張大偉介紹,，4月二線城市住宅用地平均溢價(jià)率高達(dá)72%,，刷新了歷史紀(jì)錄，而成交平均樓面價(jià)也達(dá)到了4519元每平方米,，同比漲幅高達(dá)183%,，在蘇州、杭州,、南京等城市均出現(xiàn)了明顯的地王扎堆出現(xiàn)的現(xiàn)象,，從市場(chǎng)預(yù)期看，這將影響后續(xù)市場(chǎng)持續(xù)升溫,。

調(diào)控措施或繼續(xù)出手

4月22日,，在廈門(mén)市2016年公開(kāi)出讓商住地塊的拍賣(mài)會(huì)上,，同安區(qū)的商住地塊以樓面價(jià)25838元／平方米,，溢價(jià)率149.7%成為廈門(mén)島外單價(jià)地王和廈門(mén)市總價(jià)的地王,。以周邊區(qū)域地價(jià)與房?jī)r(jià)比可預(yù)計(jì),，未來(lái)此地塊房?jī)r(jià)有望超過(guò)40000元／平方米,。

這其實(shí)是一個(gè)值得警惕的現(xiàn)象,，過(guò)熱的樓市并不符合政府的預(yù)期,。

中共中央政治局4月29日召開(kāi)會(huì)議,，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和經(jīng)濟(jì)工作,。圍繞樓市的定調(diào)是：要按照加快提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率和深化住房制度改革的要求，有序消化房地產(chǎn)庫(kù)存,，注重解決區(qū)域性,、結(jié)構(gòu)性問(wèn)題,，實(shí)行差別化的調(diào)控政策。

在評(píng)價(jià)4月樓市政策時(shí),，黃瑜也說(shuō)，各地政府繼續(xù)因城施策,，廊坊,、惠州等一線周邊城市投機(jī)需求增加,、房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，政府緊急出臺(tái)限購(gòu),、提高首付比例,、規(guī)范開(kāi)發(fā)商行為等政策,，為樓市降溫,；南京、蘇州等城市房?jī)r(jià)水平較高且上漲勢(shì)頭較快,，政府也出臺(tái)限價(jià)政策,，平抑房?jī)r(jià)漲幅,。

易居房地產(chǎn)研究院從“商品住宅價(jià)格漲幅”和“商品住宅庫(kù)存去化周期”兩項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)行權(quán)重評(píng)估,，預(yù)測(cè)最有可能出臺(tái)“收緊”型地方樓市政策的有12個(gè)城市,，依次為：深圳,、上海,、南京,、蘇州,、合肥,、北京、鄭州,、南昌,、廣州,、武漢,、廈門(mén)和杭州。其中前五個(gè)城市深圳,、上海等出臺(tái)的政策已經(jīng)證實(shí),。

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