在諸多的城市房?jī)r(jià)樣本中，西安范本提供了很有趣的借鑒,。

這個(gè)城市,，常住人口870萬左右，城市GDP超過5800億元,，高校數(shù)量全國第3-4位,，醫(yī)療、城市基礎(chǔ)配套穩(wěn)居西北五省龍頭,，但在中國房地產(chǎn)的黃金十年,，住宅均價(jià)僅僅實(shí)現(xiàn)2倍增速；這個(gè)城市,，號(hào)稱世界歷史名城,，加冕國家區(qū)域中心，追夢(mèng)國際化第三城,，但在省會(huì)房?jī)r(jià)紛紛一飛破萬時(shí),，依然艱難地處理庫存。

這是最好的城市,，房?jī)r(jià)良心,，百姓樂活，堪稱嘈雜世界的一股清流,；這是最壞的城市,，資本淡寡，投資焦荒,，經(jīng)濟(jì)土臉灰頭,。

5套房難換北京一個(gè)家

趙娜，女,，50歲,，西安城土著，最堅(jiān)定的房產(chǎn)投資者,，名下商鋪3套,、住宅7套,。

“這兩套房子賣了快一年了,，鮮少有人問津,。沒辦法,，只能先裝了,。”11月10日,，盡管天氣已經(jīng)慢慢變冷,，并不適合裝修，但趙娜還是堅(jiān)持開工,，“簡(jiǎn)單裝一下,，明年實(shí)在不行，租出去,?！?/p>

這兩套“砸在”趙娜手里的物業(yè)，位于西安市曲江新區(qū)中軸線雁塔南路,，是西安著名的富人區(qū),。3年前，趙娜用拆遷款一口氣在同一個(gè)小區(qū)全款買下兩套住宅,，一戶86平方米,，一戶141平方米。

“姐,，您真有眼光,，咱這小區(qū)地段好、戶型好,，又緊挨CCBD(中央文化商務(wù)區(qū)),，您就坐等升值吧?！北藭r(shí),，置業(yè)顧問說得天花亂墜，趙娜也聽得心花怒放,。

她回憶說,，拿到購房合同那天，特地和愛人出去吃了頓大餐,，慶祝他們又多了兩套房,。

“買房讓我踏實(shí)，讓我有安全感,?！壁w娜的“任性”是所有這個(gè)時(shí)代中國人的縮影，“房子,，不僅是房子,，更是財(cái)富、身份、甚至社會(huì)地位的象征,?！倍沧哉J(rèn)深諳投資之道——早買,，多買,，買好地段。

不過,，她沒想到,，2014年、2015年,、2016年,，在全國幾乎所有省會(huì)城市樓市都經(jīng)歷了“對(duì)號(hào)式”的走勢(shì)后，西安樓市依然低迷,。她也沒想到,，“好地段”曲江的房?jī)r(jià)竟然越來越低，自己虧了本,。

“簡(jiǎn)直不可思議,。”趙娜說的窩火,，“2013年10月份我買那會(huì),，每平方米7400元，等到2015年12月交房時(shí),，每平方米只值6100元,，2016年國慶節(jié)后好了點(diǎn)，市場(chǎng)價(jià)格大概在6500元左右,。但中介講稅費(fèi),、更名費(fèi)需要買家承擔(dān)。掛出去快一年了,，僅有的幾個(gè)買家去小區(qū)一看,，都沒了下文?！?/p>

趙娜解釋說,，兒子去年剛剛大學(xué)畢業(yè)，在北京擁有穩(wěn)定的工作,，與女朋友感情也穩(wěn)定,，馬上準(zhǔn)備結(jié)婚生子?！盎畹轿疫@個(gè)歲數(shù)還有啥,，不就是孩子嘛。北京房?jī)r(jià)一天一個(gè)價(jià)，現(xiàn)在我們賣掉手里的5套房才能勉強(qiáng)為兒子在北京安個(gè)家,?！?/p>

但很顯然，并沒有人愿意接盤,。“從前我覺得自己還算成功,，但這次真是相當(dāng)受挫,。房子賣了這么久也沒賣出去，北京房?jī)r(jià)再漲是一說,，主要太耽誤孩子的婚姻大事,。”趙娜一臉著急,。

“我們小區(qū)14號(hào)樓,、15號(hào)樓交房一年了。你看,，樓前面依然吊塔聳立,，塵土飛揚(yáng)。本該一年前到位的基礎(chǔ)設(shè)施,、公共綠化到現(xiàn)在還是個(gè)‘半吊子’,。賣得出去才怪?！壁w娜的鄰居王欣吐槽,，“這兩年曲江二期大量新樓開盤，市場(chǎng)消化不了,，價(jià)格自然下跌,。房賣不出去，建筑進(jìn)度就慢,，配套設(shè)施也不可能跟上,。”

王欣是和趙娜同一小區(qū)的一期3號(hào)樓的老業(yè)主,，陜西臨潼人,，中文系出身。他是有“曲江情結(jié)”的西安年輕人代表,，大學(xué)四年見證了曲江的變美,、變富。他說,，那時(shí)候,，做夢(mèng)都想住曲江；那時(shí)候，看著“大唐芙蓉園”就覺得盛世繁華,。

他的買房故事,，用一句流行的話，“說出來都是淚”,。

2010年,，剛剛大學(xué)畢業(yè)的王欣踩遍了曲江所有樓盤，終于在雁塔南路上找到了“顏值”理想的房源,，“當(dāng)時(shí),，看到小區(qū)和周邊環(huán)境就‘拔不動(dòng)腿’?！北藭r(shí),，西安城新房均價(jià)6000元/平方米左右，王欣看重的樓盤8500元/平方米-1.2萬元/平方米,，“出于經(jīng)濟(jì)壓力考慮,，樓層戶型都選了中檔，成交價(jià)每平方米9500元,，父母出的首付,，我每個(gè)月還貸4000多元?！?/p>

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