上述知情人士表示，此輪調(diào)控重點是不能出現(xiàn)大幅度的漲幅,。因此,，不僅僅只是名單重點城市從嚴(yán)調(diào)控，連續(xù)漲幅較高的城市都將是調(diào)控重點,。這也意味著,，部分漲幅較快的城市均將再次面臨調(diào)控升級。

同時,，全國各地繼續(xù)大力開展房地產(chǎn)市場整治行動,，預(yù)計今年四季度調(diào)控城市的政策環(huán)境都將維持從緊局面。包括銷售誤導(dǎo),、炒作,，捂盤惜售、暗中加價,、捆綁搭售等違規(guī)行為,，輕則公開通報、處罰,，列入各地失信黑名單,，重則追究刑事責(zé)任。此外,，嚴(yán)控與房地產(chǎn)相關(guān)的資金流動,，落實信貸政策，嚴(yán)格清理和管控“首付貸”和開發(fā)貸款資金,。

“本輪房地產(chǎn)調(diào)控最大的特征是執(zhí)行力度前所未有地嚴(yán)格,。”張大偉表示,，這也意味著,，未來將有一批漲幅較快的城市繼續(xù)加強調(diào)控措施,。

盡管國慶小長假期間，我國多個城市集中收緊調(diào)控,，從住房成交量到銷售額均有明顯下滑,，樓市熱度明顯下降。但有部分城市房價漲幅仍然較快,。

中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示,，2016年10月，全國100個城市（新建）住宅價格中位數(shù)為7306元/平方米,，環(huán)比上漲2.20%，同比上漲2.67%,。具體來看,，100個城市中，漲幅超過2%的城市達(dá)35個,，長沙環(huán)比上漲4.08%,、南昌上漲3.68%，佛山上漲3.22%,，杭州上漲2.99%,，濟南、青島環(huán)比上漲2.89%,、2.56%,，多個城市漲幅依然較大，另外,，不在名單內(nèi)的蕪湖環(huán)比上漲4.35%,，南寧上漲3.02%，廊坊環(huán)比上漲3.77%,，常州上漲3.36%,，常熟上漲3.57%。

把脈樓市或持續(xù)降溫

CRIC研究中心報告顯示,，10月28個重點城市商品住宅成交量環(huán)比下跌15%,，大部分出臺調(diào)控政策的熱點城市成交量顯著下滑，如濟南,、蘇州,、無錫、鄭州成交環(huán)比跌幅均超五成,。

CRIC研究中心研究員楊科偉表示,，10月多城政策頻出，政策轉(zhuǎn)向偏緊以及供應(yīng)萎縮,，市場觀望情緒逐漸放大,，但同比來看,，僅有4成城市成交較去年下跌。

該中心的數(shù)據(jù)顯示,，10月北京成交量環(huán)比下滑41%,，上海環(huán)比下滑18%，但是廣州與深圳成交環(huán)比分別上漲11%和53%,。二線城市方面,，鄭州環(huán)比下調(diào)76%，濟南環(huán)比下調(diào)58%,，蘇州,、無錫分別下調(diào)59%和50%。

“但需注意的是,，成交下滑不僅受消費者預(yù)期影響,，更多的是房企資金壓力小，選擇捂盤,，或個別項目因拿不到預(yù)售證已經(jīng)停盤休假,，因此供應(yīng)量難有較大起色?！睏羁苽ブ赋?，近期多部委發(fā)聲強調(diào)整頓市場秩序，尤其是對預(yù)售證審批這塊力度將加大,，甚至有部分已經(jīng)完成全年業(yè)績的房企,，直接休假停盤。

數(shù)據(jù)顯示,，10月,，房企推盤量大幅減少，30個重點城市商品住宅新增供應(yīng)量環(huán)比下降24%,，尤其是多數(shù)城市在9月供應(yīng)量創(chuàng)下新高后,，下降幅度頗大。其中,，一線城市10月商品住宅供應(yīng)量較上月減少63%,，北、上,、廣,、深新增供應(yīng)同環(huán)比全部下滑，廣州供應(yīng)量環(huán)比銳減72%,；二,、三線城市整體供應(yīng)為2070萬平方米，環(huán)比下滑18%，僅6個城市供應(yīng)量環(huán)比上漲,，如杭州,、廈門、無錫和武漢等,，主要是這些城市9月份供應(yīng)量處于相對低位,。相比之下，大部分城市供應(yīng)量同比,、環(huán)比雙雙下跌,，佛山、常州跌幅超過6成,。

在此背景下,，重點城市供求比多有下降，北京,、廣州,、南昌、佛山,、福州等城市供求比僅為0.3，市場供遠(yuǎn)小于求,，庫存消化周期上海同比下滑83%,，杭州、無錫同比下滑67%,，長沙下滑66%,，南京下滑60%，青島下滑55%,。

因此,，楊科偉指出，限購令的“回歸”直接削減了需求基數(shù),，限貸升級則加大購房成本,，預(yù)計購房者觀望情緒將愈發(fā)濃郁，四季度成交量下滑已成定局,，尤其是和去年四季度相比,，大幅下滑不可避免，絕對量將維持一到兩個季度低位,。

楊科偉同時表示,，考慮到國際環(huán)境等因素，貨幣政策可能不會出現(xiàn)大轉(zhuǎn)向,，但房地產(chǎn)行業(yè)資金將會定向收緊調(diào)控,。另外，本輪調(diào)整的最終目的是控制“瘋炒”的地價,、房價,，一旦地價沒有明顯回落,，預(yù)計接下來還會有更嚴(yán)厲的政策出臺。

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