這也和媒體對西安樓市置業(yè)結(jié)構(gòu)的評價相符。2010年,，有報紙在談到西安樓市時說,，“陜北人帶來的大量資本，直接推高了曲江房價,，而后出于示范效應(yīng)其他片區(qū)跟漲,。”

實際上,，在煤炭“黃金十年”里,，不僅房地產(chǎn)，榆林市依靠煤炭經(jīng)濟已經(jīng)成長為陜西省內(nèi)僅次于省會城市西安的第二大經(jīng)濟體,，超過咸陽,、寶雞、渭南等關(guān)中城市,，成為驅(qū)動陜西經(jīng)濟“彎道超車”的一個重要引擎,。

可隨著煤炭不景氣，這種“牛氣”在2012年轟然倒塌,?！澳茉唇?jīng)濟破滅,，陜北富豪和中產(chǎn)財富縮水,，無力持續(xù)購房,。而泡沫期的陜北投資客、本地能源客戶一旦退出,，市場剩下的客戶就是中低收入客群,。這些人群無力承擔之前炒起來的高房價，樓市只能被迫回落,。而有的在前幾年就入市的豪宅,，并沒有適時研究客戶需求的變化，所以造成了滯銷,?！睆臉I(yè)十年，唐果的觀點是,，“西安市場剛需化面貌日益突出,，做得好沒用，客戶還是買不起,。改善客戶普遍中年,，相對比較挑剔，所以市場遲遲難以激活,?！?/p>

而自稱早“售罄”的曲江南湖別墅項目，在2016年,，也絲毫不見入住或裝修的痕跡,。

易道顧問機構(gòu)測算，截至2016年7月,，西安別墅存量面積為112萬平方米,，按照近一年的月均銷售速度，消化周期達到30個月,；再算上洋房,、大平層，全部豪宅存量為427萬平方米,，消化周期更是達48個月,，遠高于普通住宅市場22個月的消化周期。這意味著,，粗略來看,，西安豪宅消化周期目前還有33個月。

“好鄰居”鄭州成新金主,？

“同樣是省會,，南京、濟南千人瘋搶，合肥,、鄭州房價‘上天’,，為什么西安這么弱？”在西安上學,、工作近10年的孫晴十分不解,。

她是西安高新區(qū)一家大眾汽車4s店的業(yè)務(wù)員，單身,，容貌姣好,，業(yè)務(wù)能力強。在4s店生意最好時,，很輕松就月入過萬,。但也和很多“會掙錢”的女子一樣，孫晴極會花錢,，每個月用來買衣服,、化妝、人際交往的花銷近萬,。所以,，盡管看似風光，但孫晴的實際存款并不多,。

2013年,，孫晴被一則“單身時有了棲身之所，戀愛時多了待嫁資本,，結(jié)婚后添了安全感”的廣告啟發(fā),，用身上僅有的20萬存款在長安區(qū)大學城買了屬于自己的小窩。其時,，樓價為7800元/平方米,，月供3500元/平方米。2015年交房后,，注重生活細節(jié)的孫晴又拿出20萬,，做了不錯的裝修。

但新房子還沒住多久,，孫晴就被派往北郊另一家4s店工作,，“長安區(qū)離北郊太遠了，上班不方便,，只能在北郊租房住,。”

2016年,，4s店生意大不如前,，孫晴收入銳減,，為了減輕房租房貸壓力，只好暫時把新房租出去補貼房貸,。但問題來了——由于是新小區(qū),，入住率不高，周邊又都是窮學生,，房子遲遲租不出去。這讓一向淡定的孫晴十分苦惱,，“說好的‘鄭州炒房團’呢,？”

關(guān)于“鄭州炒房團”，事情是這樣的,。

9月19日,，央視援引國家統(tǒng)計局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)報道稱，8月份,，在全國70個大中城市新建商品住宅價格,、二手房交易價格的環(huán)比增幅“PK”中，鄭州獲得“雙料冠軍”領(lǐng)跑全國,，其中,，新房均價首次破萬，達到10852元/平方米,。而當月,，西安新房銷售均價僅為6587元/平方米，與1月份的均價6406元/平方米相比,，前8個月僅上漲181元,，上漲幅度2.83%。并且,，房價排到百城中的第60位,，低于同在西北地區(qū)的烏魯木齊和蘭州。有媒體評論,，鄭州的房價暴漲,、樓市火熱反襯出西安樓市“凄凄慘慘戚戚”的窘境。

然而市場從來都是充滿笑點,。9月底,，網(wǎng)絡(luò)上開始瘋傳，中秋節(jié)期間,，西安很多售樓部大批河南客戶現(xiàn)身,，城東某知名樓盤被“鄭州炒房團”掃貨式買空。之后,，媒體大量跟蹤報道,，讓這一事件愈演愈烈。而西安，也因為房價“太低”,，成為2016年樓市最特別的“網(wǎng)紅”,。

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