量價齊跌！深圳新房價格跌回半年前,，上海新房成交下滑了這么多,！

2016年四季度以來,，全國部分熱點城市密集出臺樓市調(diào)控新政,，從限購,、限貸,、土拍供應(yīng)、市場監(jiān)管等層面全面收緊樓市政策,，調(diào)控的效應(yīng)逐步發(fā)酵。效果在2016年的12月份更為明顯,，全國主要城市樓市成交量繼續(xù)下調(diào),。

數(shù)家大型中介機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，北京,、深圳等在此輪調(diào)控中力度頗大的城市市場交易量明顯下滑,，同時房價也開始回落，量價齊跌,。降幅較大的城市還包括廈門,、蘇州、溫州等地,。

政策層面,，2016年12月召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議明確了2017年樓市政策的基調(diào)：“房子是用來住的、不是用來炒的”,。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,，針對房價漲幅居前的城市，預(yù)計政策還有深化,、加碼的可能,。在“抑泡沫”和“去庫存”兩手推進(jìn)的背景下，預(yù)計2017年房價依然會保持增長,，但漲幅將放緩,。

深圳：12月新房成交創(chuàng)全年最低

在史上最嚴(yán)“深八條”調(diào)控下，深圳樓市風(fēng)向急轉(zhuǎn),，狂飆突進(jìn)的房價遇到“攔路虎”,。

1月1日，深圳市規(guī)土委發(fā)布去年12月深圳房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù),。去年12月，深圳新建住宅成交2161套,，成交面積21.8萬平方米,，成交均價54946元/平方米，環(huán)比下跌0.1%,，房價已經(jīng)跌回了半年前,。

根據(jù)規(guī)土委公布數(shù)據(jù)，與去年11月相比,，12月成交套數(shù)和成交面積環(huán)比下跌26.0%和24.5%,，一手房成交量創(chuàng)下2016年全年最低。

房信網(wǎng)和安居客的數(shù)據(jù)也顯示,，繼去年9月均價達(dá)到61600元/平方米之后,，去年10月到12月的均價依次為55611元/平方米,、54986元/平方米、54946元/平方米,?？梢钥闯觯?016年前三季度不斷攀升的房價,，在去年第四季度盤整回落,。

從每周的成交數(shù)據(jù)來看，深圳房價連續(xù)8周維持在5.5萬元/平方米的水平,，并且出現(xiàn)企穩(wěn)態(tài)勢,，顯示出“深八條”調(diào)控的成效。

二手市場也出現(xiàn)成交低迷現(xiàn)象,。根據(jù)深圳中原研究中心數(shù)據(jù),，2016年12月深圳成交4734套二手房，環(huán)比減少28.4%,，同比減少66.1%,；成交面積422612平方米，環(huán)比減少28.8%,，同比減少65.0%,。

深圳中原研究中心總監(jiān)王飛在接受每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號：nbdnews）記者采訪時表示，從2016年的政策調(diào)控來看,，“10·4新政”后深圳房價漲勢得到控制,，目前樓市整體進(jìn)入緩和向下調(diào)整的階段，新房,、二手房成交均處在量價齊跌的狀態(tài),，預(yù)計2017年一季度深圳樓市仍會持續(xù)目前成交低迷的趨勢，二,、三季度逐步調(diào)整,，四季度呈增強(qiáng)態(tài)勢并開始回暖。

北京：新房均價回調(diào)至3.82萬元/平方米

值得一提的是,，一線城市典型代表北京也在日前明確指出,，堅決抑制投資投機(jī)行為，確保2017年房價環(huán)比不增長,。這意味著,，控制房價已成房地產(chǎn)調(diào)控的第一要務(wù)。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，2016年北京房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一輪非常明顯的沖高回落行情,，從前三季度的爆發(fā)到四季度政策影響下，出現(xiàn)了非常明顯的降溫,。成交量方面,，受供應(yīng)等種種因素影響出現(xiàn)了大幅萎縮,。前三季度，新建商品住房共成交4.62萬套,，比2015年同期水平下降了27.6%,，顯示需求已經(jīng)乏力。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，去年第四季度北京合計成交商品房住宅只有11565套,，環(huán)比三季度下調(diào)幅度達(dá)到了42%；2016年12月,，北京市新建商品住房成交均價已回調(diào)到3.82萬元/平方米的水平,。

每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號：nbdnews）記者注意到，政策收緊仍然在持續(xù),，監(jiān)管部門目前已經(jīng)對高價,、漲價且不接受價格引導(dǎo)的預(yù)售項目，全部一律暫緩批準(zhǔn)預(yù)售許可,。明碼標(biāo)價,、一房一價的管控措施，在元旦之前也全面納入了現(xiàn)房銷售備案管理,，今后開發(fā)商想通過現(xiàn)房銷售實現(xiàn)漲價的路也被徹底封死,。

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