這也和媒體對(duì)西安樓市置業(yè)結(jié)構(gòu)的評(píng)價(jià)相符。2010年,，有報(bào)紙?jiān)谡劦轿靼矘鞘袝r(shí)說,，“陜北人帶來的大量資本，直接推高了曲江房?jī)r(jià),，而后出于示范效應(yīng)其他片區(qū)跟漲,。”

實(shí)際上,，在煤炭“黃金十年”里,，不僅房地產(chǎn)，榆林市依靠煤炭經(jīng)濟(jì)已經(jīng)成長(zhǎng)為陜西省內(nèi)僅次于省會(huì)城市西安的第二大經(jīng)濟(jì)體,，超過咸陽(yáng),、寶雞、渭南等關(guān)中城市,，成為驅(qū)動(dòng)陜西經(jīng)濟(jì)“彎道超車”的一個(gè)重要引擎,。

可隨著煤炭不景氣，這種“牛氣”在2012年轟然倒塌,?！澳茉唇?jīng)濟(jì)破滅，陜北富豪和中產(chǎn)財(cái)富縮水,，無力持續(xù)購(gòu)房,。而泡沫期的陜北投資客、本地能源客戶一旦退出,，市場(chǎng)剩下的客戶就是中低收入客群,。這些人群無力承擔(dān)之前炒起來的高房?jī)r(jià)，樓市只能被迫回落,。而有的在前幾年就入市的豪宅,，并沒有適時(shí)研究客戶需求的變化,，所以造成了滯銷?！睆臉I(yè)十年,，唐果的觀點(diǎn)是，“西安市場(chǎng)剛需化面貌日益突出,，做得好沒用,，客戶還是買不起。改善客戶普遍中年,，相對(duì)比較挑剔,，所以市場(chǎng)遲遲難以激活?！?/p>

而自稱早“售罄”的曲江南湖別墅項(xiàng)目,，在2016年，也絲毫不見入住或裝修的痕跡,。

易道顧問機(jī)構(gòu)測(cè)算,，截至2016年7月，西安別墅存量面積為112萬(wàn)平方米,，按照近一年的月均銷售速度,，消化周期達(dá)到30個(gè)月；再算上洋房,、大平層,，全部豪宅存量為427萬(wàn)平方米,，消化周期更是達(dá)48個(gè)月,，遠(yuǎn)高于普通住宅市場(chǎng)22個(gè)月的消化周期。這意味著,，粗略來看,，西安豪宅消化周期目前還有33個(gè)月。

“好鄰居”鄭州成新金主,？

“同樣是省會(huì),，南京、濟(jì)南千人瘋搶,，合肥,、鄭州房?jī)r(jià)‘上天’，為什么西安這么弱,？”在西安上學(xué),、工作近10年的孫晴十分不解。

她是西安高新區(qū)一家大眾汽車4s店的業(yè)務(wù)員,，單身,，容貌姣好,，業(yè)務(wù)能力強(qiáng)。在4s店生意最好時(shí),，很輕松就月入過萬(wàn),。但也和很多“會(huì)掙錢”的女子一樣，孫晴極會(huì)花錢,，每個(gè)月用來買衣服,、化妝、人際交往的花銷近萬(wàn),。所以,，盡管看似風(fēng)光，但孫晴的實(shí)際存款并不多,。

2013年,，孫晴被一則“單身時(shí)有了棲身之所，戀愛時(shí)多了待嫁資本,，結(jié)婚后添了安全感”的廣告啟發(fā),，用身上僅有的20萬(wàn)存款在長(zhǎng)安區(qū)大學(xué)城買了屬于自己的小窩。其時(shí),，樓價(jià)為7800元/平方米,，月供3500元/平方米。2015年交房后,，注重生活細(xì)節(jié)的孫晴又拿出20萬(wàn),，做了不錯(cuò)的裝修。

但新房子還沒住多久,，孫晴就被派往北郊另一家4s店工作,，“長(zhǎng)安區(qū)離北郊太遠(yuǎn)了，上班不方便,，只能在北郊租房住,。”

2016年,，4s店生意大不如前,，孫晴收入銳減，為了減輕房租房貸壓力,，只好暫時(shí)把新房租出去補(bǔ)貼房貸,。但問題來了——由于是新小區(qū)，入住率不高,，周邊又都是窮學(xué)生,，房子遲遲租不出去。這讓一向淡定的孫晴十分苦惱,，“說好的‘鄭州炒房團(tuán)’呢,？”

關(guān)于“鄭州炒房團(tuán)”,，事情是這樣的。

9月19日,，央視援引國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)報(bào)道稱,，8月份，在全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格,、二手房交易價(jià)格的環(huán)比增幅“PK”中,，鄭州獲得“雙料冠軍”領(lǐng)跑全國(guó)，其中,，新房均價(jià)首次破萬(wàn),，達(dá)到10852元/平方米。而當(dāng)月,，西安新房銷售均價(jià)僅為6587元/平方米,，與1月份的均價(jià)6406元/平方米相比，前8個(gè)月僅上漲181元,，上漲幅度2.83%,。并且，房?jī)r(jià)排到百城中的第60位,，低于同在西北地區(qū)的烏魯木齊和蘭州,。有媒體評(píng)論，鄭州的房?jī)r(jià)暴漲,、樓市火熱反襯出西安樓市“凄凄慘慘戚戚”的窘境,。

然而市場(chǎng)從來都是充滿笑點(diǎn)。9月底,，網(wǎng)絡(luò)上開始瘋傳,，中秋節(jié)期間，西安很多售樓部大批河南客戶現(xiàn)身,，城東某知名樓盤被“鄭州炒房團(tuán)”掃貨式買空,。之后，媒體大量跟蹤報(bào)道,，讓這一事件愈演愈烈。而西安,，也因?yàn)榉績(jī)r(jià)“太低”,，成為2016年樓市最特別的“網(wǎng)紅”。

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