國家統(tǒng)計(jì)局昨天發(fā)布10月70個(gè)大中城市新建商品住宅房價(jià)數(shù)據(jù)顯示,，近期降溫分化依然是主基調(diào)。

一,、二線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.5%和1.3%，漲幅分別比9月份回落2.8和1個(gè)百分點(diǎn)； 其中，深圳、成都,、北京、上海,、廈門和鄭州等前期房價(jià)上漲過快的城市降溫尤其明顯,，降幅在0.1至0.4個(gè)百分點(diǎn)之間；不過三四線城市房價(jià)較為穩(wěn)定,，業(yè)內(nèi)人士表示,，9.30房產(chǎn)新政后，熱點(diǎn)城市樓市量,、價(jià)回落將是大勢所趨,。

△部分出臺限購限貸政策城市10月房價(jià)變動

△10月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比增幅高于3%的城市，☆指已出臺限購限貸措施

熱點(diǎn)城市房價(jià)明顯趨穩(wěn)

國家統(tǒng)計(jì)局繼上月統(tǒng)計(jì)發(fā)布15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市10月上半月房價(jià)變動情況后,，又對這些城市10月下半月的房價(jià)變動情況進(jìn)行了統(tǒng)計(jì),。國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉稱，一線和熱點(diǎn)二線城市實(shí)施調(diào)控政策以來,，房價(jià)走勢明顯趨穩(wěn),。

如上表所示，與10月上半月比,，10月下半月新建商品住宅價(jià)格除深圳和成都2個(gè)城市繼續(xù)下降外,，北京、天津,、上海,、廈門和鄭州等5個(gè)城市也由升轉(zhuǎn)降，降幅在0.1至0.4個(gè)百分點(diǎn)之間,；廣州新建商品住宅價(jià)格環(huán)比持平；其余7個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅進(jìn)一步回落,，回落幅度在0.4至3.3個(gè)百分點(diǎn)之間,。

與9月對比，據(jù)華爾街見聞實(shí)時(shí)新聞,，四個(gè)一線城市新房價(jià)格環(huán)比明顯降溫：

北京10月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比+0.6%（前值+4.9%）,，同比+30.2%（前值+30.4%）。

上海10月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比+0.5%（前值+3.2%）,，同比+37.4%（前值+39.5%）,。

廣州10月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比+1.3%（前值+3.1%），同比+23.8%（前值+23.2%）,。

深圳10月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比-0.5%（前值+1.9%）,，同比+32.1%（前值+34.5%）,。

一線城市和熱點(diǎn)二線城市二手房價(jià)格漲幅也在放緩：

多地開啟第二波樓市調(diào)控

房地產(chǎn)市場明顯降溫的同時(shí)，這幾天,，武漢,、深圳、杭州等地相繼“加碼”樓市調(diào)控政策,?！斑@意味著新一波樓市調(diào)控來臨了”，業(yè)內(nèi)專家解讀說,，這波調(diào)整的前提是“誰房價(jià)冒尖誰出政策”,。

來看看具體咋回事：

成都

11月17日，成都在成都市高新區(qū)南部園區(qū),、天府新區(qū)成都直管區(qū)范圍內(nèi)購房,，居民家庭有1套住房未結(jié)清相應(yīng)貸款，再次申請貸款購房,，首付款比例不得低于70%;居民家庭購買第三套及以上的,，暫不提供貸款支持。

在本區(qū)域內(nèi)無自有產(chǎn)權(quán)住房,，且2016年10月1日后尚未在限購區(qū)域內(nèi)新購買商品住房的,，可在本區(qū)域范圍內(nèi)購買1套商品住房。不符合上述條件的居民,，不得購買商品住房,。

深圳

深圳市住房公積金管理委員會15日發(fā)布通知，宣布即日調(diào)整公積金貸款的首付款比例,。

住房公積金繳存職工家庭名下在本市無房,，使用公積金貸款購買首套住房的，公積金貸款首付款比例最低為30%,；職工家庭名下在本市擁有1套住房的,，使用公積金貸款再次購房的，公積金貸款首付款比例不低于70%,。

武漢

在11月14日晚,，武漢發(fā)布了最新樓市新政，要求在10個(gè)主城區(qū)范圍內(nèi),，本市戶籍家庭禁止購買第三套住房,、首套和二套房最低比例分別為30%和50%（非商品房二套房首付70%）；非本市戶籍則需提供本市連續(xù)繳納2年社?；騻€(gè)人所得稅證明,，且對于補(bǔ)繳的不予認(rèn)定，新政于15日起開始施行。

而在此之前,，武漢本地戶籍居民只要全款付清,，仍可購買第三套（或以上）的住房。而非武漢戶籍居民,，購買第二套住房時(shí)停止發(fā)放貸款,，購買第三套或以上住房時(shí)才限購，并未提出社?；蚣{稅證明等要求,。

杭州

在11月10日，杭州連夜加強(qiáng)樓市調(diào)控,，實(shí)施進(jìn)一步住房限購（暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款）,、上調(diào)住房公積金貸款和商業(yè)性住房貸款首付比例（擁有1套住房并已結(jié)清購房貸款的首付款比例從不低于20%調(diào)整為不低于30%；擁有1套住房但未結(jié)清的,，首付款比例從不低于50%調(diào)整為不低于60%,；擁有2套及以上住房或未結(jié)清住房公積金貸款的，不得申請住房公積金貸款）,、加強(qiáng)對首付資金來源審核,、加強(qiáng)對土地競買資金來源審查。

分析稱,，新一輪調(diào)控,，主要是在國慶前后已出臺的調(diào)控政策基礎(chǔ)上，從公積金,、社保和個(gè)稅繳存年限,、貸款比例等方面，增強(qiáng)了力度,。

銀監(jiān)會嚴(yán)查16城銀行房地產(chǎn)業(yè)務(wù)

與此同時(shí),，隨著多部門頻頻出臺政策，開發(fā)商的融資渠道正在全面收緊,。

據(jù)《上海證券報(bào)》報(bào)道,，業(yè)內(nèi)人士表示，近期銀監(jiān)會發(fā)布通知,，擬對房價(jià)上漲過快的16個(gè)熱點(diǎn)城市的銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行專項(xiàng)檢查,。

據(jù)了解，此次專項(xiàng)檢查內(nèi)容包括個(gè)人住房按揭貸款,、房地產(chǎn)開發(fā)貸款以及理財(cái)資金是否違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域等,。

通知點(diǎn)名的16個(gè)熱點(diǎn)城市分別為北京,、上海,、廣州、深圳,、廈門,、合肥,、南京、蘇州,、無錫,、杭州、天津,、福州,、武漢、鄭州,、濟(jì)南,、成都。

銀監(jiān)會要求檢查上述16個(gè)城市銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)截至2016年9月末與房地產(chǎn)有關(guān)業(yè)務(wù)情況,，并要求地方銀監(jiān)局于12月5日前將專項(xiàng)檢查報(bào)告上報(bào),。

地方銀監(jiān)局也已開始采取行動。

8號傍晚,，上海銀監(jiān)局下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)個(gè)人住房信貸風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》,，要求轄內(nèi)商業(yè)銀行嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，全面加強(qiáng)個(gè)人住房信貸風(fēng)險(xiǎn)管理,。

其中特別提到,，對于假離婚，或者在多家銀行申請房貸的借款人,，銀行將從嚴(yán)審查,、審慎發(fā)放貸款。