樓市“高燒不退”引出調(diào)控大招。繼上海為調(diào)控樓市出臺最嚴“滬九條”之后，深圳出臺貸款首付比例最低4成,，連繳3年個稅才能買房等政策,；北京相關(guān)政府部門亦開始對二手房市場進行專項檢查等。受此影響,，近日,，上述一線城市樓市均出現(xiàn)退燒信號，購房者進入觀望狀態(tài),，樓價大幅下滑,，有房源甚至一夜猛跌160萬,。

不過，值得一提的是,，同為一線城市的廣州,，盡管其交易量春節(jié)后出現(xiàn)大幅攀升，但其價格并沒有出現(xiàn)爆漲,。因此被網(wǎng)友稱為“最理性的城市”,。

上海：有房源一夜爆跌160萬

對于樓市來說，二手房市場對于政策的變化更敏感,。在“滬九條”的影響下,，上海已有不少業(yè)主先后調(diào)低報價。如在碧云板塊,，有一名置換型客戶,，房子剛定好，本來二手房可以慢慢賣的,，結(jié)果政策出來后,，原來掛牌1150萬元的別墅，現(xiàn)在愿降價到990萬元賣,，而且還可以談價格,。控江地區(qū),，二手房掛牌量方面變化不大,，但看房客明顯減少，其中30%客戶是非滬籍客戶,，受新政影響不能購房,。上海有中介上周末透露，遭遇了近期最冷清的一個周末,，來客量有所減少,，比前幾個周末減少大約40%左右。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為：“歷次上海樓市調(diào)控從政策出臺的月份計算,，大約7個月左右時間上海樓市的成交量將跌入低谷期,。由此判斷，10月份可能是樓市成交量跌入低谷期的時間段,?！彼J為，在10月份為了激活市場成交量,，或者部分房企因為資金面的問題,，上海樓市勢必會出現(xiàn)“降價”甚至“大幅降價”以價換量的局面。民生證券地產(chǎn)溫陽團隊預測稱，至年底上海的房價下降10%—15%之間,。

深圳：購房者進入觀望狀態(tài)

調(diào)控的靴子落地后,，深圳樓市看似平靜的表面之下，買賣雙方的博弈卻在加劇,?！敖衲甏汗?jié)后，深圳的房子明顯不如去年好賣,，以前一套房子放出來,，很快便能找到買家，而現(xiàn)在卻很難,?！鄙钲谝淮笮椭薪榈男は壬嬖V透露稱：“去年房子好賣，我的收入也倍增,，最好的一個月拿了近10萬元的提成,，但3月我只能拿底薪，因為一單交易我都沒促成,?！逼鋵崳诓稍L中,，有不少中介都表示,，現(xiàn)在銀行信貸要求高，社保要求也提高,，擁有房票的剛需越來越少,，大家購房的信心不足，看房者普遍的態(tài)度是再看看,。

受此影響，業(yè)主此前強硬的叫價心態(tài)亦開始動搖,。深圳中原研究中心數(shù)據(jù),，在剛剛過去的一周，深圳有兩成業(yè)主下調(diào)報價,。其中,，后海片區(qū)業(yè)主報價持續(xù)下調(diào)2.3%，蛇口片區(qū)下調(diào)2.一手樓方面,，中原監(jiān)測數(shù)據(jù)則顯示,，上周推售的5個樓盤中，大部分銷售率均不太理想,，有4個項目銷售率低于7成,，其中又有2個項目銷售率低于5成。

美聯(lián)物業(yè)深圳及惠州區(qū)董事總經(jīng)理江少杰認為，新政落地后購買力預計將會減少三分之一,，半年內(nèi)將會對深圳房價產(chǎn)生影響,，至少可以穩(wěn)定住今年的房價。不過,，民生證券地產(chǎn)溫陽團隊則預測認為,，至年底深圳房價下降20%—25%。

北京：下架萬套高價房源

市住建委對房產(chǎn)中介的專項執(zhí)法檢查,，嚇退了大批高價房源,。昨日，羊城晚報記者通過鏈家官網(wǎng)發(fā)現(xiàn),，該中介公司網(wǎng)站上出現(xiàn)了大批量價格為每平方米14萬多元的學區(qū)房,。而此前掛出的每平方米動輒數(shù)十萬的高價房源現(xiàn)已不見蹤影。

北京鏈家相關(guān)負責人對此表示,，為了房地產(chǎn)市場的健康良性發(fā)展,，他們下架了部分高價房源，其中主要是學區(qū)房,。這些高價房源給市場造成了不良的氛圍,，單價高于15萬元的房源他們將不再委賣，繼續(xù)委賣的學區(qū)房標價一律不超過15萬元,。不過,，羊城晚報記者昨天查詢鏈家網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，仍有個別學區(qū)房單價在15萬余元左右,。

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