在諸多的城市房?jī)r(jià)樣本中,，西安范本提供了很有趣的借鑒,。

這個(gè)城市，常住人口870萬(wàn)左右,，城市GDP超過(guò)5800億元,，高校數(shù)量全國(guó)第3-4位，醫(yī)療,、城市基礎(chǔ)配套穩(wěn)居西北五省龍頭,，但在中國(guó)房地產(chǎn)的黃金十年，住宅均價(jià)僅僅實(shí)現(xiàn)2倍增速,；這個(gè)城市,，號(hào)稱世界歷史名城，加冕國(guó)家區(qū)域中心,，追夢(mèng)國(guó)際化第三城,，但在省會(huì)房?jī)r(jià)紛紛一飛破萬(wàn)時(shí),，依然艱難地處理庫(kù)存。

這是最好的城市,，房?jī)r(jià)良心,，百姓樂(lè)活，堪稱嘈雜世界的一股清流,；這是最壞的城市,，資本淡寡，投資焦荒,，經(jīng)濟(jì)土臉灰頭,。

5套房難換北京一個(gè)家

趙娜，女,，50歲,，西安城土著，最堅(jiān)定的房產(chǎn)投資者,，名下商鋪3套,、住宅7套。

“這兩套房子賣了快一年了,，鮮少有人問(wèn)津,。沒(méi)辦法，只能先裝了,?！?1月10日，盡管天氣已經(jīng)慢慢變冷,，并不適合裝修,，但趙娜還是堅(jiān)持開(kāi)工，“簡(jiǎn)單裝一下,，明年實(shí)在不行,，租出去?！?/p>

這兩套“砸在”趙娜手里的物業(yè),，位于西安市曲江新區(qū)中軸線雁塔南路，是西安著名的富人區(qū),。3年前,，趙娜用拆遷款一口氣在同一個(gè)小區(qū)全款買下兩套住宅，一戶86平方米,，一戶141平方米,。

“姐，您真有眼光，咱這小區(qū)地段好,、戶型好,，又緊挨CCBD(中央文化商務(wù)區(qū))，您就坐等升值吧,?！北藭r(shí)，置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)得天花亂墜,，趙娜也聽(tīng)得心花怒放,。

她回憶說(shuō)，拿到購(gòu)房合同那天,，特地和愛(ài)人出去吃了頓大餐,，慶祝他們又多了兩套房。

“買房讓我踏實(shí),，讓我有安全感,。”趙娜的“任性”是所有這個(gè)時(shí)代中國(guó)人的縮影,，“房子,，不僅是房子，更是財(cái)富,、身份,、甚至社會(huì)地位的象征?！倍?，也自認(rèn)深諳投資之道——早買，多買,，買好地段,。

不過(guò),，她沒(méi)想到,，2014年、2015年,、2016年,，在全國(guó)幾乎所有省會(huì)城市樓市都經(jīng)歷了“對(duì)號(hào)式”的走勢(shì)后，西安樓市依然低迷,。她也沒(méi)想到,，“好地段”曲江的房?jī)r(jià)竟然越來(lái)越低，自己虧了本,。

“簡(jiǎn)直不可思議,。”趙娜說(shuō)的窩火，“2013年10月份我買那會(huì),，每平方米7400元,，等到2015年12月交房時(shí)，每平方米只值6100元,，2016年國(guó)慶節(jié)后好了點(diǎn),，市場(chǎng)價(jià)格大概在6500元左右。但中介講稅費(fèi),、更名費(fèi)需要買家承擔(dān),。掛出去快一年了，僅有的幾個(gè)買家去小區(qū)一看,，都沒(méi)了下文,。”

趙娜解釋說(shuō),，兒子去年剛剛大學(xué)畢業(yè),，在北京擁有穩(wěn)定的工作，與女朋友感情也穩(wěn)定,，馬上準(zhǔn)備結(jié)婚生子,。“活到我這個(gè)歲數(shù)還有啥,，不就是孩子嘛,。北京房?jī)r(jià)一天一個(gè)價(jià)，現(xiàn)在我們賣掉手里的5套房才能勉強(qiáng)為兒子在北京安個(gè)家,?！?/p>

但很顯然，并沒(méi)有人愿意接盤,?！皬那拔矣X(jué)得自己還算成功，但這次真是相當(dāng)受挫,。房子賣了這么久也沒(méi)賣出去,，北京房?jī)r(jià)再漲是一說(shuō)，主要太耽誤孩子的婚姻大事,?！壁w娜一臉著急。

“我們小區(qū)14號(hào)樓,、15號(hào)樓交房一年了,。你看，樓前面依然吊塔聳立,，塵土飛揚(yáng),。本該一年前到位的基礎(chǔ)設(shè)施,、公共綠化到現(xiàn)在還是個(gè)‘半吊子’。賣得出去才怪,?！壁w娜的鄰居王欣吐槽，“這兩年曲江二期大量新樓開(kāi)盤,，市場(chǎng)消化不了,，價(jià)格自然下跌。房賣不出去,，建筑進(jìn)度就慢,，配套設(shè)施也不可能跟上?！?/p>

王欣是和趙娜同一小區(qū)的一期3號(hào)樓的老業(yè)主,，陜西臨潼人，中文系出身,。他是有“曲江情結(jié)”的西安年輕人代表,，大學(xué)四年見(jiàn)證了曲江的變美、變富,。他說(shuō),，那時(shí)候，做夢(mèng)都想住曲江,；那時(shí)候,，看著“大唐芙蓉園”就覺(jué)得盛世繁華。

他的買房故事,，用一句流行的話,，“說(shuō)出來(lái)都是淚”。

2010年,，剛剛大學(xué)畢業(yè)的王欣踩遍了曲江所有樓盤,，終于在雁塔南路上找到了“顏值”理想的房源，“當(dāng)時(shí),，看到小區(qū)和周邊環(huán)境就‘拔不動(dòng)腿’,。”彼時(shí),，西安城新房均價(jià)6000元/平方米左右,，王欣看重的樓盤8500元/平方米-1.2萬(wàn)元/平方米,，“出于經(jīng)濟(jì)壓力考慮,，樓層戶型都選了中檔，成交價(jià)每平方米9500元,，父母出的首付,，我每個(gè)月還貸4000多元,。”

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