而在“十二五”期間,,我國又進行了一輪規(guī)模空前的保障房建設,,按照規(guī)劃,,到“十二五”末,全國保障性住房覆蓋面達到20%左右,。
此前就有專家向記者表示,,貨幣補貼是國外住房保障的主流,尤其在歐美發(fā)達國家,,政府不會參與供應,,也就是不補磚頭補人頭。
安徽省住房和城鄉(xiāng)建設廳出臺的《關于推進公共租賃住房貨幣化保障的指導意見》中,,也明確表示,,鼓勵發(fā)放住房租賃補貼,對符合條件的公租房保障對象,,可通過發(fā)放住房租賃補貼的方式支持其在市場上租賃住房,。
而政府投資的公租房要加快推進租補分離、分檔補貼和管辦分開,、市場運作機制,。安徽省方面表示,要力爭通過3~5年時間,,基本形成符合安徽實際的公租房貨幣化保障機制,。
陜西省也提出,加大公共租賃住房補貼發(fā)放力度,,支持保障對象通過租賃市場解決住房問題,。同棚戶區(qū)改造上也大力推進貨幣化安置,制定并公布本地實施棚戶區(qū)改造貨幣化安置的政策措施,,歸集房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供的存量商品房,,建立棚戶區(qū)改造安置房房源庫,確保棚戶區(qū)改造貨幣化安置率不低于50%,。
除此之外,,國務院常務會議還提出,要完善稅收優(yōu)惠政策,,鼓勵金融機構加大支持,,增加租賃住房用地供應;強化監(jiān)管,,推行統(tǒng)一的租房合同示范文本,規(guī)范中介服務,,穩(wěn)定租賃關系,,保護承租人合法權益。
張宏偉說,,從鼓勵住房租賃市場發(fā)展的政策面,,尤其是金融政策面來看,未來房地產(chǎn)信托投資基金(REITs)的推進速度會加快,?;蛘呤钦f,一些配套性的金融政策會出臺來支持現(xiàn)在的租賃型住房的發(fā)展,。
安徽方面就提出,,要積極推進政府和社會資本合作(PPP)公租房項目試點,探索通過REITs等模式,,深化公租房投資運營機制改革,。
張宏偉表示,金融支持住房租賃市場的發(fā)展,,尤其在市場成熟度較高的城市,,比如北上廣深,以資產(chǎn)管理為特征的業(yè)務市場空間會更大,。
所謂的資產(chǎn)管理,,首先就是閑置住房租賃業(yè)務的整合、運營,、管理,,同時,利用金融手段來實現(xiàn)資產(chǎn)在運營過程中的增值,?!拔磥響撌沁@樣一個趨勢,包括配套的措施也會出臺,。我了解很多開發(fā)商和房地產(chǎn)服務類企業(yè),,都在向這方面轉型?!睆埡陚フf,。