上海市日前開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)執(zhí)法大檢查,，鏈家,、我愛我家,、太平洋等6家中介公司因虛假宣傳被處罰。近日,，北京,、上海,、西安,、石家莊、三亞,、福州,、廈門等多地已開展房產(chǎn)中介專項(xiàng)整治。

“新華視點(diǎn)”記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),，二手房交易中虛假廣告,、散播謠言、哄抬房價等亂象層出不窮,，上海消保委發(fā)現(xiàn)超四成網(wǎng)上房源虛標(biāo)房價,。一些中介機(jī)構(gòu)還借“高評”或“低評”房價收取非法費(fèi)用，甚至將政府工作人員,、銀行員工拉入其中,，成為利益鏈的一環(huán)。

亂象層出：虛假房源,、費(fèi)外收費(fèi),、散播謠言哄抬房價

日前，記者登錄搜房網(wǎng),、58同城等網(wǎng)站,，選取中原地產(chǎn)等三家中介公司剛剛更新過的上海房源要求看房。一家中介表示“該房源剛剛賣掉”,，建議看看“不在一個樓層的同一戶型”,；另一家中介表示“戶主臨時提高了售價”；第三家中介聽說記者想買一套“南北通透”的兩室房,，直接帶記者看了兩套“門對門”的獨(dú)立一室戶：一套朝南,、一套朝北。

實(shí)際上,，網(wǎng)上亂掛虛假房源現(xiàn)象,，在當(dāng)前房產(chǎn)中介行業(yè)較為普遍。上海市消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)委員會調(diào)查顯示,，20%網(wǎng)上掛出的最新房源已售,，41%的房源虛標(biāo)房價，實(shí)際詢問到的價格比網(wǎng)上標(biāo)的價格平均高23%,。

記者調(diào)查還發(fā)現(xiàn),，一些中介機(jī)構(gòu)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不透明，“費(fèi)外收費(fèi)”現(xiàn)象普遍,。中介機(jī)構(gòu)普遍收取“貸款服務(wù)費(fèi)”,，但如直接在銀行辦理貸款并無此費(fèi)用,。一些二手房中介以拒絕辦理過戶或扣押房產(chǎn)證為要挾，過戶前惡意提高服務(wù)費(fèi),。

此外，一些中介機(jī)構(gòu)還利用市場壟斷地位,，聯(lián)手提高中介費(fèi),。2014年6月，天津市我愛我家,、中原地產(chǎn),、鏈家地產(chǎn)等三家房地產(chǎn)中介統(tǒng)一將二手房交易服務(wù)費(fèi)從總房款的2%上調(diào)至3%。天津市發(fā)改委認(rèn)定三家公司違反反壟斷法相關(guān)規(guī)定,。

一些中介機(jī)構(gòu)甚至通過傳播政策謠言,，鼓動購房者“迅速出手”。天津一些中介機(jī)構(gòu)在春節(jié)后散播“政策傳言”,，稱4月1日后天津市將出臺新政策,，提高貸款首付比例，鼓動大家趕緊買房過戶,。然而,，4月1日所謂“新政”并未出臺，中介機(jī)構(gòu)又開始散播5月1日后將出政策的說法,。

灰色利益：高評騙貸,、低評逃稅，銀行員工與政府人員暗為內(nèi)應(yīng)

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),，一些中介還在“灰色地帶”游走,，依靠誘簽“陰陽合同”賺取高額“低評費(fèi)”或“墊資費(fèi)”，甚至為購房者制辦假離婚證收取“工本費(fèi)”,。

——勾結(jié)銀行員工,，高評房價套取銀行貸款。記者在天津,、上海等地采訪發(fā)現(xiàn),，鏈家、中原,、我愛我家等中介機(jī)構(gòu),，均表示可協(xié)助以“高評房價”的方式套取購房“首付款”。一位基層中介業(yè)務(wù)員坦承,，鼓動并協(xié)助購房者高評房價,，既為促成交易也為賺取不菲的“墊資費(fèi)”。據(jù)介紹,，“墊資費(fèi)”一般按照墊資金額的1.6%-3%收取,。

有的中介機(jī)構(gòu)為實(shí)現(xiàn)“高評套貸”,，甚至向銀行員工行賄。2014年6月到2015年3月,，蘇州某銀行職工顧某因收受多名中介賄賂90余萬元,，抬高客戶信用等級，被依法判處有期徒刑4年3個月,。

——低評逃稅賺取“低評費(fèi)”,，有政府人員被拉下水。一些中介機(jī)構(gòu)誘導(dǎo)買賣雙方簽訂“陰陽合同”,。買賣雙方在房管局以較低的價格過戶,，以降低稅費(fèi)，但實(shí)際交易則按照雙方私下訂立的價格進(jìn)行,，房款差額另付,。