剛剛過去的一周，全國(guó)多地土地拍賣不斷創(chuàng)造新高,，9月23日,，在蘇州9月最后兩宗地塊的出讓中，新城控股以106.27億元競(jìng)得一塊商服住地,，超過100億的出讓總價(jià)也創(chuàng)造了蘇州歷史上土地價(jià)格新高,。

同樣的情況發(fā)生在南京、合肥,、無錫,、東莞等二三線城市，土地市場(chǎng)的火爆迅速傳導(dǎo)到市場(chǎng)層面,。溢價(jià)過高的土地拉高了樓市的上漲的整體預(yù)期,，越來越多的散戶熱情高漲，按耐不住紛紛持幣入場(chǎng),。

在這一輪的二線城市大爆發(fā)中,，杭州、南京重啟限購(gòu)之路,。9月25日,，南京宣布自9月26日在主城區(qū)范圍內(nèi)，已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭,，不得再新購(gòu)新建商品住房和二手住房;擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭,，不得再新購(gòu)新建商品住房。一周前,，杭州剛剛出臺(tái)類似政策,。

二線城市大爆發(fā)

9月24日，合肥最貴豪宅“融創(chuàng)合肥壹號(hào)院”首次開盤,，開盤當(dāng)日1小時(shí)產(chǎn)生了6億的銷售額,，其推出的高層產(chǎn)品遭遇搶購(gòu)。

此前的大半年時(shí)間,，合肥樓市正在面臨一輪上漲,，多數(shù)剛需盤在合肥“開盤即售罄”,，多盤一房難求，許多開發(fā)商紛紛把合肥列入新進(jìn)城市的名單,。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，8月合肥新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲4.8%，環(huán)比漲幅位列全國(guó)第四,，超過了一線城市北京,、深圳。

“一大早就有客戶來排隊(duì),，許多業(yè)內(nèi)也都來試探行情,，比想象中來得人更多?！焙戏室继?hào)院的營(yíng)銷負(fù)責(zé)人表示,，客戶在售樓處門口排起了長(zhǎng)龍，所有的高層產(chǎn)品一小時(shí)內(nèi)一搶而空,。

就在合肥最貴豪宅開盤的前一日,，合肥土地市場(chǎng)再次讓偉德震驚。9月23日的合肥大型土拍中,，一次性集中出讓11宗地共計(jì)1050.52畝,，起始總價(jià)達(dá)47.6億元。在激烈爭(zhēng)奪后,，萬科,、綠地、保利,、融創(chuàng),、海亮、文一等均有所獲,，11宗地均溢價(jià)成交,，單日土拍收金168.81億，上述土地平均溢價(jià)率在250%左右,，其中由3塊土地拍賣溢價(jià)甚至超過300%,。

“從合肥近期市場(chǎng)看出，豪宅的開盤已經(jīng)像剛需盤一樣出現(xiàn)搶購(gòu),，除開產(chǎn)品力外市場(chǎng)因素不容小窺,。當(dāng)豪宅都開始如此銷售，將成為二線城市房?jī)r(jià)上漲的一個(gè)風(fēng)向標(biāo),。”易居智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者,。

根據(jù)克而瑞研究中心最新的數(shù)據(jù)顯示,，合肥商品住宅消化周期已低至1.6個(gè)月,，市場(chǎng)上一房難求。

記者在采訪中了解到,，合肥的城市規(guī)劃升級(jí),，成為樓市上漲的源動(dòng)力。今年6月,，國(guó)務(wù)院公布《長(zhǎng)江三角洲城市群發(fā)展規(guī)劃》,，合肥第一次被納入以上海為中心的世界級(jí)超級(jí)城市群，成為與杭州并列的“副中心城市”,。同時(shí),，合肥作為安徽省單核心發(fā)展城市，隨著科技,、偉德資源的不斷引入,，政策支持與產(chǎn)業(yè)配套協(xié)作，引發(fā)合肥虹吸效應(yīng),。

合肥偉德房地產(chǎn)研究所的購(gòu)房者意向調(diào)查顯示,，今年初，合肥購(gòu)房人群中投資與改善需求的購(gòu)房者占比約30%,，最近這一比例已上升到近50%,。

9月23日，南京在接連四天拍地后終于迎來了搖號(hào)“決戰(zhàn)日”,，20宗土地拍賣全國(guó)超過限價(jià),，因此政府進(jìn)行搖號(hào)來決定房企的開發(fā)權(quán)。最終,，恒大,、葛洲壩、銀城,、綠地,、萬科、金地,、平安,、榮盛、魯能,、融信,、新城等房企獲得，搖號(hào)土地合計(jì)出讓金額474.68億元,。

在杭州,，網(wǎng)上甚至流傳出售樓處大門被擠破的視頻，洶涌而來的散戶正在用極大熱情買房,。而在浙江余姚這個(gè)小城市,，房地產(chǎn)市場(chǎng)同樣開始火爆,。剛剛過去的周末，“中梁首府”項(xiàng)目開盤3小時(shí)即銷售458套住宅,，其中大部分房源都是改善型住宅,。

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