“居者有其屋”并不等于“居者有產(chǎn)權(quán)”。要從財(cái)稅、金融,、戶籍等方面改變“重售輕租”的現(xiàn)狀，讓租房者住著舒心,、出租者租著省心，才能有效激活房屋租賃市場,，讓租房成為推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化和房地產(chǎn)去庫存的有效途徑,。

買房還是租房？這是眼下很多人要面對的一道選擇題,。如果簡單比較,，一邊是數(shù)額很大的買房負(fù)擔(dān)，一邊是相對可接受的租金價(jià)格,，似乎租房應(yīng)更受歡迎?，F(xiàn)實(shí)卻非如此。山東某縣一位購房者對筆者道出心聲：“買房子,，政府一平方米補(bǔ)貼100元,，一套房子能省1萬多元。租房子，啥實(shí)惠沒有,，還總被趕來趕去,，住著不踏實(shí)?！彼罱K還是選擇了勒緊褲腰帶貸款買房,。

隨著去庫存政策發(fā)力，我國房地產(chǎn)市場普遍回暖,，一、二線樓市房價(jià)快速升溫,，三,、四線的銷售也有所回升。然而,，相比紅紅火火的銷售,，租賃這一解決居住問題的有效手段似乎被人們淡忘。

事實(shí)上,，“居者有其屋”并不等于“居者有產(chǎn)權(quán)”,。即使在歐美等發(fā)達(dá)國家，住房自有率也只有60%多,，日本租房結(jié)婚者比例高達(dá)67.1%,，買房結(jié)婚夫婦比例僅為14.3%，而我國城市目前新房自有率已接近90%,。省吃儉用買房的結(jié)果,，使大量資金集中于房地產(chǎn)市場，推高了房價(jià),，也限制了居民日常消費(fèi)等方面的支出,，對擴(kuò)大內(nèi)需帶來不利影響。

去庫存不只是賣房子,，而是通過建立購租并舉的住房制度,，實(shí)現(xiàn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化。對居住者而言,，房屋租賃降低了城鎮(zhèn)化門檻,，便于人才在不同城市、區(qū)域間自由流動(dòng),；對市場來說,，在部分三、四線城市住房庫存依然高企的情況下,，租賃市場的發(fā)展能增加出租人購買庫存商品房的意愿,，更好地化解房地產(chǎn)市場庫存。

這個(gè)兩全其美的辦法為啥遭到冷遇？究其原因還是很多政策與現(xiàn)實(shí)的障礙,，讓租房者不舒心,、出租者不省心。

買房沒錢,，申請公積金貸款很容易,；租房沒錢，想要提取公積金是難上加難,，“手續(xù)繁”“到賬晚”“限制多”,。買房貸款，按揭利率能打個(gè)八到九折,；租房貸款,，只能向銀行申請個(gè)人消費(fèi)貸款，需要承擔(dān)基準(zhǔn)利率1.2倍以上的貸款利息,。買房繳稅,，可以享受契稅、增值稅,、個(gè)人所得稅等一系列優(yōu)惠政策,；租房繳稅，基本享受不到稅收優(yōu)惠,，現(xiàn)實(shí)中也基本是房東繳稅,、租客埋單。買房落戶,，帶上房產(chǎn)證就可輕松辦理,，能享受一切與戶口綁定的公共福利；租房落戶,，有學(xué)歷,、工作、社保等各方面的限制條件,，教育,、醫(yī)療等公共福利也很難公平享受。武漢出臺大學(xué)生租房落戶新政一年后,，無一人通過租房方式辦成落戶,。買房居住，雖然購房過程很辛苦,，住在自己的房子里卻很安心,；租房居住，頻繁出現(xiàn)的合同糾紛,、租金上漲,，讓租戶東奔西走,，苦不堪言……

對管理部門來說，零散的個(gè)人租賃市場難以管理,，群租房,、地下室出租等導(dǎo)致安全問題頻發(fā)，缺少登記制度的外來人口租房也容易引發(fā)社會治安問題,。

找到租房市場的“痛點(diǎn)”,，解決起來也就不難。

一方面,，通過財(cái)稅,、金融、戶籍等政策給房屋租賃松綁減負(fù),。對于購房者能夠享受到的政策福利,，原則上也應(yīng)一視同仁地惠及租房者。比如,，唯一住房對外出售可免征個(gè)人所得稅，是否可以考慮唯一一套對外出租房屋也免稅,？滿兩年的住房對外銷售可以減免增值稅,，兩年以上的長期租賃合同是否也應(yīng)減免稅收？低利率的信貸政策能否也讓租房者減輕一下負(fù)擔(dān),？買房享受到的公共服務(wù),，租房是否也不應(yīng)該落下？

另一方面,，通過專業(yè)化經(jīng)營提供規(guī)范穩(wěn)定的租賃市場環(huán)境,。房屋租賃不是一錘子買賣，鼓勵(lì)專業(yè)化企業(yè)經(jīng)營租房,，不僅便于政府部門進(jìn)行管理,，也能為租房者提供更專業(yè)的服務(wù)，建立起具備規(guī)模效應(yīng)的長期租房市場,。機(jī)構(gòu)測算顯示,，如果我國城鎮(zhèn)人口租房率提高到30%，則全國租房市場規(guī)?？蛇_(dá)萬億元,。若能有效激活這個(gè)市場，對當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展會產(chǎn)生積極推動(dòng)作用,。

日前,，國務(wù)院常務(wù)會議對培育和發(fā)展住房租賃市場做出部署，提出完善稅收優(yōu)惠政策,，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)加大支持等措施,。如果能夠建立一個(gè)健康可持續(xù)的房地產(chǎn)租賃市場，讓賣房與租房比翼齊飛，以人為核心的新型城鎮(zhèn)化就有更堅(jiān)實(shí)的根基,。

相關(guān)報(bào)道:

• 房屋新政:鼓勵(lì)個(gè)人出租住房 推進(jìn)公租房貨幣化
• 上海超四成網(wǎng)上房源虛標(biāo)房價(jià) 有中介套取貸款