記者注意到,，由于這一輪房地產(chǎn)的火爆行情,，一線城市和部分熱點二線城市的存量商品房得到了相當程度的消化，一些樓盤只剩下小部分預售房,，開發(fā)商的資金壓力普遍緩解,。因此面對調(diào)控后的市場蕭條,，大部分開發(fā)商選擇了暫時先“扛一扛”。特別是一些外企,、央企和國有房地產(chǎn)開發(fā)商,，由于融資成本更低，更傾向于保持價格穩(wěn)定,，“繼續(xù)開”“慢慢賣”,。

“作為開發(fā)商，我們也希望平穩(wěn)發(fā)展,，不愿意經(jīng)歷市場的大起大落,；更害怕過度透支，未來沒得做,?！焙贾轂I江房產(chǎn)集團股份有限公司副總經(jīng)理朱立東說，此前房價的猛漲連自己都沒有想到,，國慶假期各地陸續(xù)出臺樓市新政是幫助市場糾偏的必要舉措,，目的是通過抑制投機投資，讓住房回歸居住屬性,。

一個典型的現(xiàn)象是,，杭州多個樓盤外地客明顯減少。而前期從杭州透明售房研究院的數(shù)據(jù)看,，杭州外來人購房比例8月份達到了三分之一,，9月更是升至四成之高。

南京工業(yè)大學天誠不動產(chǎn)研究所執(zhí)行所長吳翔華說,，現(xiàn)在“剛需”和投資投機客都陷入觀望,，未來三個月至半年內(nèi)，高位運行的房價可能開始出現(xiàn)松動,，特別是一些交通位置差,、配套設置不全的項目，價格有回落空間,。

專家和業(yè)內(nèi)人士一致認為,，今年以來制造了無數(shù)話題的“地王”房企，未來日子可能是最難過的,。尤其是那些實力有限而又“高溢價”拿地的房企,，遭遇新政調(diào)整期，或?qū)⒚媾R生與死的抉擇,。

市場盼“因城施策”,，長期穩(wěn)預期需多管齊下

“短期看，嚴格的調(diào)控措施有效抑制了房價過快上漲的勢頭,，規(guī)范了市場秩序,，調(diào)控效果初步顯現(xiàn),。但長期看，政策影響還不好判斷,?！鼻迦A大學房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉認為，推進房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展需要多管齊下,。從地方出臺的限購措施看,，意在遏制投資投機性購房需求，對自住需求是保護的,，這些政策會隨著不同城市的特點和市場條件的改變而進一步完善,。

記者采訪中，一些地方房管局負責人,、開發(fā)商以及專家學者認為,，目前無論是北上廣深等一線城市，還是經(jīng)濟快速發(fā)展的熱點二線城市,，本地居民的剛需和改善型需求仍大量存在,。應避免調(diào)控政策誤傷合理購房者，同時防止合理需求過分抑制,，形成“蓄水池效應”,，未來造成報復性反彈。

位于深圳蛇口的“山語?！笔菄鴳c新政后開盤的第一個項目,。盡管觀望情緒濃厚,，但開盤當天,，記者看到前來選房的人并不少，中小面積依然銷售順暢,，最終推出的500余套房源銷出59.5%,，均價為5.8萬元每平方米。

在距離鄭州市區(qū)較遠的南龍湖,，雖然有的樓盤尚未開盤,，但前來考察的看房者隨處可見。一位“80后”購房者小晏告訴記者,，本打算在市里買一套90平方米,、均價1.2萬元左右的房子，由于限購后首付提高到30%,，她轉(zhuǎn)而選擇均價約七,、八千元的南龍湖地塊。

“既然是打擊投資投機,，為何作為首套房也提高了負擔,？”小晏說,，市場雖說清凈了，但心里仍患得患失——買吧,，怕房價下跌,；不買吧，又怕房價繼續(xù)漲,。最期盼的是房地產(chǎn)能有一個穩(wěn)定預期,。

而“科學規(guī)劃”“因城施策”成為專家建議的關鍵詞。

事實上,，當前不同地區(qū)樓市之間的分化愈發(fā)顯著,，市場結(jié)構(gòu)差別較大，調(diào)控的力度和方式方法也應有所不同,。來自住建部門的數(shù)據(jù)顯示,，同樣是限購限貸城市，濟南,、蘇州,、武漢、杭州,、廣州等地的商品房庫存去化期都已不到9個月,，超出合理區(qū)間下限。

“這次各地的調(diào)控相比之前的統(tǒng)一限購體現(xiàn)了更多的地區(qū)性特點,，但從房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展來講,，調(diào)控能力建設還有很大的‘成長空間’?！苯鲙煼洞髮W城建學院教授陶滿德建議,，政府首先應基于當?shù)厝丝谠鲩L、經(jīng)濟發(fā)展等,，對房地產(chǎn)業(yè)有一個中長期的科學規(guī)劃,；然后才是密切監(jiān)控，引導市場,。只有政策穩(wěn),，預期才會穩(wěn)；預期穩(wěn),，市場就能穩(wěn),。

（原題為《房價走勢趨穩(wěn)，市場明顯降溫——樓市調(diào)控“再升級”動向追蹤》）

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