在諸多的城市房價樣本中,，西安范本提供了很有趣的借鑒,。

這個城市,，常住人口870萬左右,，城市GDP超過5800億元,，高校數(shù)量全國第3-4位,，醫(yī)療,、城市基礎(chǔ)配套穩(wěn)居西北五省龍頭,，但在中國房地產(chǎn)的黃金十年,，住宅均價僅僅實現(xiàn)2倍增速；這個城市,，號稱世界歷史名城,，加冕國家區(qū)域中心，追夢國際化第三城,，但在省會房價紛紛一飛破萬時,，依然艱難地處理庫存。

這是最好的城市,，房價良心,，百姓樂活，堪稱嘈雜世界的一股清流,；這是最壞的城市,，資本淡寡，投資焦荒,，經(jīng)濟土臉灰頭,。

5套房難換北京一個家

趙娜，女,，50歲,，西安城土著,，最堅定的房產(chǎn)投資者，名下商鋪3套,、住宅7套,。

“這兩套房子賣了快一年了，鮮少有人問津,。沒辦法,，只能先裝了?！?1月10日,，盡管天氣已經(jīng)慢慢變冷，并不適合裝修,，但趙娜還是堅持開工,，“簡單裝一下，明年實在不行,，租出去,。”

這兩套“砸在”趙娜手里的物業(yè),，位于西安市曲江新區(qū)中軸線雁塔南路,，是西安著名的富人區(qū)。3年前,，趙娜用拆遷款一口氣在同一個小區(qū)全款買下兩套住宅,，一戶86平方米，一戶141平方米,。

“姐,，您真有眼光，咱這小區(qū)地段好,、戶型好,，又緊挨CCBD(中央文化商務(wù)區(qū))，您就坐等升值吧,?！北藭r，置業(yè)顧問說得天花亂墜,，趙娜也聽得心花怒放,。

她回憶說，拿到購房合同那天,，特地和愛人出去吃了頓大餐,，慶祝他們又多了兩套房。

“買房讓我踏實,，讓我有安全感,?！壁w娜的“任性”是所有這個時代中國人的縮影，“房子,，不僅是房子,，更是財富、身份,、甚至社會地位的象征,。”而她,，也自認(rèn)深諳投資之道——早買,，多買，買好地段,。

不過,，她沒想到，2014年,、2015年,、2016年，在全國幾乎所有省會城市樓市都經(jīng)歷了“對號式”的走勢后,，西安樓市依然低迷,。她也沒想到，“好地段”曲江的房價竟然越來越低,，自己虧了本,。

“簡直不可思議?！壁w娜說的窩火，“2013年10月份我買那會,，每平方米7400元,，等到2015年12月交房時，每平方米只值6100元,，2016年國慶節(jié)后好了點,，市場價格大概在6500元左右。但中介講稅費,、更名費需要買家承擔(dān),。掛出去快一年了，僅有的幾個買家去小區(qū)一看,，都沒了下文,。”

趙娜解釋說,，兒子去年剛剛大學(xué)畢業(yè),，在北京擁有穩(wěn)定的工作,，與女朋友感情也穩(wěn)定，馬上準(zhǔn)備結(jié)婚生子,?！盎畹轿疫@個歲數(shù)還有啥，不就是孩子嘛,。北京房價一天一個價,，現(xiàn)在我們賣掉手里的5套房才能勉強為兒子在北京安個家?！?/p>

但很顯然,，并沒有人愿意接盤?！皬那拔矣X得自己還算成功,，但這次真是相當(dāng)受挫。房子賣了這么久也沒賣出去,，北京房價再漲是一說,，主要太耽誤孩子的婚姻大事?！壁w娜一臉著急,。

“我們小區(qū)14號樓、15號樓交房一年了,。你看,，樓前面依然吊塔聳立，塵土飛揚,。本該一年前到位的基礎(chǔ)設(shè)施,、公共綠化到現(xiàn)在還是個‘半吊子’。賣得出去才怪,?！壁w娜的鄰居王欣吐槽，“這兩年曲江二期大量新樓開盤,，市場消化不了,，價格自然下跌。房賣不出去,，建筑進(jìn)度就慢,，配套設(shè)施也不可能跟上?！?/p>

王欣是和趙娜同一小區(qū)的一期3號樓的老業(yè)主,，陜西臨潼人，中文系出身,。他是有“曲江情結(jié)”的西安年輕人代表,，大學(xué)四年見證了曲江的變美,、變富。他說,，那時候,，做夢都想住曲江；那時候,，看著“大唐芙蓉園”就覺得盛世繁華,。

他的買房故事，用一句流行的話,，“說出來都是淚”,。

2010年，剛剛大學(xué)畢業(yè)的王欣踩遍了曲江所有樓盤,，終于在雁塔南路上找到了“顏值”理想的房源,，“當(dāng)時，看到小區(qū)和周邊環(huán)境就‘拔不動腿’,?！北藭r，西安城新房均價6000元/平方米左右,，王欣看重的樓盤8500元/平方米-1.2萬元/平方米,，“出于經(jīng)濟壓力考慮，樓層戶型都選了中檔,，成交價每平方米9500元,，父母出的首付，我每個月還貸4000多元,?！?/p>

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