每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾吆?/p>

5月1日，來自中指院的數(shù)據(jù)顯示,，2016年4月,，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為11467元/平方米，環(huán)比上漲1.45%,。

值得關(guān)注的是,，北上廣深現(xiàn)在已經(jīng)沒能處在房?jī)r(jià)上漲的第一梯隊(duì)了?；葜?、昆山、中山,、廈門,、蘇州,、廊坊、南京,、珠海,、東莞、武漢這十個(gè)城市環(huán)比房?jī)r(jià)領(lǐng)漲全國(guó),。

超七成地方房?jī)r(jià)仍在上漲

就這100個(gè)城市的整體漲幅而言,，其實(shí)已經(jīng)較上月收窄0.45個(gè)百分點(diǎn)。但從漲跌城市個(gè)數(shù)看,，71個(gè)城市環(huán)比上漲,，25個(gè)城市環(huán)比下跌，4個(gè)城市持平,，這意味著仍有超七成地方的房?jī)r(jià)環(huán)比仍在上漲,。

與3月相比，本月價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量增加11個(gè),，其中漲幅在1%以上的城市有30個(gè),，較上月增加4個(gè)。本月價(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)量減少13個(gè),，其中跌幅在1%以上的城市有3個(gè),，較上月減少6個(gè)。

同比來看,，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅均價(jià)較去年同期上漲8.98%,，漲幅較上月擴(kuò)大1.57個(gè)百分點(diǎn)。

按中位數(shù)計(jì)算,，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅價(jià)格中位數(shù)為7065元/平方米,，環(huán)比上漲0.68%，同比上漲1.92%,。

中指院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,，一線周邊及熱點(diǎn)二線城市房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力仍然較足，但隨著穩(wěn)房?jī)r(jià)政策效果的顯現(xiàn),，漲幅將逐漸趨緩,。

北上深調(diào)控讓它們受益

北上廣深是房?jī)r(jià)上漲榜的常客,，甚至一度壟斷前四,，但4月這一情況出現(xiàn)明顯改變，它們無一進(jìn)入前十,。

具體來看,，惠州、昆山,、中山,、廈門,、蘇州漲幅超過5%，名列前五,，廊坊,、南京、珠海,、東莞,、武漢漲幅在3%-5%之間，位居六到十位,。

排名第一的惠州究竟是怎樣的來頭,？記者查閱并向當(dāng)?shù)厝舜蚵牶蟀l(fā)現(xiàn)，其與環(huán)北京的廊坊及其類似,。3月以來,，惠州樓市“不顧其他縣區(qū)感受”，一路獨(dú)自狂奔領(lǐng)跑,，呈現(xiàn)史上最滿血狀態(tài)，目前其新房網(wǎng)簽量已連續(xù)8周突破千套大關(guān),。

有深圳地產(chǎn)中介向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,，深圳購(gòu)房者涌入帶動(dòng)當(dāng)?shù)厝俗ゾo入市，加上莞惠城軌通車效應(yīng),，是支撐惠州樓市持續(xù)火爆的主因,。

珠三角區(qū)域中的中山和東莞也都進(jìn)入4月環(huán)比房?jī)r(jià)上漲的前十名，這位中介說,，中山和東莞也和惠州類似,，消化了不少來自深圳購(gòu)房者的買房需求。

黃瑜說,，深圳,、上海調(diào)控政策效果顯現(xiàn)，成交量有所回落,；其周邊惠州,、昆山等三線城市承接部分外溢需求，成交量上升,。

二線城市火爆依舊

同樣在前十名中,，還有幾個(gè)熱點(diǎn)二線城市的身影，廈門,、蘇州,、武漢和南京也是此輪房?jī)r(jià)上漲周期的榜單常客,。

黃瑜說,，武漢等二線城市成交繼續(xù)維持較高熱度,，它們都是各自區(qū)域內(nèi)的核心城市，整體經(jīng)濟(jì)實(shí)力和發(fā)展基礎(chǔ)為房?jī)r(jià)上漲提供了有利支撐,。

以武漢為例,，進(jìn)入4月后，當(dāng)?shù)貥鞘锌芍^火力全開,，新建住宅成交量一次次刷新著紀(jì)錄,，保持著穩(wěn)定上升，各項(xiàng)目成交火爆,，“日光”場(chǎng)面頻現(xiàn),，各片區(qū)的房?jī)r(jià)也都有不同程度的漲幅。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說：“從目前市場(chǎng)看,，一二線城市庫(kù)存明顯銳減,，而土地供應(yīng)的減少又影響了市場(chǎng)的預(yù)期，目前一二線城市的庫(kù)存去化周期基本都在10個(gè)月以內(nèi),，這種情況下市場(chǎng)價(jià)格的加速上漲趨勢(shì)非常明顯,。”

另外,，上海易居研究院數(shù)據(jù)也顯示,，今年3月底，合肥,、南京,、蘇州的去化周期不足4個(gè)月，處于嚴(yán)重不足狀態(tài),。

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