新華社北京11月20日報道,，樓市調(diào)控“第一波”之后，“第二波”又襲來。

繼9月末近20個熱點城市陸續(xù)啟動新一輪樓市調(diào)控后,，近日，深圳、杭州、武漢,、南京等多地再度推出新政“升級版”，不僅首付比例進一步提高,，本地戶籍購買第三套房更是被嚴格控制,。

從“徹夜排隊搶房”到紛紛退購房定金，從“過戶號一票難求”到個別樓盤交易量“一夜歸零”……調(diào)控重拳之下,，樓市還將怎樣變化,，房價會否大幅走低？新華社記者深入10余個城市,，追蹤樓市最新變局,。

交易量回調(diào)明顯，降“虛火”效果顯著

國家統(tǒng)計局本月18日最新數(shù)據(jù)顯示,，一線和熱點二線城市因地制宜,、因城施策實施調(diào)控政策以來，房價走勢明顯趨穩(wěn),。70個大中城市中一二線城市房地產(chǎn)市場明顯降溫,，三線城市較為穩(wěn)定。

在北京,，自國慶節(jié)實施“京八條”調(diào)控新政以來,，許多購房者都感受到“過山車”似的行情變化。

軟件工程師楊先生兩個月前想換一套西城區(qū)的學區(qū)房,，由于當時房價“脫韁”上漲,，房主加價兩次至760萬依然惜售。調(diào)控后不到一周,，中介又打電話來說房主愿意賣了,。可楊先生卻害怕自己“高位接盤”而不再盲目跟風,。

“新政對我們影響不知道還將持續(xù)多久,。”位于北京西南五環(huán)外的某“剛需盤”銷售人員坦言,，過去休息日能接待30組左右客戶,，現(xiàn)在最多幾組。而在海淀區(qū)某“改善盤”售樓處,，記者停留的兩個多小時里,，鮮有客戶光顧，曾經(jīng)人頭攢動的看房熱潮不復存在,。

“進入11月以來,，各地新房和二手房整體成交量再度環(huán)比回落，且降幅均有所擴大,，一些非調(diào)控城市也受到了政策的外溢影響,。”中原集團研究董事程澐認為,，限購政策再度收緊,，意味著地方的調(diào)控力度存在繼續(xù)趨緊的可能。

在房價曾“領漲”全國的深圳,，經(jīng)過兩次調(diào)控加碼后樓市顯著“降溫”,。根據(jù)深圳市規(guī)土局公布的日交易情況計算，10月份,，深圳新建商品住宅成交面積同比下降22.1%,，二手房成交下降6.2%；從價格看,，新房成交均價55611元每平方米,，環(huán)比下降10%,。至此，深圳房價連續(xù)三個月上漲勢頭得到扭轉(zhuǎn),。

一線城市漲勢不再,，熱點二線城市更是“轉(zhuǎn)冷”。記者看到,，一些樓盤甚至出現(xiàn)批量退房現(xiàn)象,；有的二手房中介門口，前來解約的市民甚至排起了隊,，但大規(guī)模違約并未出現(xiàn),。

“由于限購限貸，客戶要么失去購房資格,，要么掏不起增加的首付,，更多的是借機緩一緩。我們有50多位交過意向金的客戶基本都申請退款了,；另外88位付完定金的客戶也有部分放棄交易,。”蘇州工業(yè)園區(qū)東沙湖路某新樓盤的銷售人員感嘆說,，現(xiàn)在投資投機者肯定看不到了,，剛需改善者也選擇觀望。

“由于網(wǎng)簽有滯后期,，預計10月以來各地成交回落的行情,，將在11月、12月數(shù)據(jù)集中體現(xiàn),?！眰I(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉說。

未開盤項目壓力大,，部分樓盤將“調(diào)價保量”

記者實地走訪出臺新政城市的多個樓盤發(fā)現(xiàn),，雖然調(diào)控后新建商品房普遍遭遇看房人數(shù)銳減、交易量跳水等降溫行情,，但截至目前,，大部分一手樓盤價格暫時還沒出現(xiàn)明顯的下滑。面對濃厚的觀望情緒,，部分在售項目準備用“買贈”和“優(yōu)惠促銷”等方式吸引購房者,；一些未售項目干脆推遲了申請預售開盤時間。

“說沒有壓力是假的,，看著售樓處空蕩蕩,，肯定會有擔心，但是今年的任務已經(jīng)完成得差不多了,，如果集團在其他城市銷售情況也不太好,，不排除適當調(diào)價沖量,。”蘇州一家港資房地產(chǎn)開發(fā)商負責人說,。

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