樓市“高燒不退”引出調(diào)控大招。繼上海為調(diào)控樓市出臺(tái)最嚴(yán)“滬九條”之后,，深圳出臺(tái)貸款首付比例最低4成，連繳3年個(gè)稅才能買房等政策,；北京相關(guān)政府部門(mén)亦開(kāi)始對(duì)二手房市場(chǎng)進(jìn)行專項(xiàng)檢查等。受此影響,，近日,，上述一線城市樓市均出現(xiàn)退燒信號(hào)，購(gòu)房者進(jìn)入觀望狀態(tài),，樓價(jià)大幅下滑,，有房源甚至一夜猛跌160萬(wàn)。

不過(guò)，值得一提的是,，同為一線城市的廣州,，盡管其交易量春節(jié)后出現(xiàn)大幅攀升，但其價(jià)格并沒(méi)有出現(xiàn)爆漲,。因此被網(wǎng)友稱為“最理性的城市”,。

上海：有房源一夜爆跌160萬(wàn)

對(duì)于樓市來(lái)說(shuō)，二手房市場(chǎng)對(duì)于政策的變化更敏感,。在“滬九條”的影響下,，上海已有不少業(yè)主先后調(diào)低報(bào)價(jià)。如在碧云板塊,，有一名置換型客戶,，房子剛定好，本來(lái)二手房可以慢慢賣的,，結(jié)果政策出來(lái)后,，原來(lái)掛牌1150萬(wàn)元的別墅，現(xiàn)在愿降價(jià)到990萬(wàn)元賣,，而且還可以談價(jià)格,。控江地區(qū),，二手房掛牌量方面變化不大,，但看房客明顯減少，其中30%客戶是非滬籍客戶,，受新政影響不能購(gòu)房,。上海有中介上周末透露，遭遇了近期最冷清的一個(gè)周末,，來(lái)客量有所減少,，比前幾個(gè)周末減少大約40%左右,。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為：“歷次上海樓市調(diào)控從政策出臺(tái)的月份計(jì)算,，大約7個(gè)月左右時(shí)間上海樓市的成交量將跌入低谷期。由此判斷,，10月份可能是樓市成交量跌入低谷期的時(shí)間段,。”他認(rèn)為,，在10月份為了激活市場(chǎng)成交量,，或者部分房企因?yàn)橘Y金面的問(wèn)題，上海樓市勢(shì)必會(huì)出現(xiàn)“降價(jià)”甚至“大幅降價(jià)”以價(jià)換量的局面,。民生證券地產(chǎn)溫陽(yáng)團(tuán)隊(duì)預(yù)測(cè)稱,，至年底上海的房?jī)r(jià)下降10%—15%之間。

深圳：購(gòu)房者進(jìn)入觀望狀態(tài)

調(diào)控的靴子落地后，深圳樓市看似平靜的表面之下,，買賣雙方的博弈卻在加劇,。“今年春節(jié)后,，深圳的房子明顯不如去年好賣,，以前一套房子放出來(lái)，很快便能找到買家,，而現(xiàn)在卻很難,。”深圳一大型中介的肖先生告訴透露稱：“去年房子好賣,，我的收入也倍增,，最好的一個(gè)月拿了近10萬(wàn)元的提成，但3月我只能拿底薪,，因?yàn)橐粏谓灰孜叶紱](méi)促成,。”其實(shí),，在采訪中,，有不少中介都表示，現(xiàn)在銀行信貸要求高,，社保要求也提高,，擁有房票的剛需越來(lái)越少，大家購(gòu)房的信心不足,，看房者普遍的態(tài)度是再看看,。

受此影響，業(yè)主此前強(qiáng)硬的叫價(jià)心態(tài)亦開(kāi)始動(dòng)搖,。深圳中原研究中心數(shù)據(jù),，在剛剛過(guò)去的一周，深圳有兩成業(yè)主下調(diào)報(bào)價(jià),。其中,，后海片區(qū)業(yè)主報(bào)價(jià)持續(xù)下調(diào)2.3%，蛇口片區(qū)下調(diào)2.一手樓方面,，中原監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)則顯示,，上周推售的5個(gè)樓盤(pán)中，大部分銷售率均不太理想,，有4個(gè)項(xiàng)目銷售率低于7成,，其中又有2個(gè)項(xiàng)目銷售率低于5成。

美聯(lián)物業(yè)深圳及惠州區(qū)董事總經(jīng)理江少杰認(rèn)為,，新政落地后購(gòu)買力預(yù)計(jì)將會(huì)減少三分之一,，半年內(nèi)將會(huì)對(duì)深圳房?jī)r(jià)產(chǎn)生影響,，至少可以穩(wěn)定住今年的房?jī)r(jià)。不過(guò),，民生證券地產(chǎn)溫陽(yáng)團(tuán)隊(duì)則預(yù)測(cè)認(rèn)為,，至年底深圳房?jī)r(jià)下降20%—25%。

北京：下架萬(wàn)套高價(jià)房源

市住建委對(duì)房產(chǎn)中介的專項(xiàng)執(zhí)法檢查,，嚇退了大批高價(jià)房源,。昨日，羊城晚報(bào)記者通過(guò)鏈家官網(wǎng)發(fā)現(xiàn),，該中介公司網(wǎng)站上出現(xiàn)了大批量?jī)r(jià)格為每平方米14萬(wàn)多元的學(xué)區(qū)房,。而此前掛出的每平方米動(dòng)輒數(shù)十萬(wàn)的高價(jià)房源現(xiàn)已不見(jiàn)蹤影。

北京鏈家相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)此表示,，為了房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康良性發(fā)展,，他們下架了部分高價(jià)房源，其中主要是學(xué)區(qū)房,。這些高價(jià)房源給市場(chǎng)造成了不良的氛圍,，單價(jià)高于15萬(wàn)元的房源他們將不再委賣，繼續(xù)委賣的學(xué)區(qū)房標(biāo)價(jià)一律不超過(guò)15萬(wàn)元,。不過(guò),，羊城晚報(bào)記者昨天查詢鏈家網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，仍有個(gè)別學(xué)區(qū)房單價(jià)在15萬(wàn)余元左右,。

一名地產(chǎn)界人士告訴對(duì)外稱,，近日北京房地產(chǎn)中介紛紛下架了高價(jià)房源，總數(shù)高達(dá)萬(wàn)套,。近期政府相關(guān)部門(mén)約談了多家房地產(chǎn)中介的相關(guān)負(fù)責(zé)人,，要求這些地產(chǎn)中介作出不哄抬房?jī)r(jià)的保證，否則北京將出臺(tái)相關(guān)的整治和調(diào)控政策,。

廣州：交易量火爆價(jià)格平穩(wěn)

在過(guò)去一年多的時(shí)間里,，交易量多次下滑的廣州樓市今年春節(jié)后也開(kāi)始發(fā)力。陽(yáng)光家緣及搜房網(wǎng)廣州二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)的最新數(shù)據(jù)顯示,，3月廣州二手住宅網(wǎng)簽共計(jì)10818宗,，環(huán)比上漲311.02%，同比亦有288.86%的漲幅,，是近5年來(lái)單月網(wǎng)簽量最高,。

不過(guò)，交易量的大漲并沒(méi)有帶來(lái)價(jià)格的爆漲,。最新數(shù)據(jù)顯示，3月網(wǎng)簽均價(jià)為18320元/㎡,，環(huán)比有8.11%的漲幅,。“3月是學(xué)位房成交的高峰期，因而造成全市網(wǎng)簽均價(jià)出現(xiàn)一定的上升,?！币恢薪楣鞠嚓P(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，雖然樓市爆漲的情況下,，也有不少非學(xué)位房業(yè)主加價(jià)售房,，但其加價(jià)幅度通常在3%到5%左右，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于此前北,、上,、深動(dòng)輒數(shù)十萬(wàn)元到上百萬(wàn)元的加價(jià)。

因此,，廣州與上述三大城市的房?jī)r(jià)愈拉愈遠(yuǎn),。有數(shù)據(jù)顯示，二手方方面,，2月,，深圳成交均價(jià)4.8萬(wàn)元/平方米，上海成交均價(jià)為2.6萬(wàn)元/平方米,，北京成交均價(jià)達(dá)到了3.9萬(wàn)元/平方米,，而廣州僅為1.69萬(wàn)元/平方米。為此,，廣州一線城市地位不保的聲音也不絕于耳,。不過(guò)，廣州穩(wěn)定的房?jī)r(jià)卻贏得了不少網(wǎng)友的贊揚(yáng),，有網(wǎng)友為此稱之為“最理性的城市”,。

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