新京報訊(記者沙璐)國家統(tǒng)計局昨日發(fā)布了7月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù),。數(shù)據(jù)顯示環(huán)比漲幅總體收窄,，其中收窄幅度較大,，主要是前期上漲過快的一線城市和少數(shù)熱點二線城市,。

二三線城市同比漲幅擴大

國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,，7月份70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市有51個,，比上月減少4個,；持平的城市有3個,，比上月減少2個,；下降的城市有16個。

同時,，環(huán)比漲幅總體收窄,。新建商品住宅價格環(huán)比上漲的51個城市里,，漲幅在1%以上的城市有16個，比上月減少1個;最高漲幅為4.6%,，低于上月0.3個百分點;漲幅比上月收窄的城市有16個,，比上月減少17個。

國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉分析,，環(huán)比上漲城市個數(shù)減少,，漲幅繼續(xù)收窄。收窄幅度較大的城市主要是前期上漲過快的一線城市和少數(shù)熱點二線城市,，其余城市環(huán)比變化不大,。

此外在同比方面，7月份70個大中城市新建商品住宅價格同比上漲的城市有58個,，比上月增加1個,；持平的城市有1個，與上月相同;下降的城市有11個,。

劉建偉介紹,，從數(shù)據(jù)上看，同比上漲城市個數(shù)增加,，下降城市減少,，總體漲幅仍在擴大，具體表現(xiàn)為一線城市漲幅收窄,，二,、三線城市漲幅擴大。

多個二線城市收緊房地產政策

根據(jù)國家統(tǒng)計局昨日公布的數(shù)據(jù),，4個一線城市的新建商品住宅價格環(huán)比漲幅為,，北京1.7%，上海1.4%,，廣州1.3%,，深圳2.0%。

而二三線熱點城市的新建商品住宅價格環(huán)比漲幅為,，天津2.4%,，石家莊2.7%，南京3.6%,，杭州2.4%，合肥4.2%,，廈門4.6%,，武漢2.2%，無錫2.7%,，這八個城市均超過一線城市漲幅,。

交通銀行金融研究中心高級研究員夏丹認為,，與一線城市相比，熱點二線城市漲幅還是比較突出的,，后續(xù)可能跟進出臺收信貸,、控地王、防風險的房地產收緊措施,。

新京報記者注意到,，合肥、南京,、蘇州相繼收緊了房地產政策,，這三個城市在上半年都經歷了房價與土地拍賣價格大幅增長。

夏丹分析認為,，此次收緊的主要手段為上調個人住房貸款的首付比例,。三個城市中，合肥限貸力度最大,，其根據(jù)名下房產情況和貸款記錄次數(shù)及結清情況細化出13類情形,，不僅大幅上調各類型首付比例，并規(guī)定對于三類情形停止發(fā)放貸款;南京和蘇州在信貸方面則主要針對二套房,。此外,，蘇州重啟非戶籍限購措施，力度雖輕卻具有一定的代表意義,。

夏丹表示,，近幾個月房價環(huán)比漲幅連續(xù)居前的熱點二線城市還有廈門、天津,、杭州,、武漢、福州,、鄭州等地,，三線城市中也不乏東莞、佛山等個別突出城市,。接下來,，這些城市可能跟進出臺房地產收緊措施，包括收信貸,、控地王,、防風險等。

■分析

一線城市漲幅降源于此前基數(shù)高

同比數(shù)據(jù)顯示,，7月份一線城市新建商品住宅價格,，北京漲幅較上月擴大0.4個百分點，上海漲幅收窄0.6個百分點,，廣州漲幅擴大0.1個百分點,，深圳漲幅收窄6個百分點,；而二線熱點城市中，南京較上月擴大了3.4個百分點,，合肥擴大了4.9個百分點,，廈門擴大了5.6個百分點。

對于一線城市漲幅收窄,，二,、三線城市擴大的情況，國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉認為,，一線城市由于去年同期基數(shù)相對較高,，近期環(huán)比漲幅收窄明顯。而絕大部分二,、三線城市由于去年同期基數(shù)相對較低,，同比漲幅仍在繼續(xù)擴大。

中國城市房地產研究院院長謝逸楓認為,，目前一線城市房價漲幅收窄,，漲勢放緩，同時也與政府樓市調控政策和前期需求集中釋放較快有關,。

謝逸楓分析,，目前房價的熱度從一線城市向二線城市蔓延，一線城市的投資需求擠壓到二線城市,，加上二線城市住房供應量加大,，高端產品和大戶型產品成交量比較大，投資需求活躍,?！拔磥恚痪€城市調控政策可能還會收緊,、包括信貸,、土地等，而一些二線城市調控政策可能會加碼,，如果熱度繼續(xù)向非熱點城市蔓延,，這些城市也可能會出臺調控政策?！?span id="i0wcqko3fl3" class="artiLogo">

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