上述知情人士表示,，此輪調(diào)控重點(diǎn)是不能出現(xiàn)大幅度的漲幅。因此,，不僅僅只是名單重點(diǎn)城市從嚴(yán)調(diào)控,，連續(xù)漲幅較高的城市都將是調(diào)控重點(diǎn),。這也意味著，部分漲幅較快的城市均將再次面臨調(diào)控升級(jí),。

同時(shí),，全國各地繼續(xù)大力開展房地產(chǎn)市場整治行動(dòng)，預(yù)計(jì)今年四季度調(diào)控城市的政策環(huán)境都將維持從緊局面,。包括銷售誤導(dǎo),、炒作，捂盤惜售,、暗中加價(jià)、捆綁搭售等違規(guī)行為,，輕則公開通報(bào),、處罰，列入各地失信黑名單,，重則追究刑事責(zé)任,。此外，嚴(yán)控與房地產(chǎn)相關(guān)的資金流動(dòng),，落實(shí)信貸政策,，嚴(yán)格清理和管控“首付貸”和開發(fā)貸款資金。

“本輪房地產(chǎn)調(diào)控最大的特征是執(zhí)行力度前所未有地嚴(yán)格,?！睆埓髠ケ硎荆@也意味著,，未來將有一批漲幅較快的城市繼續(xù)加強(qiáng)調(diào)控措施,。

盡管國慶小長假期間，我國多個(gè)城市集中收緊調(diào)控,，從住房成交量到銷售額均有明顯下滑,，樓市熱度明顯下降。但有部分城市房價(jià)漲幅仍然較快,。

中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示,，2016年10月，全國100個(gè)城市（新建）住宅價(jià)格中位數(shù)為7306元/平方米,，環(huán)比上漲2.20%,，同比上漲2.67%。具體來看,，100個(gè)城市中,，漲幅超過2%的城市達(dá)35個(gè)，長沙環(huán)比上漲4.08%,、南昌上漲3.68%,，佛山上漲3.22%,，杭州上漲2.99%，濟(jì)南,、青島環(huán)比上漲2.89%,、2.56%，多個(gè)城市漲幅依然較大,，另外,，不在名單內(nèi)的蕪湖環(huán)比上漲4.35%，南寧上漲3.02%,，廊坊環(huán)比上漲3.77%,，常州上漲3.36%，常熟上漲3.57%,。

把脈樓市或持續(xù)降溫

CRIC研究中心報(bào)告顯示,，10月28個(gè)重點(diǎn)城市商品住宅成交量環(huán)比下跌15%，大部分出臺(tái)調(diào)控政策的熱點(diǎn)城市成交量顯著下滑,，如濟(jì)南,、蘇州、無錫,、鄭州成交環(huán)比跌幅均超五成,。

CRIC研究中心研究員楊科偉表示，10月多城政策頻出,，政策轉(zhuǎn)向偏緊以及供應(yīng)萎縮,，市場觀望情緒逐漸放大，但同比來看,，僅有4成城市成交較去年下跌,。

該中心的數(shù)據(jù)顯示，10月北京成交量環(huán)比下滑41%,，上海環(huán)比下滑18%,，但是廣州與深圳成交環(huán)比分別上漲11%和53%。二線城市方面,，鄭州環(huán)比下調(diào)76%,，濟(jì)南環(huán)比下調(diào)58%，蘇州,、無錫分別下調(diào)59%和50%,。

“但需注意的是，成交下滑不僅受消費(fèi)者預(yù)期影響,，更多的是房企資金壓力小,，選擇捂盤，或個(gè)別項(xiàng)目因拿不到預(yù)售證已經(jīng)停盤休假，因此供應(yīng)量難有較大起色,?！睏羁苽ブ赋觯诙嗖课l(fā)聲強(qiáng)調(diào)整頓市場秩序,，尤其是對預(yù)售證審批這塊力度將加大,，甚至有部分已經(jīng)完成全年業(yè)績的房企，直接休假停盤,。

數(shù)據(jù)顯示,，10月，房企推盤量大幅減少,，30個(gè)重點(diǎn)城市商品住宅新增供應(yīng)量環(huán)比下降24%,，尤其是多數(shù)城市在9月供應(yīng)量創(chuàng)下新高后，下降幅度頗大,。其中,，一線城市10月商品住宅供應(yīng)量較上月減少63%，北,、上,、廣,、深新增供應(yīng)同環(huán)比全部下滑,，廣州供應(yīng)量環(huán)比銳減72%；二,、三線城市整體供應(yīng)為2070萬平方米,，環(huán)比下滑18%，僅6個(gè)城市供應(yīng)量環(huán)比上漲,，如杭州,、廈門、無錫和武漢等,，主要是這些城市9月份供應(yīng)量處于相對低位,。相比之下，大部分城市供應(yīng)量同比,、環(huán)比雙雙下跌,，佛山、常州跌幅超過6成,。

在此背景下,，重點(diǎn)城市供求比多有下降，北京,、廣州,、南昌、佛山,、福州等城市供求比僅為0.3,，市場供遠(yuǎn)小于求,，庫存消化周期上海同比下滑83%，杭州,、無錫同比下滑67%,，長沙下滑66%，南京下滑60%,，青島下滑55%,。

因此，楊科偉指出,，限購令的“回歸”直接削減了需求基數(shù),，限貸升級(jí)則加大購房成本，預(yù)計(jì)購房者觀望情緒將愈發(fā)濃郁,，四季度成交量下滑已成定局,，尤其是和去年四季度相比，大幅下滑不可避免,，絕對量將維持一到兩個(gè)季度低位,。

楊科偉同時(shí)表示，考慮到國際環(huán)境等因素,，貨幣政策可能不會(huì)出現(xiàn)大轉(zhuǎn)向,，但房地產(chǎn)行業(yè)資金將會(huì)定向收緊調(diào)控。另外,，本輪調(diào)整的最終目的是控制“瘋炒”的地價(jià),、房價(jià)，一旦地價(jià)沒有明顯回落,，預(yù)計(jì)接下來還會(huì)有更嚴(yán)厲的政策出臺(tái),。

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