而在“十二五”期間，我國又進行了一輪規(guī)?？涨暗谋Ｕ戏拷ㄔO(shè),，按照規(guī)劃，到“十二五”末,，全國保障性住房覆蓋面達到20%左右,。

此前就有專家向記者表示，貨幣補貼是國外住房保障的主流,，尤其在歐美發(fā)達國家,，政府不會參與供應(yīng)，也就是不補磚頭補人頭,。

安徽省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳出臺的《關(guān)于推進公共租賃住房貨幣化保障的指導(dǎo)意見》中,，也明確表示，鼓勵發(fā)放住房租賃補貼,，對符合條件的公租房保障對象,，可通過發(fā)放住房租賃補貼的方式支持其在市場上租賃住房。

而政府投資的公租房要加快推進租補分離,、分檔補貼和管辦分開,、市場運作機制。安徽省方面表示,，要力爭通過3~5年時間,，基本形成符合安徽實際的公租房貨幣化保障機制。

陜西省也提出,，加大公共租賃住房補貼發(fā)放力度,，支持保障對象通過租賃市場解決住房問題。同棚戶區(qū)改造上也大力推進貨幣化安置,，制定并公布本地實施棚戶區(qū)改造貨幣化安置的政策措施,，歸集房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供的存量商品房，建立棚戶區(qū)改造安置房房源庫,，確保棚戶區(qū)改造貨幣化安置率不低于50%,。

除此之外,，國務(wù)院常務(wù)會議還提出,，要完善稅收優(yōu)惠政策,，鼓勵金融機構(gòu)加大支持，增加租賃住房用地供應(yīng);強化監(jiān)管,，推行統(tǒng)一的租房合同示范文本,，規(guī)范中介服務(wù)，穩(wěn)定租賃關(guān)系,，保護承租人合法權(quán)益,。

張宏偉說，從鼓勵住房租賃市場發(fā)展的政策面,，尤其是金融政策面來看,，未來房地產(chǎn)信托投資基金(REITs)的推進速度會加快?；蛘呤钦f,，一些配套性的金融政策會出臺來支持現(xiàn)在的租賃型住房的發(fā)展。

安徽方面就提出,，要積極推進政府和社會資本合作(PPP)公租房項目試點,，探索通過REITs等模式，深化公租房投資運營機制改革,。

張宏偉表示,，金融支持住房租賃市場的發(fā)展，尤其在市場成熟度較高的城市,，比如北上廣深,，以資產(chǎn)管理為特征的業(yè)務(wù)市場空間會更大。

所謂的資產(chǎn)管理,，首先就是閑置住房租賃業(yè)務(wù)的整合,、運營、管理,，同時,，利用金融手段來實現(xiàn)資產(chǎn)在運營過程中的增值?！拔磥響?yīng)該是這樣一個趨勢,，包括配套的措施也會出臺。我了解很多開發(fā)商和房地產(chǎn)服務(wù)類企業(yè),，都在向這方面轉(zhuǎn)型,?！睆埡陚フf,。