而在“十二五”期間,，我國(guó)又進(jìn)行了一輪規(guī)?？涨暗谋Ｕ戏拷ㄔO(shè),，按照規(guī)劃，到“十二五”末,，全國(guó)保障性住房覆蓋面達(dá)到20%左右。

此前就有專(zhuān)家向記者表示,，貨幣補(bǔ)貼是國(guó)外住房保障的主流,，尤其在歐美發(fā)達(dá)國(guó)家，政府不會(huì)參與供應(yīng),，也就是不補(bǔ)磚頭補(bǔ)人頭,。

安徽省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳出臺(tái)的《關(guān)于推進(jìn)公共租賃住房貨幣化保障的指導(dǎo)意見(jiàn)》中，也明確表示，鼓勵(lì)發(fā)放住房租賃補(bǔ)貼,，對(duì)符合條件的公租房保障對(duì)象,，可通過(guò)發(fā)放住房租賃補(bǔ)貼的方式支持其在市場(chǎng)上租賃住房。

而政府投資的公租房要加快推進(jìn)租補(bǔ)分離,、分檔補(bǔ)貼和管辦分開(kāi),、市場(chǎng)運(yùn)作機(jī)制。安徽省方面表示,，要力爭(zhēng)通過(guò)3~5年時(shí)間，基本形成符合安徽實(shí)際的公租房貨幣化保障機(jī)制,。

陜西省也提出,，加大公共租賃住房補(bǔ)貼發(fā)放力度，支持保障對(duì)象通過(guò)租賃市場(chǎng)解決住房問(wèn)題,。同棚戶(hù)區(qū)改造上也大力推進(jìn)貨幣化安置,，制定并公布本地實(shí)施棚戶(hù)區(qū)改造貨幣化安置的政策措施，歸集房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供的存量商品房,，建立棚戶(hù)區(qū)改造安置房房源庫(kù),，確保棚戶(hù)區(qū)改造貨幣化安置率不低于50%。

除此之外,，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議還提出,，要完善稅收優(yōu)惠政策，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)加大支持,，增加租賃住房用地供應(yīng);強(qiáng)化監(jiān)管,，推行統(tǒng)一的租房合同示范文本，規(guī)范中介服務(wù),，穩(wěn)定租賃關(guān)系,，保護(hù)承租人合法權(quán)益。

張宏偉說(shuō),，從鼓勵(lì)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的政策面,，尤其是金融政策面來(lái)看，未來(lái)房地產(chǎn)信托投資基金(REITs)的推進(jìn)速度會(huì)加快,?；蛘呤钦f(shuō)，一些配套性的金融政策會(huì)出臺(tái)來(lái)支持現(xiàn)在的租賃型住房的發(fā)展,。

安徽方面就提出,，要積極推進(jìn)政府和社會(huì)資本合作(PPP)公租房項(xiàng)目試點(diǎn)，探索通過(guò)REITs等模式,，深化公租房投資運(yùn)營(yíng)機(jī)制改革,。

張宏偉表示，金融支持住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展，尤其在市場(chǎng)成熟度較高的城市,，比如北上廣深,，以資產(chǎn)管理為特征的業(yè)務(wù)市場(chǎng)空間會(huì)更大。

所謂的資產(chǎn)管理,，首先就是閑置住房租賃業(yè)務(wù)的整合,、運(yùn)營(yíng)、管理,，同時(shí),，利用金融手段來(lái)實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)在運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的增值?！拔磥?lái)應(yīng)該是這樣一個(gè)趨勢(shì),，包括配套的措施也會(huì)出臺(tái)。我了解很多開(kāi)發(fā)商和房地產(chǎn)服務(wù)類(lèi)企業(yè),，都在向這方面轉(zhuǎn)型,。”張宏偉說(shuō),。