20城成樓市調(diào)控重點區(qū)域多地樓市迎新一輪收緊

四季度樓市成交量下滑或成定局

限購令削減需求基數(shù)限貸升級加大購房成本

近日來，杭州,、深圳,、武漢相繼發(fā)布房地產(chǎn)收緊新政，預(yù)示著樓市調(diào)控新一輪風(fēng)暴襲來,。據(jù)知情人士向《經(jīng)濟參考報》記者透露,，現(xiàn)階段重點調(diào)控名單在之前的北上廣深、天津,、南京,、蘇州、杭州等16個城市的基礎(chǔ)上,，增加石家莊,、南昌,、長沙、青島4個城市,，這也意味著未來這20個城市均存在繼續(xù)加強調(diào)控的可能性,。

業(yè)內(nèi)人士表示，樓市調(diào)控政策頻出,，覆蓋面不斷擴展,，在政策頻加壓力的情況下，預(yù)計未來房地產(chǎn)市場降溫趨勢延續(xù),，四季度樓市成交量下滑或成定局,。

增壓各地調(diào)控頻繁升級

14日深夜，武漢市房管局下發(fā)通知,，從11月15日起,，武漢市主城區(qū)正式實行升級版樓市調(diào)控政策，提出強化住房限購限貸措施,、切實加大住宅用地及住房供應(yīng),、嚴防土地市場價格過快上漲等六大措施。

根據(jù)通知要求,，在武漢市主城區(qū)內(nèi),，當(dāng)?shù)貞艏丝谫徺I首套住房（含新建商品住房和二手房），申請商業(yè)貸款的,，最低首付為30%,。第二套普通商品住房最低首付比例為50%；第二套非普通商品住房,，最低首付比例為70%,。對在武漢市擁有兩套及以上住宅的（業(yè)主），暫停向其出售住房,。

非戶籍人口方面,，在武漢市主城區(qū)購買首套住房，應(yīng)當(dāng)提供自購房之日前兩年（含兩年）連續(xù)在本市繳納社會保險或個人所得稅證明,，對補繳的社會保險及個人所得稅不予認定,，商業(yè)貸款最低首付比例30%。對在本市已擁有一套住房的,，暫停向其出售住房,。

同日，深圳發(fā)布公積金貸款新政,，調(diào)整住房公積金貸款首付比例,。具體執(zhí)行為住房公積金繳存職工家庭名下在深圳無房，使用公積金貸款首套住房,，首付比例最低為30%,；職工名下有一套住房的,，使用公積金貸款再次購房，首付比例不低于70%,。

而在此之前,，11月9日凌晨，杭州發(fā)布調(diào)控新政,，在前期限購以及上調(diào)住房公積金貸款二套房首付比例,、商業(yè)性住房貸款二套房首付比例的基礎(chǔ)上，進一步實施住房限購,、上調(diào)住房公積金貸款和商業(yè)性住房貸款首付比例,、暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款，并將加強對首付資金來源審核,、加強對土地競買資金來源審查,。

其中，非戶籍人口購房需提供自購房之日起前兩年內(nèi)在本市連續(xù)繳納一年以上個人所得稅或社會保險證明,，且不允許補繳,。公積金貸款方面，首套住房或擁有一套住房并已結(jié)清購房貸款的,，首付款比例從不低于20%調(diào)整為不低于30%,；擁有一套住房但未結(jié)清相應(yīng)商業(yè)性購房貸款，再次申請住房公積金貸款購買普通自住住房的,，首付款比例從不低于50%調(diào)整為不低于60%,；擁有兩套及以上住房或未結(jié)清住房公積金貸款的，不得申請住房公積金貸款,。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為,，近日來，各地調(diào)控政策頻繁出現(xiàn)升級,。且本輪房地產(chǎn)調(diào)控與往年最大的不同是,，持續(xù)的打補丁，加壓力,，并且疊加歷史最嚴格的執(zhí)行力度,。

擴圍調(diào)控發(fā)力20城

有知情人士表示，杭州,、深圳、武漢三城新政只是第二輪調(diào)控收緊的開始,。據(jù)介紹,，此前重點調(diào)控的多個城市，一旦房價漲幅難降,，均將繼續(xù)采取收緊措施,。

“此前住建部公開過前期漲幅較高的重點16個城市名單,，現(xiàn)階段該名單再擴圍?！鄙鲜鋈耸恐赋?，目前重點調(diào)控城市名單已從之前的16個增加至20個。具體來看,，在此前的北京,、上海、廣州,、深圳,、天津、南京,、蘇州,、杭州、合肥,、廈門,、鄭州、武漢,、濟南,、無錫、福州,、成都等16個重點城市的基礎(chǔ)上,，增加石家莊、南昌,、長沙,、青島4個近期房價上漲較快的城市。

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