量價(jià)齊跌,！深圳新房價(jià)格跌回半年前,，上海新房成交下滑了這么多！

2016年四季度以來,，全國部分熱點(diǎn)城市密集出臺(tái)樓市調(diào)控新政,，從限購、限貸,、土拍供應(yīng),、市場監(jiān)管等層面全面收緊樓市政策，調(diào)控的效應(yīng)逐步發(fā)酵,。效果在2016年的12月份更為明顯,，全國主要城市樓市成交量繼續(xù)下調(diào)。

數(shù)家大型中介機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,，北京,、深圳等在此輪調(diào)控中力度頗大的城市市場交易量明顯下滑，同時(shí)房價(jià)也開始回落,，量價(jià)齊跌,。降幅較大的城市還包括廈門、蘇州,、溫州等地,。

政策層面，2016年12月召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確了2017年樓市政策的基調(diào)：“房子是用來住的,、不是用來炒的”,。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，針對(duì)房價(jià)漲幅居前的城市,，預(yù)計(jì)政策還有深化,、加碼的可能。在“抑泡沫”和“去庫存”兩手推進(jìn)的背景下,，預(yù)計(jì)2017年房價(jià)依然會(huì)保持增長,，但漲幅將放緩。

深圳：12月新房成交創(chuàng)全年最低

在史上最嚴(yán)“深八條”調(diào)控下，深圳樓市風(fēng)向急轉(zhuǎn),，狂飆突進(jìn)的房價(jià)遇到“攔路虎”,。

1月1日，深圳市規(guī)土委發(fā)布去年12月深圳房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù),。去年12月,，深圳新建住宅成交2161套,，成交面積21.8萬平方米,，成交均價(jià)54946元/平方米，環(huán)比下跌0.1%,，房價(jià)已經(jīng)跌回了半年前,。

根據(jù)規(guī)土委公布數(shù)據(jù)，與去年11月相比,，12月成交套數(shù)和成交面積環(huán)比下跌26.0%和24.5%,，一手房成交量創(chuàng)下2016年全年最低。

房信網(wǎng)和安居客的數(shù)據(jù)也顯示,，繼去年9月均價(jià)達(dá)到61600元/平方米之后,，去年10月到12月的均價(jià)依次為55611元/平方米、54986元/平方米,、54946元/平方米,。可以看出,，2016年前三季度不斷攀升的房價(jià),，在去年第四季度盤整回落。

從每周的成交數(shù)據(jù)來看,，深圳房價(jià)連續(xù)8周維持在5.5萬元/平方米的水平,，并且出現(xiàn)企穩(wěn)態(tài)勢(shì)，顯示出“深八條”調(diào)控的成效,。

二手市場也出現(xiàn)成交低迷現(xiàn)象,。根據(jù)深圳中原研究中心數(shù)據(jù)，2016年12月深圳成交4734套二手房,，環(huán)比減少28.4%,，同比減少66.1%；成交面積422612平方米,，環(huán)比減少28.8%,，同比減少65.0%。

深圳中原研究中心總監(jiān)王飛在接受每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）記者采訪時(shí)表示,，從2016年的政策調(diào)控來看,，“10·4新政”后深圳房價(jià)漲勢(shì)得到控制，目前樓市整體進(jìn)入緩和向下調(diào)整的階段,，新房,、二手房成交均處在量價(jià)齊跌的狀態(tài)，預(yù)計(jì)2017年一季度深圳樓市仍會(huì)持續(xù)目前成交低迷的趨勢(shì),，二,、三季度逐步調(diào)整，四季度呈增強(qiáng)態(tài)勢(shì)并開始回暖,。

北京：新房均價(jià)回調(diào)至3.82萬元/平方米

值得一提的是,，一線城市典型代表北京也在日前明確指出，堅(jiān)決抑制投資投機(jī)行為,，確保2017年房價(jià)環(huán)比不增長,。這意味著，控制房價(jià)已成房地產(chǎn)調(diào)控的第一要?jiǎng)?wù),。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，2016年北京房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一輪非常明顯的沖高回落行情，從前三季度的爆發(fā)到四季度政策影響下,，出現(xiàn)了非常明顯的降溫,。成交量方面，受供應(yīng)等種種因素影響出現(xiàn)了大幅萎縮,。前三季度,，新建商品住房共成交4.62萬套，比2015年同期水平下降了27.6%,，顯示需求已經(jīng)乏力,。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，去年第四季度北京合計(jì)成交商品房住宅只有11565套,，環(huán)比三季度下調(diào)幅度達(dá)到了42%,；2016年12月，北京市新建商品住房成交均價(jià)已回調(diào)到3.82萬元/平方米的水平,。

每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）記者注意到,，政策收緊仍然在持續(xù)，監(jiān)管部門目前已經(jīng)對(duì)高價(jià),、漲價(jià)且不接受價(jià)格引導(dǎo)的預(yù)售項(xiàng)目,，全部一律暫緩批準(zhǔn)預(yù)售許可。明碼標(biāo)價(jià),、一房一價(jià)的管控措施,，在元旦之前也全面納入了現(xiàn)房銷售備案管理，今后開發(fā)商想通過現(xiàn)房銷售實(shí)現(xiàn)漲價(jià)的路也被徹底封死,。

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