的,。所以會(huì)產(chǎn)生兩個(gè)方面的(影響)：一個(gè)是觀望，一個(gè)是暫時(shí)放棄入市,。所以我們判斷,，從4月份開(kāi)始，北京二手房市場(chǎng)的交易應(yīng)該呈現(xiàn)量縮的局面,?！?/p>

“圍魏救趙”資金流向一線周邊和二線

一線城市房?jī)r(jià)降溫，周邊地區(qū)的樓市快速升溫,。在緊鄰上海的昆山,，萬(wàn)科新推出的500套房源被搶購(gòu)一空，買房者中七成來(lái)自上海,；臨近深圳的一個(gè)樓盤,，開(kāi)盤當(dāng)天就賣出了八成。

與此同時(shí),，二線城市的成交量爆發(fā)?？旆烤W(wǎng)對(duì)一,、二、三線30個(gè)城市進(jìn)行調(diào)研發(fā)現(xiàn),，15個(gè)二線城市3月新建商品住宅成交面積環(huán)比增長(zhǎng)了160%,。其中，杭州環(huán)比增幅最高,，超過(guò)了300%,。天津市新建商品住宅成交套數(shù)、成交金額和成交單價(jià)同時(shí)刷新歷史紀(jì)錄,。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，一線城市政策收緊后,，資金的溢出效應(yīng)明顯，流向一線城市的周邊地區(qū)和二三線城市,，呈現(xiàn)出“圍魏救趙”的效果,。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭說(shuō)：“個(gè)別城市(出臺(tái)了)抑制需求(的政策)，這個(gè)需求并不會(huì)消失,，而是被擠壓到其他地區(qū),。主要是兩類地區(qū)：大都市的環(huán)周邊地區(qū)，像上海的昆山,；核心的二線城市,，像杭州。需求開(kāi)始從一線向二線蔓延,?！?/p>

警惕“虛火”向二三線城市傳導(dǎo)

資金流向二三線城市，有利于當(dāng)?shù)氐摹叭?kù)存”,。但是也引發(fā)擔(dān)憂,，要警惕“虛火”向二三線城市傳導(dǎo)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō)：“在整個(gè)資金面非常寬裕,、投資標(biāo)的物缺乏的情況下,，出現(xiàn)了一輪炒作，投資需求,、投機(jī)需求比較集中,。如果不進(jìn)行大力度的調(diào)控的話，有可能這種非理性的泡沫還會(huì)醞釀,?！?span id="i0wcqko3fl3" class="artiLogo">

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