原標題：成都城南熱點區(qū)域加大購房戶籍限制

高新南區(qū),、天府新區(qū)成都直管區(qū)的戶籍居民或在這兩個區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)并繳納社?；騻€稅1年以上的外地居民，在本區(qū)域內無房,，可在本區(qū)域范圍內購買1套商品住房。不符合上述條件,，則不得在上述區(qū)域購房

17日下午,，成都市公布了新的房地產限購政策，成都市政府官方網站發(fā)布了《成都市人民政府辦公廳關于印發(fā)進一步促進我市房地產市場健康發(fā)展若干政策措施的通知》（下稱《通知》）,，通知指出,，進一步加強成都高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)等熱點區(qū)域住房限購措施,，促進職住平衡,，減少交通擁堵。

城南熱點區(qū)域 購房加大戶籍限制

新政最受關注的一條莫過于對成都部分區(qū)域進行的限購升級,?！锻ㄖ分忻鞔_提到，將進一步加強成都高新區(qū)南部園區(qū),、天府新區(qū)成都直管區(qū)等熱點區(qū)域住房限購措施,，促進職住平衡，減少交通擁堵。

自即日起,，成都高新區(qū)南部園區(qū),、天府新區(qū)成都直管區(qū)的戶籍居民或在成都高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)穩(wěn)定就業(yè)并連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅1年以上的其他地區(qū)戶籍居民,，在本區(qū)域內無自有產權住房,，且2016年10月1日后尚未在成辦發(fā)〔2016〕37號文件規(guī)定的住房限購區(qū)域內新購買商品住房的，可在本區(qū)域范圍內購買1套商品住房,。不符合上述條件的居民,，不得在上述區(qū)域購買商品住房。

根據成辦發(fā)〔2016〕37號文件,，限購區(qū)域是指在成都高新區(qū),、成都天府新區(qū)、錦江區(qū),、青羊區(qū),、金牛區(qū)、武侯區(qū),、成華區(qū),、龍泉驛區(qū)、新都區(qū),、溫江區(qū),、雙流區(qū)、郫縣范圍內實行住房限購,，同一身份自然人,、法人只能新購買1套商品住房（法人單位經審查確屬用自有資金購買商品住房且用于職工自住的除外）。嚴格執(zhí)行住房限購地區(qū)信貸政策,，購買二套房商業(yè)性個人住房貸款首付款比例不低于40,。

公積金貸款新政 余額和時間雙掛鉤

通知對公積金貸款也進行了限制。

住房公積金貸款最低首付款比例方面,，購買首套住房或已有一套住房,，并已結清相應住房貸款余額的，最低首付款比例為30%,；已有一套住房,，但未結清相應住房貸款余額的，最低首付款比例為40%,。對購買第三套及以上住房的繳存職工家庭不予以公積金貸款,。

更重要的是，《通知》對公積金貸款額度也進行了更強的限制,，即實行公積金貸款金額與職工繳存余額和繳存時間雙掛鉤政策,。

此前,，成都住房公積金管理中心單筆住房公積金貸款最高額度為：符合住房公積金個人住房貸款條件的兩人及以上的職工家庭，單筆最高貸款額度為70萬元,，單職工單筆最高貸款額度為40萬元,。單筆可貸額度計算公式為：借款人（包括共同借款人）申請貸款時上月住房公積金正常繳存余額之和的20倍。

新政實施后,，兩人及以上的職工家庭貸款額度=（借款人公積金繳存余額 共同借款人公積金繳存余額）×20倍×繳存時間系數（上限70萬元）,；單職工家庭貸款額度=借款人公積金繳存余額×20倍×繳存時間系數（上限40萬元）；繳存時間小于12個月的,，時間系數設為0.5,；繳存時間在12個月至24個月的，時間系數為0.9,；繳存時間在24個月以上的時間系數設為1,。

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值得注意的是,，《通知》中還有一條關于房貸政策進一步調整的信號,，原文為：經人行成都分行會同四川銀監(jiān)局，指導四川省市場利率定價自律機制充分醞釀并做出決議,，進一步調整成都市部分區(qū)域差別化住房信貸政策,。