上海市日前開展房地產經紀企業(yè)執(zhí)法大檢查,，鏈家、我愛我家,、太平洋等6家中介公司因虛假宣傳被處罰,。近日，北京,、上海,、西安、石家莊,、三亞,、福州、廈門等多地已開展房產中介專項整治,。

“新華視點”記者調查發(fā)現(xiàn),，二手房交易中虛假廣告、散播謠言,、哄抬房價等亂象層出不窮,，上海消保委發(fā)現(xiàn)超四成網上房源虛標房價,。一些中介機構還借“高評”或“低評”房價收取非法費用,，甚至將政府工作人員、銀行員工拉入其中,，成為利益鏈的一環(huán),。

亂象層出：虛假房源、費外收費,、散播謠言哄抬房價

日前,，記者登錄搜房網、58同城等網站,，選取中原地產等三家中介公司剛剛更新過的上海房源要求看房,。一家中介表示“該房源剛剛賣掉”，建議看看“不在一個樓層的同一戶型”,；另一家中介表示“戶主臨時提高了售價”,；第三家中介聽說記者想買一套“南北通透”的兩室房，直接帶記者看了兩套“門對門”的獨立一室戶：一套朝南,、一套朝北,。

實際上，網上亂掛虛假房源現(xiàn)象,，在當前房產中介行業(yè)較為普遍,。上海市消費者權益保護委員會調查顯示，20%網上掛出的最新房源已售,，41%的房源虛標房價,，實際詢問到的價格比網上標的價格平均高23%,。

記者調查還發(fā)現(xiàn)，一些中介機構收費標準不透明,，“費外收費”現(xiàn)象普遍,。中介機構普遍收取“貸款服務費”，但如直接在銀行辦理貸款并無此費用,。一些二手房中介以拒絕辦理過戶或扣押房產證為要挾,，過戶前惡意提高服務費。

此外,，一些中介機構還利用市場壟斷地位,，聯(lián)手提高中介費。2014年6月,，天津市我愛我家,、中原地產、鏈家地產等三家房地產中介統(tǒng)一將二手房交易服務費從總房款的2%上調至3%,。天津市發(fā)改委認定三家公司違反反壟斷法相關規(guī)定,。

一些中介機構甚至通過傳播政策謠言，鼓動購房者“迅速出手”,。天津一些中介機構在春節(jié)后散播“政策傳言”,，稱4月1日后天津市將出臺新政策，提高貸款首付比例,，鼓動大家趕緊買房過戶,。然而，4月1日所謂“新政”并未出臺,，中介機構又開始散播5月1日后將出政策的說法,。

灰色利益：高評騙貸、低評逃稅,，銀行員工與政府人員暗為內應

記者調查發(fā)現(xiàn),，一些中介還在“灰色地帶”游走，依靠誘簽“陰陽合同”賺取高額“低評費”或“墊資費”,，甚至為購房者制辦假離婚證收取“工本費”,。

——勾結銀行員工，高評房價套取銀行貸款,。記者在天津,、上海等地采訪發(fā)現(xiàn)，鏈家,、中原,、我愛我家等中介機構，均表示可協(xié)助以“高評房價”的方式套取購房“首付款”,。一位基層中介業(yè)務員坦承,，鼓動并協(xié)助購房者高評房價,，既為促成交易也為賺取不菲的“墊資費”。據(jù)介紹,，“墊資費”一般按照墊資金額的1.6%-3%收取,。

有的中介機構為實現(xiàn)“高評套貸”，甚至向銀行員工行賄,。2014年6月到2015年3月,，蘇州某銀行職工顧某因收受多名中介賄賂90余萬元，抬高客戶信用等級,，被依法判處有期徒刑4年3個月,。

——低評逃稅賺取“低評費”，有政府人員被拉下水,。一些中介機構誘導買賣雙方簽訂“陰陽合同”,。買賣雙方在房管局以較低的價格過戶，以降低稅費,，但實際交易則按照雙方私下訂立的價格進行,，房款差額另付。